建筑施工总承包合同范本

建筑施工总承包合同范本甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承建甲方委托的以下工程项目（以下简称“本工程”）事宜，经协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1工程名称：[填写工程全称]1.2工程地点：[填写详细工程地点]1.3工程内容：[填写主要工程内容，如：土建工程、安装工程（给排水、电气）、装饰装修工程、屋面工程等]1.4工程规模：[填写工程主要规模参数，如：建筑面积约为______平方米，结构类型为______，建筑层数______层]1.5合同工期：1.5.1开工日期：______年______月______日（或：发包人发出开工通知之日起）1.5.2竣工日期：______年______月______日1.5.3总日历工期：______天第二条合同文件及解释顺序2.1组成本合同的文件包括：(1)本合同协议书；(2)中标通知书（如适用）；(3)投标函及其附录（如适用）；(4)专用合同条款；(5)通用合同条款；(6)技术标准和要求；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)招标文件（若适用）；(10)中标通知书（若适用）；(11)双方确认的洽商、变更纪要或补充协议等；(12)构成本合同的其他文件。2.2合同文件应能够互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同第十三条约定处理。第三条合同价款3.1本合同采用[固定总价/固定单价/可调价格]合同。3.2合同价款（含税）为人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。3.3[如采用固定单价合同或可调价格合同，应约定合同价款的调整方法，例如：合同价款调整应依据国家或地方有关价格调整的规定，或根据约定的调价公式，或根据经甲方确认的工程量增减报告等进行调整。具体调价因素、调价方式、调价计算依据和程序等，按专用合同条款约定执行。]3.4乙方应在投标函或报价书中列明主要材料设备的价格清单，并作为本合同附件。发包人供应的材料设备，其名称、规格、型号、数量、质量要求和供应时间等，按专用合同条款约定执行。第四条质量标准4.1本工程的质量标准为[合格/优良]。4.2工程质量应满足国家及地方现行的有关工程建设质量验收标准的要求。具体标准及验收规范名称见专用合同条款。4.3乙方应按质量标准组织施工，并对施工质量负责。甲方有权对工程质量进行监督，乙方应接受甲方的监督检查。第五条发包人义务5.1[发包人应按合同约定及时向乙方提供施工场地，并保证场地具备施工条件，或双方约定由乙方负责办理相关场地移交手续]。5.2[发包人应按合同约定及时向乙方提供施工所需的设计图纸及有关技术资料，并保证其质量符合要求]。5.3[发包人应按合同约定组织设计交底和图纸会审]。5.4[发包人应按合同约定及时办理工程开工及有关施工所需许可、批准或备案手续（若需）]。5.5[发包人应按合同约定及时组织工程量审核、工程款支付并办理竣工结算]。5.6[发包人应委托监理单位对工程实施监理，并遵守相关法律法规。若不委托监理，则发包人应承担相应的管理责任]。5.7[发包人应委托指定分包单位或允许乙方自行分包，并按合同约定协调相关事宜]。5.8[发包人应提供必要的安全施工条件，并承担安全责任，或双方约定安全责任分担方式]。5.9[发包人应按合同约定购买工程一切险和第三方责任险，并将保险单复印件提交乙方备案]。5.10[发包人应负责协调解决施工场地及周边环境与施工相关的限制性因素或遗留问题]。第六条承包人义务6.1[承包人应按合同约定的工期、质量标准组织施工，确保工程安全，接受甲方的监督检查]。6.2[承包人应在施工前做好施工组织设计，并按约定提交甲方审批]。6.3[承包人应按合同约定采购和检验材料设备，确保其符合质量标准，并按约定时间供应到现场]。6.4[承包人应在需要时提供施工场地及施工人员相关的特殊条件，并承担费用，或双方约定由发包人提供]。6.5[承包人应遵守法律法规及地方政府有关施工场地管理的规定，做到文明施工，并承担相应的管理责任]。6.6[承包人应按合同约定配备项目管理机构及人员，并保证项目经理在合同履行期间有效授权]。6.7[承包人应建立质量保证体系，并按约定提交质量保证资料]。6.8[承包人应按合同约定办理工程保险，并将保险单复印件提交甲方备案]。6.9[承包人应按合同约定及时提交竣工资料，并配合甲方进行竣工验收]。6.10[承包人应按合同约定履行工程保修义务]。6.11[承包人应按合同约定及时提交工程变更、索赔报告及相应证明材料]。6.12[承包人应按合同约定履行分包合同，并对分包单位的行为向甲方承担连带责任]。6.13[承包人应保护甲方的知识产权，不得侵犯任何第三方的合法权益]。6.14[承包人应遵守保密约定，对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务]。第七条项目经理7.1甲方指派的项目经理为：[姓名]，职务：[职务]，联系电话：[电话]。7.2乙方指派的项目经理为：[姓名]，职务：[职务]，联系电话：[电话]。7.3项目经理按合同约定行使授权范围内的权力，并履行相应的义务。项目经理的更换应提前[7]天书面通知对方，并征得对方同意。新任项目经理应具备与原项目经理同等或更高的资质和经验。7.4[如需，可进一步约定项目经理的权限范围，如：负责合同履约、组织协调、进度控制、质量控制、安全管理等]。第八条工期及其调整8.1乙方应在开工日期前[3]天向甲方提交开工报告。8.2开工日期按本合同第一条约定的日期确定；如需延期，按专用合同条款约定执行。8.3工期延误：(1)因承包人原因造成工期延误，承包人应承担违约责任，并应采取措施加快进度。甲方有权根据情势变更原则要求调整工期。(2)因发包人原因造成工期延误，承包人有权要求工期顺延和（或）增加费用，并应提交相关证明。(3)因不可抗力或异常恶劣天气等非双方原因造成工期延误，经甲方确认后工期可相应顺延。8.4[可约定因设计变更、工程量增减等导致的工期调整程序]。第九条工程质量及其验收9.1工程质量必须达到本合同第四条约定的标准。9.2乙方应按国家或行业施工规范、质量标准和设计图纸要求施工，并接受甲方、监理单位（若有）的检查和验收。9.3隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[24]小时书面通知甲方（或监理单位）检查验收，甲方（或监理单位）未按时检查的，乙方有权自行检查，甲方应予认可；若检查不合格，乙方应按要求整改，费用由乙方承担。9.4分部分项工程验收：按专用合同条款约定执行。9.5竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到报告后[15]天内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。9.6竣工资料：乙方应按合同约定及国家规定编制竣工资料，并在竣工验收合格后[30]天内提交甲方，甲方负责收集、整理报审。第十条材料设备10.1发包人供应材料设备：按专用合同条款[附件三]约定执行。10.2承包人采购材料设备：乙方应按合同约定及设计要求采购材料设备，并承担采购、运输、保管和检验的责任。材料设备必须符合合同约定的质量标准，并应按约定时间及数量到场。进场后，乙方应主动提交材料设备的出厂合格证、检测报告等证明文件，并配合甲方或监理单位的检验。检验不合格或不符合约定的，乙方应负责更换或退货，并承担相应费用。10.3[可约定材料设备的检验程序、费用承担、不合格处理等]。第十一条工程变更11.1任何一方提出工程变更，应以书面形式通知对方。变更内容应明确具体。11.2承包人应依据变更指令实施变更。需要设计变更的，按设计变更程序执行。11.3变更估价：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格执行。(2)合同中有类似于变更工程的价格，参照类似价格执行。(3)合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据变更情况和合同约定的计价原则提出变更价格，经甲方审核确认后执行。11.4承包人应在收到变更指令后[7]天内提交变更估价报告，甲方应在收到报告后[7]天内予以确认或提出修改意见。乙方应在收到甲方确认或修改意见后[7]天内提交确认的变更估价报告。若双方在[14]天内未能达成一致，按本合同第十三条约定处理。11.5因变更导致合同价款增减的，由乙方在提交的竣工结算报告中列明，经甲方审核确认后，作为增加或减少合同价款，并在支付工程进度款或结算时支付或扣除。第十二条款项支付12.1预付款：本合同签订后[10]天内，甲方按合同总价的[10]%向乙方支付预付款。预付款应按[专用合同条款约定方式]分次扣回。12.2进度款：(1)乙方应按合同约定的时间和要求，向甲方提交工程进度款支付申请及相应证明文件。(2)甲方应在收到申请后[14]天内审核完毕，并按审核金额支付。若甲方未按时支付，应按专用合同条款约定的利率向乙方支付逾期付款利息。(3)每次支付进度款累计金额达到合同总价的一定比例[如：50%]后，甲方应按专用合同条款约定扣回一定比例[如：10%]的预付款。(4)支付比例：按已完成工程量对应的合同价款比例支付，具体形象进度节点及对应比例按专用合同条款约定执行。12.3竣工结算：工程竣工验收合格后[30]天内，乙方应提交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方应在收到后[28]天内完成审核，并向乙方支付至结算总价款的[95]%。剩余[5]%作为工程质量保证金，在缺陷责任期满且无质量问题后[14]天内支付。12.4质量保证金返还：缺陷责任期满后，乙方应提交质量保证金返还申请及相关资料，甲方应在收到后[14]天内予以核实并返还。12.5[可约定其他支付方式和条件，如：竣工付款、最终结算等]。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如严重自然灾害（地震、洪水、台风等）、战争、动乱等。13.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[48]小时内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。13.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。因不可抗力导致合同无法履行的，合同可解除。因不可抗力造成的费用增加，由受影响方承担。13.4不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同。第十四条违约责任14.1发包人违约：(1)未按约定提供施工场地、资料或许可，导致工期延误或乙方损失，应承担相应责任，赔偿乙方损失，并支付逾期付款利息。(2)未按约定支付工程款，应支付逾期付款利息，并承担乙方因此造成的损失。(3)因发包人原因导致合同解除，应承担违约责任，赔偿乙方损失。14.2承包人违约：(1)工程质量不符合约定标准，应负责返工、修理，并承担由此造成的费用和工期延误责任。若造成甲方损失的，应赔偿损失。(2)未按约定工期竣工，除不可抗力原因外，应向甲方支付合同总价[万分之五/具体比例]的逾期竣工违约金，但违约金累计不超过合同总价款的[10]%。逾期竣工超过[30]天，甲方有权解除合同。(3)未按约定履行保修义务，应承担相应的赔偿责任。(4)将工程转包或违法分包，甲方可解除合同，并追究乙方违约责任。(5)违反保密约定或侵犯甲方知识产权，应承担赔偿责任。14.3[可进一步细化其他违约情形及责任承担方式，如提交竣工资料延误、擅自使用工程等]。第十五条合同解除15.1经双方协商一致，可以解除合同。15.2发包人具有下列情形之一，致使合同目的无法实现的，承包人有权解除合同：(1)合同签订后无正当理由不支付工程预付款、进度款，且在催告后[28]天内仍未支付的；(2)因发包人原因导致工期延误超过合同约定的最长工期，且经催告仍未解决的；(3)中途变更项目实质性内容，致使合同目的无法实现的；(4)发包人破产、解散等。15.3承包人具有下列情形之一，致使合同目的无法实现的，发包人有权解除合同：(1)因承包人原因导致工期延误超过合同约定的最长工期，且经催告仍未解决的；(2)严重违反合同约定，擅自将工程转包或违法分包的；(3)不能按合同约定履行质量义务，导致工程质量不合格，经整改后仍不合格的；(4)承包人破产、解散等。15.4合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第十六条争议解决16.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[一/二]种方式解决：(1)提交[仲裁