建筑监理合同

建筑监理合同合同协议书本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省（市）______市签订：委托人（业主/建设单位）：名称：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________监理人（工程监理单位）：名称：________________________资质等级：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________统一社会信用代码：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就______工程（项目名称：________________________，工程地点：________________________，工程规模：________________________，总投资额：________________________）的监理事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况本合同监理工程为______工程，位于______。工程规模为______，结构类型为______，主要功能为______。工程总投资额约为人民币______元。第二条合同文件构成及解释顺序本合同包括以下文件，并构成对双方有约束力的完整协议：1.本合同协议书；2.中标通知书（如适用）；3.投标函及其附录（如适用）；4.专用条件；5.通用条件；6.附录：监理工程师名单、监理机构组织形式、主要监理设施要求等。上述文件构成一个不可分割的整体，互为说明，互为补充。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应以作出最后修改或补充的文件为准。除专用条件另有约定外，解释顺序以上述排列为准。第三条监理范围与内容监理人根据本合同约定，对委托人的______工程（注明具体范围，例如：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收及保修阶段）提供下列监理服务：1.质量控制：审查施工总方案、专项施工方案中质量保证体系及措施；检查进场的工程材料、构配件、设备的质量证明文件及实物；参与隐蔽工程验收、分部分项工程验收；审查质量检验评定资料；进行见证取样和送检；参与工程质量事故的调查和处理；对工程使用的关键技术和工艺进行旁站监理；定期向委托人提交工程质量监理报告。2.进度控制：审查承包人提交的工程总进度计划、年/季/月进度计划及资源需求计划；检查工程实际进展情况，定期召开进度协调会；分析进度偏差原因，提出纠偏措施建议；审查工程延期申请，并提交监理意见。3.投资控制：审查承包人提交的工程量清单及支付申请；复核工程计量，签发工程款支付证书；参与工程变更的计价和确认；处理工程索赔与反索赔事项；参与工程结算编制和核对；进行投资动态分析，向委托人报告投资控制情况。4.合同管理：审查、解释工程合同；管理合同变更；监督合同履行情况；处理合同争议；协助委托人进行合同谈判及签订。5.信息管理：建立工程监理信息系统；收集、整理、传递与工程相关的指令、通知、报告、会议纪要等信息；建立完整的项目监理档案。6.组织协调：参与协调建设单位、承包单位及其他相关单位在工程建设中出现的矛盾和问题，促进工程顺利进行。7.安全文明施工管理：协助检查承包人安全生产保证体系及措施落实情况；检查施工现场安全状况，发现隐患及时签发监理通知单要求整改；参与安全事故的调查处理。8.双方约定的其他监理事项：________________________。第四条监理期限1.本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止。2.监理期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______天/月。3.监理期可根据工程实际情况与委托人协商顺延，顺延时间不超过______天/月，具体由双方书面确认。第五条监理报酬1.监理报酬采用______方式计算，即：（1）固定总价方式：监理总费用为人民币______元（大写：________________________元整）。（2）固定单价方式：按监理服务项目（如旁站、巡视、见证取样、资料审查等）及其确认的工作量，采用约定的单价______元/单位进行计算。（3）按工程概预算一定比例计取：按批准的工程概算（或预算）金额______元的______%计取，计费基数为______。2.计算基数：________________________。3.费率或单价：________________________。4.支付方式：监理报酬支付按以下方式执行：（1）预付款：合同签订后______日内，委托人支付监理费的______%即人民币______元作为预付款。（2）进度款：监理人完成监理工作量达到______%后，委托人按月（或按阶段）支付当期监理费的______%，直至累计支付达到总费用的______%。（3）结算款：工程竣工验收合格后______日内，委托人支付至结算监理费的______%即人民币______元。（4）尾款：剩余______%即人民币______元作为工程质量保证金（或按双方约定方式支付），于工程缺陷责任期结束后______日内支付。5.支付货币：人民币（RMB）。6.追加监理费：对于合同约定的监理范围之外，经委托人书面同意的额外监理工作，其费用按双方另行协商确定的标准计算。第六条双方权利与义务（一）监理人的权利与义务1.权利：（1）根据合同约定，独立、公正地开展监理工作，对工程的质量、进度、投资进行控制，对合同进行管理，对信息进行管理，并履行组织协调工作。（2）要求委托人提供开展监理工作所需的必要资料、原始记录和凭证。（3）审查承包人提交的施工组织设计、专项施工方案、技术方案、材料设备报审表等，并签署意见。（4）参加或组织工程协调会议，有权向承包人发出工程指令和监理通知。（5）审核承包人提交的工程款支付申请，签发工程款支付证书，但须按合同约定获得委托人批准。（6）对承包人违反合同约定或国家法律法规的行为，有权要求纠正。（7）有权制止承包人违章作业和冒险作业。（8）按合同约定收取监理报酬。（9）监理人员因执行监理业务其行为受法律保护。2.义务：（1）按照国家法律法规、工程建设标准、设计文件及合同约定，履行监理职责，公正维护有关各方的合法权益。（2）组建满足项目规模和要求的监理机构，并配备具有相应资质的总监理工程师和监理工程师。（3）总监理工程师在授权范围内代表监理人履行合同。（4）认真履行监理职责，勤勉工作，按时提交监理报告和监理月报。（5）负责监理资料的管理，建立完整的项目监理档案，并在工程竣工验收后移交委托人。（6）保守委托人在工程中提供的商业秘密和技术秘密。（7）不得泄露工程相关秘密。（8）接受委托人的监督和管理。（9）不得将监理业务转包或违法分包。（10）按时向委托人报告工程重大事项和问题。（二）委托人的权利与义务1.权利：（1）有权监督监理合同的履行情况。（2）有权审查监理人提交的监理报告、监理月报及其他监理文件。（3）有权要求监理人更换不称职的总监理工程师或监理工程师。（4）有权要求监理人提供合同约定范围外的附加监理服务，并支付相应费用。（5）对监理人违反合同约定的行为，有权要求其纠正，并有权根据合同约定或法律规定追究违约责任。2.义务：（1）负责提供开展监理工作所需的条件，包括提供必要的办公场所、通信设备、监理用交通工具等。（2）按照合同约定及时向监理人提供与工程有关的文件、资料（如施工图纸、技术规范、工程量清单、工程合同等）。（3）将监理人、第三方签订的与监理业务相关的合同在签订后______日内提交监理人。（4）按合同约定及时足额支付监理报酬。（5）负责组织协调工程外部关系，为监理工作创造条件。（6）履行合同约定的其他义务。第七条监理机构与人员1.监理人应组建现场监理机构，具体组织形式及人员配置如下：________________________。2.总监理工程师：姓名______，资质等级______，授权范围：________________________。3.监理工程师：名单见附件，其资质均满足项目要求。4.监理人应自合同签订后______日内将监理机构主要成员名单及资质证明文件报送委托人备案。5.未经委托人同意，监理人不得更换总监理工程师。总监理工程师不能同时担任与其他参与工程建设单位有利害关系的单位的相关职务。6.监理人员应遵循职业道德，公正廉洁地履行职责。第八条转包与分包1.监理人不得将所承担的监理业务转包给其他单位或个人。2.监理人不得将监理业务中属于其自身职责范围的内容违法分包出去。3.委托人有权要求监理人对承包人选择的分包单位进行资质审查。第九条监理资料与档案1.委托人应向监理人提供本合同约定的工程资料，并保证资料的真实性和及时性。2.监理人应按照国家及行业有关档案管理的规定，建立、收集、整理、保管监理资料，并形成完整的项目监理档案。3.监理档案应包括但不限于：监理合同、监理规划、监理实施细则、监理月报、监理日志、会议纪要、往来函件、旁站记录、见证取样记录、检测报告、验收记录、工程款支付证书、监理通知单、工程变更、索赔与反索赔文件、竣工验收资料等。4.工程竣工验收合格后______日内，监理人应将完整的项目监理档案______套移交委托人。委托人应在收到后签字确认。第十条合同生效、变更与终止1.本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。若需中标，则本合同在委托人发出中标通知书并签章后生效。2.合同的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同的终止，可以由以下情形发生：（1）合同期限届满，双方不再续签。（2）双方协商一致，书面同意终止合同。（3）因一方违约，守约方根据合同约定或法律规定解除合同，并书面通知对方。（4）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致终止。（5）承包人依法破产、解散或被吊销资质证书，合同无法继续履行。（6）工程依法提前竣工或中止。4.合同终止后，双方应做好交接工作，监理人应将监理资料、未了事项等书面移交委托人，并按约定处理费用结算等事宜。第十一条违约责任1.监理人违约责任：（1）监理人未能按合同约定的监理范围、内容和期限履行监理义务，导致委托人损失，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过监理报酬总额的______%。（2）因监理人的过失造成工程损失或工程重大质量事故，监理人应承担相应的赔偿责任。（3）监理人擅自更换总监理工程师或主要监理人员，委托人有权要求其纠正，并可能要求赔偿损失。（4）监理人泄露工程秘密，给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。（5）未按约定提交监理报告或重要监理文件，造成委托人损失的，应承担相应责任。（6）超出授权范围或违反职业道德、损害委托人利益的行为，委托人有权解除合同，并要求监理人赔偿损失。2.委托人违约责任：（1）委托人未按合同约定支付监理报酬，每逾期一日，应向监理人支付逾期付款金额______‰的违约金，但累计违约金不超过监理报酬总额的______%。（2）因委托人原因导致监理工作无法正常开展或中断，委托人应承担由此造成的监理人损失。（3）委托人提供的资料不真实或存在重大错误，导致监理人决策失误或遭受损失的，委托人应承担相应责任。（4）无正当理由干涉监理工作，给监理人造成损失的，应承担赔偿责任。3.具体赔偿计算方式和上限按合同约定执行。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系人及联系方式为有效联