土地使用权转让合同协议书模板

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，土地使用证号为[证书编号]。

2.乙方有意受让该土地使用权，双方经友好协商，就土地使用权转让事宜达成一致意见。一、转让标的1.土地基本信息甲方转让给乙方的土地位于[土地具体位置]，其四至范围为：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]，土地面积为[X]平方米。土地用途为[具体用途]，土地使用证号为[证书编号]。2.地上附着物该土地上的地上附着物包括但不限于建筑物、构筑物、树木等，具体情况如下：

（1）建筑物：[建筑物名称、面积、结构等详细信息]

（2）构筑物：[构筑物名称、用途等详细信息]

（3）树木：[树木种类、数量等详细信息]

上述地上附着物随土地使用权一并转让给乙方。二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，该土地使用权及地上附着物的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）本协议签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。

（2）在甲方完成土地使用权过户手续并将土地交付给乙方后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在土地交付后[X]个月内付清。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号号码]

户名：[账户名称]三、土地交付及过户1.土地交付甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将土地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书，确认土地及地上附着物的状况。2.过户手续办理甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，负责办理土地使用权过户手续。乙方应积极配合甲方提供办理过户手续所需的相关资料。过户手续办理过程中产生的税费等费用，按照国家有关规定由双方各自承担。3.土地状况保证甲方保证交付的土地符合本协议约定的条件，不存在任何权利瑕疵和纠纷。如因土地存在权利瑕疵或纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定收取转让款。

（2）甲方应按照本协议约定的时间和条件交付土地及办理过户手续。

（3）甲方应向乙方提供有关土地的相关资料，包括土地使用证、规划许可证等。

（4）甲方保证对转让的土地拥有合法的处分权，不存在任何抵押、查封等限制转让的情形。

（5）甲方应协助乙方解决土地使用过程中可能遇到的与原土地相关的问题。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定取得土地使用权及地上附着物。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款。

（3）乙方应遵守国家有关土地使用的法律法规，合理使用土地。

（4）乙方在取得土地使用权后，有权对土地进行开发、建设等活动，但应符合相关规划和审批要求。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付土地或办理过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方转让的土地存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、保密条款1.保密义务双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、协议变更与解除1.协议变更经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。2.协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。

（2）若一方严重违反本协议约定，导致对方无法实现合同目的的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。九、其他条款1.通知与送达双方在本协议履行过程中发出的通知、文件等应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。以邮寄方式送达的，以收件人签收之日为送达日期；以传真、电子邮件等方式送达的，以发送成功之日为送达日期。