国有农用地转让合同协议书

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体位置]的国有农用地的使用权，该农用地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，土地使用证号为[具体证号]。

2.乙方有意受让该国有农用地的使用权，双方经友好协商，达成以下转让协议。一、转让标的甲方同意将其合法拥有的位于[具体位置]的国有农用地的使用权转让给乙方，该农用地的四至范围为：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]。

该国有农用地的地上附着物及相关设施（如有）一并转让给乙方，具体包括[详细列举地上附着物及设施名称]。二、转让价格及支付方式1.转让价格双方协商确定，该国有农用地使用权及地上附着物、相关设施的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式（1）本协议签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）在甲方完成本协议约定的全部交付义务且双方办理完毕土地使用权变更登记手续后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）乙方应将转让款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[银行账号]

户名：[账户名称]三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议的约定收取转让款。

（2）甲方应确保所转让的国有农用地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情形，如因上述问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供办理土地使用权变更登记所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。

（4）甲方应在交付日前将该国有农用地及地上附着物、相关设施按照现状完好交付给乙方，不得擅自拆除、损坏或转移。

（5）甲方应向乙方如实告知该国有农用地的相关情况，包括但不限于土地的使用历史、土壤质量、灌溉条件等。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议的约定取得该国有农用地的使用权及地上附着物、相关设施的所有权。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款。

（3）乙方应按照国家法律法规和土地用途的规定合理使用该国有农用地，不得擅自改变土地用途。

（4）乙方在办理土地使用权变更登记手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，并承担因办理变更登记手续产生的税费及其他费用。

（5）乙方在接收该国有农用地后，应负责对地上附着物及相关设施进行维护和管理，如因乙方原因造成损坏的，乙方应自行承担修复责任。四、交付时间和方式1.交付时间甲方应在乙方支付定金后的[X]个工作日内，将该国有农用地及地上附着物、相关设施交付给乙方。2.交付方式（1）双方应在交付日共同到现场进行交接，对该国有农用地的现状、地上附着物及相关设施进行清点和确认，并签署交付确认书。

（2）甲方应将土地使用证原件、地上附着物及相关设施的产权证明文件（如有）等一并交付给乙方。五、土地使用权变更登记1.登记手续办理双方应在交付日后[X]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记所需的资料，并配合乙方完成相关手续。2.税费承担因办理土地使用权变更登记手续产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，双方应按照公平合理的原则协商确定各自的承担比例。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付该国有农用地及地上附着物、相关设施的，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方所转让的国有农用地使用权存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制情形，导致乙方无法正常取得土地使用权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。

（3）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续的，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款的，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。

（2）若乙方擅自改变土地用途或违反国家法律法规使用该国有农用地，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、保密条款1.保密义务双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限保密期限为自本协议生效之日起[X]年。九、不可抗力1.不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。2.不可抗力影响因不可抗力事件导致一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件，双方互不承担违约责任。但受影响方应尽最大努力减少不可抗力事件对本协议履行的影响，并在不可抗力事件消除后及时恢复履行本协议。十、协议生效及其他1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.协议份数本