北京市房屋转租合同范本

北京市房屋转租合同范本引言在北京市的房屋租赁市场中，转租行为较为常见。为明确转租各方的权利与义务，保障转租活动的顺利进行，避免不必要的纠纷，特拟定本房屋转租合同范本。本范本依据《中华人民共和国民法典》及北京市相关房屋租赁管理规定编制，旨在为转租双方提供一份相对规范、严谨且具有实用价值的参考文本。请注意，在实际使用时，双方应根据具体情况进行调整和完善，并可咨询专业法律人士的意见。北京市房屋转租合同合同编号：[自行填写]转租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________原出租人（丙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第一条转租房屋基本情况1.甲方将其合法承租的坐落于北京市________________区（县）________________路（街道）________________小区________________号楼________________单元________________室（以下简称“该房屋”）转租给乙方。2.该房屋建筑面积约为________________平方米（最终以房产证或实际测量为准），户型为________________（如：三室一厅一卫）。3.该房屋的用途为________________（□住宅/□办公/□商业，请勾选）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________用途。4.该房屋的附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条转租权限及原租赁合同概况1.甲方保证其已就该房屋的转租获得丙方的书面同意，丙方同意转租的书面文件（复印件）为本合同附件二。2.甲方与丙方签订的原租赁合同（编号：________________）的租赁期限为自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.本转租合同的转租期限不得超过原租赁合同规定的租赁期限。第三条转租期限1.本合同转租期限为_______个月/年。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.转租期限届满，如需续租，乙方应于转租期限届满前_______日书面通知甲方，经甲方同意并征得丙方书面同意后，双方应重新签订转租合同或签订续租协议。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________________元（大写：________________整）。2.租金支付方式为：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他________________（请勾选或填写）。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的_______日前向甲方支付下一期租金。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：______________________账号：__________________________5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的_______‰向甲方支付滞纳金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________整）。2.转租期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由_______方承担。2.上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第七条房屋的交付与返还1.甲方应于_______年_______月_______日将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.转租期满或合同解除后，乙方应于_______日内将该房屋及其附属设施、设备（除正常损耗外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条转租方（甲方）的权利与义务1.保证其为该房屋的合法转租人，有权将该房屋转租给乙方。2.保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。3.负责协调乙方与丙方之间的沟通，如涉及丙方应承担的维修义务等。4.甲方应遵守原租赁合同的约定，如因甲方原因导致原租赁合同解除，从而影响本转租合同履行的，甲方应承担违约责任。第九条承租方（乙方）的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方及丙方审批。4.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.未经甲方书面同意及丙方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.遵守物业管理规定，维护公共利益。第十条原出租方（丙方）的权利与义务1.丙方同意甲方将该房屋转租给乙方，并对本合同内容知悉。2.丙方仍有权依据原租赁合同对该房屋行使相应权利，履行相应义务。3.如原租赁合同中约定的应由丙方承担的房屋主体结构及主要附属设施的维修义务，仍由丙方承担。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）如因甲方原因导致本合同无效或无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，且应支付相当于_______个月租金的违约金。（2）违反本合同第九条第4、5款约定的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.原租赁合同被解除或终止的，本转租合同相应解除或终止。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十四条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，丙方执_______份（如有），具有同等法律效力，自各方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）转租方（甲方）签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日承租方（乙方）签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日原出租方（丙方）签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：北京市________________区（县）________________路（街道）________________小区________________号楼________________单元________________室序号物品名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-------1门锁及钥匙把2沙发套3茶几个4电视机台5空调台6餐桌张7餐椅把8冰箱台9洗衣机台10热水器台11床（主卧）张12衣柜（主卧）个13床（次卧）张14衣柜（次卧）个15窗帘套16马桶个17花洒个.....................**水电燃气表底数**电表底数：度水表底数：吨燃气表底数：立方米甲方确认签字：______________乙方确认签字：______________日期：_______年_______月_______日---附件二：原出租人同意转租书面证明（复印件）（此处粘贴或附上原出租人同意甲方转租该房屋的书面文件复印件，并由甲方签字确认其真实性）甲方（转租方）声明：本人已获得原出租人同意转租的书面授权，并保证本复印件与原件一致，真实有效。甲方签字：____________________日期：_______年_______月_______日---重要提示与说明1.原出租人同意：转租行为的合法性基础是获得原出租人的明确同意。承租方在签订本合同前，有权要求查看原出租人的书面同意文件原件，并留存复印件。建议在附件二中明确原租赁合同的关键信息，如编号、期限等。2.房屋状况：承租方在接收房屋时，务必仔细核对《房屋附属设施、设备清单》，对房屋的实际状况（包括装修、设施、设备、水电燃气表底数等）进行确认，如有异议应立即提出并记录，必要时可拍照或录像留存证据。3.权利义务清晰：本合同范本力求明确甲、乙、丙三方的权利义务。各方在签订前应仔细阅读所有条款，特别是关于租金支付、违约责任、房屋维修等核心内容。如有疑问，建议咨询专业法律人士。4.书面形式：所有变更、通知、同意等重要事项，均应以书面形式作出并由相关方