个人买房二手房银行贷款注意事项按揭流程购房信息了解

二手房贷款SECONDHANDHOUSINGLOAN流程手续知识了解汇报人：01.申请资料APPLICATIONINFORMATION03.交易流程TRANSACTIONPROCESS02.概念介绍CONCEPTINTRODUCTION04.注意事项MATTERSNEEDINGATTENTION目录/CONTENT申请资料APPLICATIONINFORMATIONBYYUSHEN借款人合法有效的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;借款人家庭户口登记簿;有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。申请条件申请资料BYYUSHEN身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料买方需提供资料申请资料BYYUSHEN身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)房屋产权证出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件银行要求提供的其他材料卖方需提供资料80%50%70%30%申请资料卖方为企业需提供资料法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明、房产证香港人香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书台湾人大陆往来通行证、户籍藤本、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。其他国籍护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书申请资料概念介绍CONCEPTINTRODUCTION二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。概念介绍BYYUSHEN01030204具备完全民事行为能力的自然人；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。概念介绍0203041.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12利率换算公式按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数积数计息法这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。区别①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率③利息=本金×实际天数×日利率逐笔计息法01概念介绍交易流程TRANSACTIONPROCESS填写合同签署合同产权验证实地看房实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰产权验证产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金，复印资料，提醒双方在该行办理帐户填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致交易流程060504030201产权过户居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。收费盖章①、拿到新房产证，资料归档在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档；归档后，方可办理抵押抵押手续办理抵押，房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。抵押7天后领他项权证。银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章交易流程递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户交易流程BYYUSHEN25%15%10%办房产抵押登记等手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。总结流程与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款交易流程注意事项MATTERSNEEDINGATTENTION手续是否齐全产权是否明晰房屋是否在租土地是否清晰手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险产权是否明晰买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的房屋是否在租如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产土地是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让；还应注意土地的使用年限，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。市政规划是否影响注意事项福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、等等问题均应全面考虑。注意事项321评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行的政策是"房龄+贷款年限≤35年"还款方式的选择银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的，借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力注意事项感谢观看SECONDHANDHOUSINGLOAN流程手续知识了解汇报人：规大生职业学演讲人：通用名适用于个人介绍/竞聘报告/自我介绍等划

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广东金融学院专业

信息管理专业学历

硕士研究生荣获殊荣

曾获全国某某策划大赛金奖第一名连续四年荣获全校全免奖学金其他情况

曾获全国某某策划大赛金奖第一名连续四年荣获全校全免奖学金学历详细介绍1就读于某某学院，课余期间有自创社团，项大奖！点击添加标题就读于某某学院，课余期间有自创社团，项大奖！点击添加标题就读于某某学院，课余期间有自创社团，项大奖！点击添加标题就读于某某学院，课余期间有自创社团，项大奖！点击添加标题就读于某某学院，课余期间有自创社团，项大奖！点击添加标题2010/2011201220132013/20152016ABCED个人成长履历2加入你的文字描述加入你的文字描述，加入你的加入你的文字描述！点击添加标题加入你的文字描述加入你的文字描述，加入你的加入你的文字描述！点击添加标题加入你的文字描述加入你的文字描述，加入你的加入你的文字描述！点击添加标题精通掌握技能3学习能力加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的加入你的文字描述！表达能力加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的加入你的文字描述！交际能力加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的加入你的文字描述！爱好特长加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的加入你的文字描述！自我评价4行业认知概述B添加标题在此录入上述图表的综合描述说明，在此录入上述图表的综合描述说明。A添加标题在此录入上述图表的综合描述说明，在此录入上述图表的综合描述说明。B添加标题在此录入上述图表的综合描述说明，在此录入上述图表的综合描述说明。C添加标题在此录入上述图表的综合描述说明，在此录入上述图表的综合描述说明。D行业概述103加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的文字。点击添加标题02加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的文字。点击添加标题01加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的文字。点击添加标题04加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的文字。点击添加标题业态前景分析2加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入加入文字描述！加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入加入文字描述！加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入加入文字描述！加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入加入文字描述！加入文字加入文字加入文字加入文字岗位职责3综述4点击输入小标题我们必须清醒地看到前进中的困难与挑战，正视自身存在的差距与不足，以更加坚定的信念、更加饱满的热情、更加务实的作风、更加强大的合力，共同谱写公司发展的新篇章，为集团公司油气主业发展提供强有力的金融服务与支持。胜任能力展示C管理能力执行力协调力创新力领导力学习力这里输入产品形式的简介，这里输入产品形的简介，这里输入产品式的简介，这里输入产品形的简介，这里输入产品形的简介，输入产品形式的简介，这里输产品形式的介，这输入产品形式的简介，这里输入品形式的简介，里输入产品形的简介。入产品形式的简介。管理能力1ABC加入标题加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的文字！二月份加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的文字！三月份加入你的文字描述，加入你的文字描述，加入你的文字！核心竞争力2共同奋斗目标协调工作计划协调职位关系协调思想认知协调工作执行右键点击图片选择设置图片格式可直接替换图片。您的内容打在这里，或者通过复制您的文本后，在此框中选择粘贴。在此录入上述图表的综合描述说明在此录入上述图表的综合描述说明。沟通协调力3战略执行力加入你的文字描述，加入你的文字描述你的文字。战略执行力加入你的文字描述，加入你的文字描述你的文字。战略执行力加入你的文字描述，加入你的文字描述你的文字。执行力4点击输入简要文字解说，不用多余的文字修饰，提炼核心概。表达沟通点击输入简要文字解说，解说文字尽量概括精炼，不用多余的文字修饰。做事主动点击输入简要文字解说，不用多余的文字修饰解说所提炼的核心概念。包容与真诚点击输入简要文字解说，解说文字尽量概括精炼，不用多余