不动产登记业务知识试题及答案

不动产登记业务知识试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（）。A.不动产权证书B.不动产登记证明C.不动产权证书或者不动产登记证明D.其他凭证2.下列属于不动产的是（）。A.汽车B.飞机C.海域D.船舶3.不动产登记簿由（）管理。A.不动产登记机构B.国土资源主管部门C.政府D.档案管理部门4.申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交（）。A.身份证明B.不动产权属来源证明材料C.相关的不动产权属来源证明材料和身份证明D.登记原因证明文件5.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验，其中不包括（）。A.不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.申请人是否具有完全民事行为能力6.下列哪种情形，不动产登记机构不予登记（）。A.权属清楚的B.提交材料齐全的C.存在尚未解决的权属争议的D.申请登记的不动产权利与证明材料一致的7.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.308.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.69.下列不属于变更登记情形的是（）。A.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的B.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的C.同一权利人分割或者合并不动产的D.不动产权利消灭的10.因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的（）。A.法律文书B.合同C.证明D.文件11.不动产登记机构登簿发证后，发现登记事项错误的，应（）。A.直接予以更正B.书面通知当事人在规定期限内办理更正登记C.公告无效D.注销登记12.异议登记之日起（）日内，申请人不起诉的，异议登记失效。A.10B.15C.20D.3013.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物（）。A.可以不抵押B.一并抵押C.由当事人协商确定是否抵押D.禁止抵押14.查封期间，（）对查封的不动产办理抵押、转让等权属变更、转移登记。A.可以B.经查封机关同意可以C.不得D.经权利人同意可以15.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况C.有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料D.任何人都可以随意查询不动产登记资料二、多项选择题（每题3分，共30分）1.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记2.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交下列材料（）。A.不动产权属证书或者土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产调查或者测绘报告3.属于转移登记情形的有（）。A.买卖、互换、赠与不动产的B.以不动产作价出资（入股）的C.法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的D.不动产分割、合并导致权利发生转移的4.有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的5.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有（）。A.不动产登记费按件收取B.不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取C.具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定D.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的，免收不动产登记费6.不动产登记机构应当履行下列职责（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行实地查看7.下列哪些不动产权利，依照《不动产登记暂行条例》的规定办理登记（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权8.预告登记的适用范围包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.其他不动产权利转让、抵押9.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项B.申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料C.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿D.异议登记失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理10.下列关于不动产登记资料的管理与保护的说法，正确的有（）。A.不动产登记资料由不动产登记机构管理B.不动产登记机构应当建立健全不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度C.任何单位和个人不得擅自复制或者篡改不动产登记资料D.不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设，按照统一的不动产登记信息管理基础平台建设要求和技术标准，做好数据整合、系统建设和信息服务等工作三、判断题（每题2分，共20分）1.不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。（）2.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。（）3.当事人可以委托他人代为申请不动产登记。（）4.申请不动产登记时，申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。（）5.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）6.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，当事人可以不申请登记。（）8.查封期间，查封机关解除查封的，不动产登记机构应当及时根据查封机关的解除查封协助执行通知书注销查封登记。（）9.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，不承担赔偿责任。（）10.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。（）四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产登记的基本原则。2.请说明申请不动产登记应提交的材料有哪些。不动产登记业务知识试题答案一、单项选择题1.C。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者不动产登记证明。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明；不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。2.C。不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。汽车、飞机、船舶属于动产。3.A。不动产登记簿由不动产登记机构管理，不动产登记机构应当建立统一的不动产登记簿，如实、及时登记有关事项。4.C。申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交相关的不动产权属来源证明材料和身份证明等必要材料。5.D。不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当查验不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；登记申请是否违反法律、行政法规规定。申请人是否具有完全民事行为能力并非查验内容。6.C。存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构不予登记。权属清楚、提交材料齐全且申请登记的不动产权利与证明材料一致是登记的条件。7.D。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。8.C。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。9.D。不动产权利消灭的属于注销登记情形，而权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更，不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更，同一权利人分割或者合并不动产等属于变更登记情形。10.A。因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。11.B。不动产登记机构登簿发证后，发现登记事项错误的，应书面通知当事人在规定期限内办理更正登记。12.B。异议登记之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。13.B。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。遵循“房随地走、地随房走”的原则。14.C。查封期间，不得对查封的不动产办理抵押、转让等权属变更、转移登记。15.D。不是任何人都可以随意查询不动产登记资料，权利人可以查询、复制其不动产登记资料；利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。二、多项选择题1.ABCD。不动产登记的类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记，此外还有更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。2.ABCD。申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交不动产权属证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料、房地产调查或者测绘报告等必要材料。3.ABCD。买卖、互换、赠与不动产，以不动产作价出资（入股），法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移，不动产分割、合并导致权利发生转移等都属于转移登记情形。4.ABCD。不动产灭失、权利人放弃不动产权利、不动产被依法没收、征收或者收回、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭等情形，当事人可以申请办理注销登记。5.ABCD。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定，申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的，免收不动产登记费。6.ABCD。不动产登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项，对申请登记的不动产进行实地查看等。7.ABCD。集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权等不动产权利，依照《不动产登记暂行条例》的规定办理登记。8.ABCD。预告登记的适用范围包括预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、抵押以及其他不动产权利转让、抵押等情形，以保障当事人的将来物权。9.ABCD。异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项；申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿；异议登记失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。10.ABCD。不动产登记资料由不动产登记机构管理，不动产登记机构应当建立健全不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度，任何单位和个人不得擅自复制或者篡改不动产登记资料，同时应当加强不动产登记信息化建设，按照统一的不动产登记信息管理基础平台建设要求和技术标准，做好数据整合、系统建设和信息服务等工作。三、判断题1.√。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，这是不动产登记的基本定义。2.√。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定，以保障不动产登记的规范和统一。3.√。当事人可以委托他人代为申请不动产登记，但代理人应当向不动产登记机构提交被代理人签字或者盖章的授权委托书。4.√。申请不动产登记时，申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容，以提高登记效率和保障申请人权益。5.×。不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，登记机构应当按照法定程序和要求进行登记，不得增设额外的不合理要求。6.√。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，保障了预告登记权利人的权益。7.√。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，当事人可以不申请登记，但不申请登记不影响物权的变动效力。8.√。查封期间，查封机关解除查封的，不动产登记机构应当及时根据查封机关的解除查封协助执行通知书注销查封登记，以恢复不动产的正常状态。9.×。不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任，以保障当事人的合法权益。10.√。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供，但应按照规定的程序和要求进行。四、简答题1.不动产登记的基本原则包括：-统一登记原则：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。这有助于提高登记效率，避免重复登记和登记混乱，保障不动产交易的安全和便捷。-属地登记原则：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。这符合不动产的不可移动性特点，便于登记机构对不动产进行实地查看和管理。