房产共同继承人协议书

甲方（房产共同继承人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（房产共同继承人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

被继承人[被继承人姓名]于[具体日期]去世，遗留有位于[房产地址]的房产一处（房产证号：[房产证编号]）。甲方和乙方作为被继承人的合法继承人，就该房产的继承事宜，经友好协商，达成如下协议。一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[详细地址]，包括房屋及附属设施。房屋建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。2.房产现状目前该房产的使用情况为[使用情况描述，如自住、出租等]，房产的装修情况为[装修情况描述，如精装修、简装修等]。3.产权状况该房产的产权登记在被继承人[被继承人姓名]名下，不存在抵押、查封等权利受限情况。二、继承份额1.份额确定甲方继承该房产的[X]%份额，乙方继承该房产的[X]%份额。双方确认该份额的确定是基于法律规定及双方协商一致的结果。2.份额计算依据根据《中华人民共和国民法典》关于法定继承的相关规定，结合被继承人的亲属关系及相关情况，确定双方的继承份额。三、房产管理与使用1.共同管理双方同意对该房产进行共同管理，共同承担管理过程中的各项事务，包括但不限于房产的维护、修缮、出租等。2.管理职责分工（1）甲方负责房产的日常维护和修缮工作，包括但不限于房屋设施的维修、保养等。乙方应积极配合甲方的工作，并提供必要的协助。

（2）乙方负责房产的出租事宜，包括寻找租户、签订租赁合同、收取租金等。甲方有权对出租情况进行监督。3.费用分担（1）因管理房产产生的费用，如物业管理费、水电费、维修费用等，按照双方的继承份额进行分担。

（2）一方垫付费用后，另一方应在收到垫付方通知后的[X]日内将应承担的费用支付给垫付方。4.房产使用（1）双方均有权使用该房产，但应提前通知对方，并遵循公平合理的原则。

（2）未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房产的用途或进行重大改造。四、房产收益分配1.租金收益（1）房产出租所得的租金收入，按照双方的继承份额进行分配。

（2）乙方应在收到租金后的[X]日内，将甲方应得的租金支付给甲方。2.其他收益如房产因拆迁、征收等获得的补偿款或其他收益，也按照双方的继承份额进行分配。五、房产处分1.处分原则双方对房产的处分应协商一致，任何一方不得擅自处分该房产。2.出售房产（1）如双方决定出售该房产，应共同委托专业的房产中介机构进行销售。

（2）出售房产所得的款项，按照双方的继承份额进行分配。3.抵押房产（1）如因特殊情况需要抵押房产，双方应协商一致，并共同办理抵押手续。

（2）抵押所得款项应按照双方的继承份额进行分配或用于偿还因抵押产生的债务。六、违约责任1.一方违约情形（1）若一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务，视为违约。

（2）违约行为包括但不限于擅自处分房产、未按约定分担费用、未按时支付收益等。2.违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为给守约方造成损失的[X]%。

（2）若违约行为给守约方造成的损失超过违约金数额，违约方还应承担赔偿责任，赔偿守约方的实际损失。3.损失计算损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议变更与解除1.协议变更（1）经双方协商一致，可以变更本协议的内容。

（2）变更协议应签订书面协议，并由双方签字确认。2.协议解除（1）在以下情形下，本协议可以解除：-双方协商一致解除；

-因不可抗力导致协议无法履行；

-一方严重违约，经催告后仍不履行其义务。（2）协议解除后，双方应按照法律规定和本协议约定进行清算，分配房产及相关权益。九、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款（1）双方之间的通知应以书面形式送达，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、当面送达等。

（2）通知的送达时间以对方签收或邮件发送成功时间为准。3.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各