2026年业主大会和业主委员会指导规则题库及答案

2026年业主大会和业主委员会指导规则题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.2026年1月1日起施行的《业主大会和业主委员会指导规则》由哪一部门制定发布？（）A.住房和城乡建设部B.民政部C.国家市场监督管理总局D.国务院办公厅答案：A2.首次业主大会筹备组的组长应当由下列哪一主体代表担任？（）A.街道办事处代表B.社区党组织代表C.建设单位代表D.业主代表答案：B3.筹备组应当自成立之日起多少日内完成筹备工作并召开首次业主大会会议？（）A.30日B.45日C.60日D.90日答案：D4.业主大会会议采用书面征求意见形式的，投票期限不得少于多少日？（）A.7日B.10日C.15日D.20日答案：C5.业主委员会候补委员人数不得超过委员人数的多少？（）A.20%B.30%C.40%D.50%答案：D6.业主大会决定动用专项维修资金，应当经参与表决的业主中专有部分面积占比和人数占比均达到多少以上同意？（）A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5答案：C7.业主委员会任期届满前多少日应当启动换届选举？（）A.30日B.45日C.60日D.90日答案：D8.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比和业主人数占比均达到多少以上的业主参与表决方为有效？（）A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5答案：B9.业主委员会应当自选举产生之日起多少日内向物业所在地街道办事处备案？（）A.3日B.7日C.10日D.15日答案：B10.业主大会印章由谁保管？（）A.业主委员会主任B.业主委员会秘书C.业主委员会集体决定保管人D.街道办事处答案：C11.业主大会可以采用哪种形式进行表决？（）A.集体讨论B.书面征求意见C.电子投票D.以上均可答案：D12.业主大会筹备组中业主代表人数应当不低于筹备组总人数的多少？（）A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5答案：A13.业主委员会会议应当有多少以上委员出席方为有效？（）A.1/2B.2/3C.3/4D.全体答案：A14.业主大会决定选聘物业服务企业，应当经参与表决的业主中专有部分面积占比和人数占比均达到多少以上同意？（）A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5答案：A15.业主委员会候补委员的递补顺序应当如何确定？（）A.姓氏笔画B.得票数多少C.年龄大小D.抽签答案：B16.业主大会会议记录应当保存不少于多少年？（）A.3年B.5年C.10年D.15年答案：B17.业主委员会应当每季度向业主公布一次什么情况？（）A.业主投诉情况B.物业服务质量评估C.业主共有部分收益收支D.物业服务企业利润答案：C18.业主大会决定提高物业费标准，应当经参与表决的业主中专有部分面积占比和人数占比均达到多少以上同意？（）A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5答案：A19.业主大会筹备组中建设单位代表人数不得超过筹备组总人数的多少？（）A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4答案：A20.业主委员会任期一般为多少年？（）A.3年B.4年C.5年D.6年答案：C21.业主大会印章使用须经谁签字同意？（）A.业主委员会主任B.业主委员会半数以上委员C.街道办事处D.社区党组织答案：B22.业主大会会议表决事项应当提前多少日公示？（）A.7日B.10日C.15日D.20日答案：C23.业主委员会候补委员可以列席会议，但无表决权，说法是否正确？（）A.正确B.错误答案：A24.业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决的业主中专有部分面积占比和人数占比均达到多少以上同意？（）A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5答案：C25.业主大会筹备组成立后，应当首先完成哪项工作？（）A.拟定管理规约草案B.确认业主身份和投票权数C.确定业主委员会候选人D.确定会议召开时间答案：B26.业主委员会会议作出的决定应当经多少以上委员同意方为有效？（）A.1/2B.2/3C.3/4D.全体答案：A27.业主大会可以采用电子投票形式，电子投票系统应当具备哪项功能？（）A.身份验证B.自动计票C.结果追溯D.以上均需具备答案：D28.业主大会决定事项，应当当场公布表决结果，并由谁签字确认？（）A.业主委员会主任B.唱票人、计票人、监票人C.街道办事处代表D.社区党组织代表答案：B29.业主委员会任期届满未完成换届选举的，原业主委员会应当继续履行职责至新一届业主委员会产生，说法是否正确？（）A.正确B.错误答案：A30.业主大会筹备组应当自成立之日起几日内将成员名单和工作职责在物业管理区域内公示？（）A.3日B.5日C.7日D.10日答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些事项应当经业主大会决定？（）A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会C.选聘和解聘物业服务企业D.决定专项维修资金的使用答案：ABCD32.业主大会会议筹备组应当履行哪些职责？（）A.确认业主身份B.拟定业主大会议事规则草案C.确定首次业主大会会议召开时间、地点、形式和内容D.组织业主投票答案：ABC33.业主委员会应当履行哪些职责？（）A.执行业主大会决定B.召集业主大会会议C.与物业服务企业签订物业服务合同D.决定专项维修资金的使用答案：ABC34.业主大会会议可以采用哪些形式？（）A.集体讨论B.书面征求意见C.电子投票D.电话征求意见答案：ABC35.下列哪些主体应当协助成立首次业主大会筹备组？（）A.街道办事处B.乡镇人民政府C.社区党组织D.居民委员会答案：ABCD36.业主大会决定事项，应当满足哪些条件方为有效？（）A.专有部分面积占比2/3以上业主参与表决B.人数占比2/3以上业主参与表决C.参与表决业主过半数同意D.参与表决业主3/4以上同意答案：AB37.业主委员会应当建立哪些工作制度？（）A.会议制度B.档案管理制度C.印章管理制度D.财务管理制度答案：ABCD38.业主大会印章可以用于哪些事项？（）A.业主大会决议公告B.业主委员会备案C.物业服务合同签订D.业主个人贷款担保答案：ABC39.业主大会筹备组中业主代表应当符合哪些条件？（）A.具有完全民事行为能力B.按时交纳物业费C.热心公益事业D.无欠交专项维修资金答案：ABCD40.业主委员会应当及时公布下列哪些信息？（）A.业主大会决定B.业主委员会决定C.物业服务合同履行情况D.业主共有部分收益收支情况答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.业主大会可以决定不设立业主委员会。（√）42.业主委员会可以自行决定提高物业费标准。（×）43.业主大会会议记录应当由业主委员会主任签字确认。（×）44.业主委员会任期届满后自动解散，无需换届。（×）45.业主大会可以采用微信投票形式，但需保证身份唯一性。（√）46.业主委员会可以聘请专职秘书，费用由业主共有部分收益列支。（√）47.业主大会决定事项应当当场公布结果，并于3日内公示。（√）48.业主委员会可以以自己的名义提起诉讼。（√）49.业主大会筹备组中建设单位代表可以担任组长。（×）50.业主委员会候补委员可以参加业主委员会会议并发表意见。（√）四、填空题（每空1分，共20分）51.业主大会是物业管理区域内业主对________事项进行共同管理的组织形式。答案：共有和共同管理52.首次业主大会筹备组应当自成立之日起________日内完成筹备工作并召开首次业主大会会议。答案：9053.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比和业主人数占比均达到________以上的业主参与表决。答案：2/354.业主委员会任期一般为________年，可以连选连任。答案：555.业主大会决定动用专项维修资金，应当经参与表决的业主中专有部分面积占比和人数占比均达到________以上同意。答案：3/456.业主委员会应当自选举产生之日起________日内向物业所在地街道办事处备案。答案：757.业主大会印章由________集体决定保管人，并建立使用登记制度。答案：业主委员会58.业主大会会议记录应当保存不少于________年。答案：559.业主委员会应当每季度向业主公布一次________收支情况。答案：业主共有部分收益60.业主大会可以采用________投票形式，但应当保证投票身份唯一性和结果可追溯。答案：电子61.业主大会筹备组中业主代表人数应当不低于筹备组总人数的________。答案：1/262.业主委员会会议应当有________以上委员出席方为有效。答案：1/263.业主大会决定事项应当提前________日公示会议议题、时间、地点、形式等内容。答案：1564.业主委员会候补委员人数不得超过委员人数的________。答案：50%65.业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决的业主中专有部分面积占比和人数占比均达到________以上同意。答案：3/466.业主委员会应当建立________制度，确保印章使用规范。答案：印章管理67.业主大会决定提高物业费标准，应当经参与表决的业主中专有部分面积占比和人数占比均达到________以上同意。答案：1/268.业主大会筹备组中建设单位代表人数不得超过筹备组总人数的________。答案：1/369.业主委员会可以聘请________协助日常事务，费用由业主共有部分收益列支。答案：专职秘书70.业主大会会议表决结果应当由唱票人、计票人、________签字确认。答案：监票人五、简答题（每题5分，共20分）71.简述首次业主大会筹备组的主要职责。答案：确认业主身份和投票权数；拟定管理规约、业主大会议事规则草案；确定首次业主大会会议召开时间、地点、形式和内容；提出业主委员会候选人产生办法和名单；完成其他筹备工作。72.简述业主委员会应当履行哪些日常职责。答案：执行业主大会决定；召集业主大会会议；与物业服务企业签订物业服务合同；监督物业服务企业履行合同；管理业主共有部分收益收支；建立工作档案和印章管理制度；及时公布业主大会和业主委员会决定；协助解决业主之间物业使用纠纷。73.简述业主大会会议有效召开的条件。答案：应当有物业管理区域内专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决；会议议题提前15日公示；表决结果当场公布并经唱票人、计票人、监票人签字确认；会议记录保存不少于5年。74.简述业主大会印章的使用管理要求。答案：印章由业主委员会集体决定保管人；建立使用登记制度；使用须经半数以上委员签字同意；禁止用于与物业管理无关事项；遗失应及时公告并申请重新刻制。75.简述业主委员会换届选举的基本程序。答案：任期届满90日前启动换届；街道办事处组织成立换届小组；确认业主身份和投票权数；公示候选人产生办法和名单；召开业主大会会议投票选举；新一届委员会7日内备案；完成工作移交。六、计算题（共30分）76.某物业管理区域共有业主1000人，建筑物总面积为10万平方米。本次业主大会会议拟决定动用专项维修资金，参与表决的业主共700人，专有部分面积合计7万平方米。其中同意动用资金的业主为550人，专有部分面积合计5.5万平方米。问：该决定是否通过？（写出计算过程）答案：根据规则，动用专项维修资金须经参与表决的业主中专有部分面积占比和人数占比均达到3/4以上同意。参与表决人数占比：700/1000=70%参与表决面积占比：7/10=70%同意人数占比：550/700≈78.6%同意面积占比：5.5/7≈78.6%78.6%＞75%，满足“3/4以上”条件，故该决定通过。77.某小区业主大会会议拟提高物业费标准，建筑物总面积为8万平方米，业主总数800人。参与表决的业主共600人，专有部分面积合计6万平方米。其中同意提高标准的业主为320人，专有部分面积合计3.2万平方米。问：该决定是否通过？（写出计算过程）答案：提高物业费标准须经参与表决的业主中专有部分面积占比和人数占比均达到1/2以上同意。参与表决人数占比：600/800=75%参与表决面积占比：6/8=75%同意人数占比：320/600≈53.3%同意面积占比：3.2/6≈53.3%53.3%＞50%，满足“1/2以上”条件，故该决定通过。78.某小区首次业主大会筹备组由9人组成，其中街道办事处代表1人、社区党组织代表1人、居民委员会代表1人、建设单位代表1人、业主代表5人。问：业主代表人数是否符合规定？（写出计算过程）答案：筹备组总人数9人，业主代表5人，占比5/9≈55.6%。规则要求业主代表人数不低于筹备组总人数的1/2，即≥4.5人，实