房屋租赁合同装修协议

房屋租赁合同装修协议本协议由以下双方于______年______月______日在______签订：出租人（甲方）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，地址：__________承租人（乙方）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，地址：__________鉴于甲方同意将位于______（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，该房屋的租赁事宜已由双方另行签订《房屋租赁合同》（合同编号：__________，以下简称“主合同”）。为明确主合同项下该房屋在租赁期间由乙方进行装修、改造或添附的相关事宜，经双方平等自愿协商，达成如下协议：第一条主合同引用与性质本协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，依照主合同的相关规定执行。主合同变更、解除或终止的，本协议亦随之相应变更、解除或终止。第二条装修范围与内容1.乙方承诺在租赁期内对该房屋进行装修，装修目的是______（例如：改善居住环境、满足特定工作需求等）。2.乙方的装修范围包括但不限于：*墙面翻新，包括______（例如：铲除原有涂料、重新批刮腻子、涂刷指定品牌和颜色的乳胶漆）；*地面铺设，包括______（例如：拆除原有地板/地砖、铺设指定品牌和材质的地板/地砖）；*门窗更换，允许乙方更换为______（例如：同等规格或更高级别的环保型材门窗）；*水电线路改造，允许乙方在遵守安全规范且不破坏房屋主体结构的前提下，对现有水电线路进行改造，具体范围限于______（例如：照明线路、插座线路）；*家具与设施，乙方可自行添置符合房屋使用功能的家具、家电及装饰品，但不得损坏房屋主体结构和设施设备。3.乙方严禁对该房屋进行以下改造：*任何形式的结构变动，包括但不限于拆改墙体（特别是承重墙）、梁、柱、屋顶结构等；*隐蔽工程改造涉及房屋主体结构的部分；*大规模增建或扩建，包括但不限于搭建附属建筑、阳光房等；*改变房屋原有外立面造型和颜色；*进行影响房屋整体安全和使用功能的其他改造。第三条装修设计与管理1.乙方应在装修前制定详细的装修设计方案（如有必要），并提交甲方审核。甲方自收到方案之日起______日内提出书面意见。乙方应根据甲方意见进行调整，甲方意见不影响方案的根本性可行性。2.乙方负责选择具备相应资质和良好信誉的施工单位进行施工，确保施工过程符合国家及地方有关安全、质量、环保的法律法规和标准规范。3.乙方应合理安排施工时间，尽量避免在午休时间及夜间进行产生噪音、粉尘等影响的作业。施工期间产生的建筑垃圾应由乙方及时清理并运至指定地点或按规定处理，保持该房屋及楼道环境整洁。4.甲方有权在合理时间内对装修现场进行必要的检查，了解装修进度及情况，乙方应予以配合，提供必要的便利。甲方检查不应妨碍正常的施工活动。第四条装修费用与支付1.本协议项下的所有装修费用（包括但不限于设计费、材料费、人工费、管理费、垃圾清运费、税金等）均由乙方自行承担。2.装修费用的支付方式约定如下：*第一期：乙方应在签订本协议后______日内支付总预估费用的______%，即人民币______元（大写：__________）；*第二期：施工完成______%（或具体节点，例如水电改造完毕）后______日内支付总预估费用的______%，即人民币______元（大写：__________）；*第三期（尾款）：装修工程竣工验收合格后______日内支付剩余款项，即人民币______元（大写：__________）。3.乙方应将上述款项直接支付至甲方指定银行账户：*开户行：__________*账户名：__________*账号：__________4.所有用于装修的材料，其所有权归乙方所有。第五条双方权利与义务（一）乙方的权利与义务：1.乙方有权在遵守本协议约定范围内进行装修，并有权要求甲方履行主合同及本协议项下的配合义务。2.乙方应确保所有装修行为及完工后的房屋状态符合国家法律法规及建筑安全标准，不得对房屋主体结构及公共设施造成损害。3.乙方应严格遵守物业管理规定，文明施工，爱护该房屋及小区内公共设施，不得扰民。4.乙方应负责办理装修可能涉及的各项审批手续（如需），并承担所有相关费用。5.装修期间，乙方应确保房屋内及相邻区域的安全，并承担因自身原因造成的人身伤害或财产损失的赔偿责任。6.租赁期满或主合同解除时，乙方应按照本协议第六条的约定，将该房屋（包括乙方添附的合法部分）及其附属设施、设备恢复原状或按约定处理。恢复原状是指除去乙方添附物，使房屋状态恢复到本协议生效前或主合同签订时的状态，包括外观、结构等。乙方添附物（非正常损耗部分）的处理方式按本协议第六条执行。7.乙方应保证装修完成并验收合格后，能够按照主合同的约定正常使用该房屋。（二）甲方的权利与义务：1.甲方有权依据本协议第二条及第三条的约定，对乙方的装修方案和施工活动进行监督和管理。2.甲方应按照主合同约定向乙方交付符合约定的房屋，并保证乙方装修所需的基本条件（如水、电接口等，若未包含在租金内，则由甲方提供并承担费用）。3.甲方应配合乙方办理装修所需的主合同项下或物业要求的必要报建或报备手续（如需），但乙方应承担相关费用。4.甲方不得无故干涉乙方在允许范围内的合法装修活动。5.在租赁期满或主合同解除后，甲方有权要求乙方按本协议第六条的约定返还房屋，并有权委托第三方对乙方添附物进行处理。第六条租赁期满后的处理1.租赁期满或主合同约定的解除条件成就时，乙方应在约定的或法定的房屋返还期限内，将房屋返还给甲方。2.关于房屋返还状态：*除本协议另有约定或经甲方书面同意外，乙方应负责拆除所有自本协议生效后添附于该房屋的装修、装置、设备、家具等，并使该房屋恢复到本协议生效前或主合同签订时的状态，包括结构、外观、内部设施等。拆除费用由乙方承担。*乙方添附物（如合法安装的与房屋固定结合的设施、设备等，非正常损耗部分）的处理方式约定如下：______（例如：甲方有权要求乙方拆除，并按拆卸及运输费用补偿乙方人民币______元；或：甲方委托第三方拆除，费用由乙方承担，乙方有权收回残值，具体评估方式为______）。3.房屋返还时，应保持房屋及其附属设施、设备处于能够正常使用的状态，除因乙方使用或装修原因造成的自然损耗外，甲方不得要求乙方承担维修责任。双方应对房屋及附属设施、设备的状况进行检查，并签署确认书。第七条费用承担与风险1.乙方应自行承担因装修活动产生的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费、运输费、垃圾清运费、管理费、税费、以及因装修可能产生的检测费、审批费、保险费等。2.装修期间，因乙方原因导致的该房屋及其附属设施、设备的损坏，维修费用由乙方承担。因甲方原因造成的损坏，维修费用由甲方承担。3.装修活动期间及完成后，因乙方装修行为直接导致的第三方索赔或诉讼，由乙方承担全部责任。因甲方原因导致的第三方索赔，由甲方承担责任。4.乙方应自行购买与装修相关的责任保险，覆盖施工期间可能发生的意外事故、财产损失以及对第三方的损害赔偿责任。第八条违约责任1.若乙方未按本协议第二条约定或主合同约定进行装修，或进行了禁止性装修，甲方有权要求乙方立即停止，并可根据情况要求乙方承担违约金人民币______元（大写：__________），给甲方造成损失的，还应赔偿损失。2.若乙方未按本协议第四条约定支付装修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权暂停施工或解除本协议及主合同，并要求乙方承担违约责任。3.若乙方违反本协议第三条关于施工时间、噪音、垃圾处理等的约定，影响他人正常生活或违反物业管理规定，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节要求乙方支付违约金人民币______元（大写：__________）。情节严重的，甲方有权解除本协议及主合同。4.若甲方无故干涉乙方合法的、符合本协议约定的装修活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.乙方未按本协议第六条约定恢复房屋原状或处理添附物的，甲方有权自行处理或委托第三方处理，费用由乙方承担。由此给甲方造成的损失，乙方还应予以赔偿。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条附件本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：______（例如：装修设计图纸、预算清单、甲方同意的装修方