铺面转让合同协议书范本

铺面转让合同协议书范本引言在商业活动中，铺面转让是一种常见的经营行为，涉及到多方权益的调整与重新确立。一份权责清晰、条款完备的转让合同，是保障转让双方合法权益、维护交易秩序、预防及化解潜在纠纷的关键。本范本旨在为铺面转让双方提供一个相对全面和规范的合同框架，使用者应根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的法律效力和实操性。铺面转让合同协议书转让方（甲方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]受让方（乙方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]出租方（丙方，若有）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]甲乙双方经友好协商，并在丙方（若铺面存在合法出租方且转让行为需其同意）同意的前提下，就甲方将其合法拥有/承租的铺面转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的1.甲方自愿将其位于[省/市][区/县][路/街道][号/小区][栋/层]的铺面（以下简称“该铺面”）的经营使用权及相关权益（详见本协议第二条）转让给乙方。2.该铺面的建筑面积约为[数字]平方米（最终以不动产权属证明或租赁合同记载为准）。3.该铺面的现有租赁状况为：[□甲方为产权人，无租赁合同/□甲方为承租人，原租赁合同编号为：_________，出租方为丙方，租赁期限自____年__月__日至____年__月__日]。4.该铺面的规划用途为[商业/具体业态如餐饮、零售等]，乙方承诺受让后将按[原规划用途/经丙方及相关部门批准的新用途]进行经营。第二条转让内容本次转让包含但不限于以下内容：1.铺面租赁权（若适用）：甲方在原租赁合同项下对该铺面享有的剩余租赁期限及相关权利义务（详见本协议第四条）。2.铺面装修及附属设施设备：该铺面现有的固定装修、不可移动的设施设备（清单详见附件一《铺面装修及设施设备清单》）。3.经营权益（若有）：与该铺面经营相关的、可转让的[商号/品牌使用权（需另行获得品牌方同意）/会员资源/存货（清单及价格另议或详见附件二《存货清单及作价协议》）等]。第三条转让价格及支付方式1.经双方协商一致，该铺面转让总价款为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。此价格[□包含/□不包含]本协议第二条第3款所列经营权益中的存货价值（若有）。2.支付方式：（1）乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。（2）乙方应于[□甲方协助乙方与丙方签订新的租赁合同当日/□原租赁合同权利义务概括转让获得丙方书面同意当日/□双方办理完铺面交接手续当日]向甲方支付转让款人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。（3）剩余转让款人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）作为尾款，乙方应于[约定支付条件，例如：铺面顺利办理工商变更登记/乙方实际开业经营满X日后]向甲方支付。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]4.因本次转让所产生的相关税费（如印花税、转让费等），由[□甲方承担/□乙方承担/□双方各承担50%/□按法律法规规定各自承担]。第四条原租赁合同的处理（若甲方为承租人）1.甲方应确保其转让行为已获得丙方的书面同意。丙方同意本协议项下的转让事宜，并同意[□甲方将原租赁合同中的权利义务概括转让给乙方，由乙方继续履行原租赁合同/□与甲方解除原租赁合同，同时与乙方另行签订新的租赁合同，租赁条件为：________________________]。丙方的书面同意文件作为本协议附件三。2.若丙方同意概括转让，则乙方应按照原租赁合同的约定向丙方履行承租人的义务（包括但不限于支付租金、物业费等），享有相应权利。转让后，甲方不再承担原租赁合同项下的任何权利义务（除本协议另有约定外）。3.若丙方同意另行签订新合同，则甲方应配合乙方与丙方协商新租赁合同的条款，并确保新合同的主要条件不劣于原租赁合同。第五条铺面交付1.甲方应于[□收到乙方第二笔转让款后X日内/□原租赁合同权利义务概括转让获得丙方书面同意后X日内/□双方约定的其他日期：____年__月__日]将该铺面按[□现状/□约定条件（详见附件四《铺面交付标准》）]交付给乙方。2.交付时，双方应共同对铺面的装修、设施设备、水电煤气等进行查验，并签署《铺面交接确认书》（详见附件五）。如有损坏或缺失，应在确认书中注明，由甲方负责修复或作价赔偿（另有约定的除外）。3.铺面交付日前产生的水、电、气、物业、通讯等费用由甲方承担，交付日后产生的费用由乙方承担。双方应在交付时结清已产生的各项费用。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其对该铺面享有合法的转让权利，该铺面不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本协议中披露的）。2.保证向乙方提供的与铺面相关的信息（包括但不限于产权证明、租赁合同、费用缴纳情况等）真实、准确、完整。3.负责办理或协助乙方办理与铺面转让相关的手续，包括但不限于获得丙方同意、协助乙方办理工商变更登记（如需）等。4.按照本协议约定交付铺面及相关物品、文件。5.配合乙方完成与该铺面经营相关的必要交接工作。（二）乙方的权利与义务1.按照本协议约定按时足额向甲方支付转让款。2.按照本协议约定接收铺面，并配合签署交接文件。3.遵守原租赁合同（若概括转让）或新租赁合同（若重新签订）的约定，履行承租人义务。4.负责办理或自行承担因经营该铺面所需的各项审批、许可手续（如需）。5.不得利用该铺面从事任何违法违规经营活动。第七条违约责任1.若甲方未能按时交付铺面，每逾期一日，应按转让总价款的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付转让总价款X%的违约金）。2.若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付转让总价款X%的违约金）。3.若甲方违反本协议第六条第（一）款第1项或第2项的保证，导致乙方无法正常使用该铺面或转让目的无法实现，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行协议。若不可抗力影响持续超过[X]日，双方应协商是否继续履行或解除协议。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该铺面所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字并加盖公章（若为法人或其他组织）之日起生效。若涉及丙方，需经丙方签字或盖章同意后生效。5.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份（若有），[报备相关部门壹份（如需）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）：（签字/盖章）日期：____年__月__日乙方（受让方）：（签字/盖章）日期：____年__月__日丙方（出租方，若有）：（签字/盖章）日期：____年__月__日---附件清单（可根据实际情况增减）附件一：《铺面装修及设施设备清单》附件二：《存货清单及作价协议》（若有）附件三：丙方（出租方）同意转让的书面文件附件四：《铺面交付标准》（若有特别约定）附件五：《铺面交接确认书》附件六：甲方身份证明复印件、铺面权属证明或原租赁合同复印件附件七：其他相关文件---重要提示1.本范本为参考格式，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。2.签约前，受让方应仔细核实转让方对铺面的合法权利、铺面的权属状况、租赁情况、欠费情况等，并建议实地考察。3.若