房屋中介购房合同范本

房屋中介购房合同范本引言在房地产交易中，一份严谨、规范的购房合同是保障买卖双方及中介方合法权益的基石。尤其通过中介机构促成的交易，合同条款更需细致周全，以明确三方权责，防范潜在风险。本范本旨在提供一个相对全面、能够覆盖主要交易环节和风险点的参考框架。请注意，这并非法律文件，具体交易时，建议结合当地房地产政策、房屋具体状况，并咨询专业法律人士进行调整和完善，以确保合同的合法性与可执行性。房屋买卖中介合同合同编号：[自行编制]签订地点：[城市名称]签订日期：[年]年[月]日甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]（若为夫妻共有或其他共有人，需全部共有人作为甲方签署，并附关系证明及同意出售证明）乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]（若为共同购买，需全部购买人作为乙方签署）丙方（中介方）：名称：[中介公司全称]统一社会信用代码：[中介公司代码]法定代表人/负责人：[中介公司法人/负责人姓名]联系地址：[中介公司地址]联系电话：[中介公司联系电话]经办人：[中介经办人姓名]联系电话：[经办人电话]执业备案证号（若有）：[中介执业证号]甲乙双方通过丙方的居间服务，就乙方购买甲方所有的不动产事宜，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条标的物业基本情况1.物业地址：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。3.建筑面积：约[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.套内建筑面积：约[]平方米（如有）。5.房屋用途：[住宅/商用/其他]。6.房屋结构：[例如：砖混、框架]。7.房屋朝向：[例如：南北通透、朝南]。8.建成年代：[]年。9.房屋现状：*□毛坯□简装□中装□精装□其他[]*附属设施、设备清单（详见本合同附件一）10.权利状况：*□甲方保证对上述物业享有完全所有权/处分权，产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况。*□该物业存在抵押，具体情况如下：抵押权人：[]，抵押金额：[]，约定涂销抵押日期：[]年[]月[]日前。*□该物业存在租赁，具体情况如下：承租人：[]，租赁期限至[]年[]月[]日，租金标准：[]。甲方承诺已将出售事宜告知承租人，并已取得其放弃优先购买权的书面声明（详见附件二）。11.其他约定：[例如：是否含车位、地下室等，或其他特殊约定]。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币[]元整（大写：人民币[]整）。此价格[□包含□不包含]本合同第一条第10款所列附属设施、设备。2.定金：*乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元整（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。*甲方同意由丙方代为保管定金，丙方应在收到定金后出具收款凭证。待[约定条件，如：甲方提供齐全过户所需资料/乙方贷款审批通过等]后，丙方再将定金转付给甲方。（或：定金由乙方直接支付给甲方，甲方出具收款收据。）3.首付款：*乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[具体条件，如：房屋查档无误后/网签合同备案后]），向甲方支付购房首付款（含已付定金）人民币[]元整（大写：人民币[]整）。*支付方式：□银行转账至甲方指定账户（户名：[]，开户行：[]，账号：[]）□资金监管（若有）□其他[]4.尾款：*剩余房款人民币[]元整（大写：人民币[]整），乙方按以下第[]种方式支付：*（1）一次性支付：乙方应于[]年[]月[]日前，支付给甲方。*（2）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[]日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于接到银行或丙方通知后[]日内，以现金方式补足差额。*（3）其他约定：[]5.关于税费：双方约定本次交易所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），按以下方式承担：*甲方承担：[具体税种]*乙方承担：[具体税种]*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由[约定方]承担或双方另行协商。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[]年[]月[]日前，或在[约定条件，如：乙方支付全部购房款/乙方支付首付款且贷款已发放]后[]日内，将该物业按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：*甲方应保证交付时房屋主体结构完好，附属设施、设备能正常使用（详见附件一清单）。*水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付当日，双方应共同到相关部门办理过户或更名手续。*甲方应结清交付日前产生的所有与该物业相关的欠费。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件三），并移交房屋钥匙、《不动产权证书》等相关资料。第四条产权过户1.甲方应积极配合乙方及丙方，在本合同签订后[]日内，或满足[约定条件，如：乙方支付首付款后/甲方涂销抵押完成后][]日内，共同到不动产登记中心办理该物业的产权过户手续。2.乙方应按要求提供办理过户所需的全部资料，并按时到场。3.若因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，乙方有权选择继续履行合同，甲方应每日按已付房款的[万分之几]向乙方支付违约金；或解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的合理损失。4.若因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，甲方有权选择继续履行合同，乙方应每日按未付房款的[万分之几]向甲方支付违约金；或解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行出售该物业。第五条中介服务与费用1.丙方作为居间方，已向甲乙双方如实告知了与本合同相关的重要信息，并促成甲乙双方签订本合同。2.基于丙方提供的中介服务，甲方应向丙方支付中介服务费人民币[]元整（大写：人民币[]整），乙方应向丙方支付中介服务费人民币[]元整（大写：人民币[]整）。3.中介服务费支付时间：□本合同签订当日□房屋过户当日□[其他约定时间]。4.若因甲乙任何一方违约导致本合同无法继续履行或解除的，违约方应承担丙方已发生的中介服务费用。若系不可归责于三方的原因导致合同无法履行，则由甲乙双方平均分担丙方已发生的合理费用。5.丙方的义务：*协助甲乙双方办理房屋查档、贷款、网签、过户、交房等相关手续。*对交易过程中知悉的甲乙双方的个人信息及商业秘密予以保密。第六条各方权利与义务1.甲方权利与义务：*保证对所售房屋拥有合法处分权，产权真实有效，提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整。*按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。*配合乙方及银行（若有）的贷款调查和房屋评估。2.乙方权利与义务：*按照合同约定按时足额支付购房款。*按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续。*提供真实有效的个人资料及贷款所需材料（若有）。3.丙方权利与义务：*遵守行业规范，勤勉尽责提供中介服务。*如实传递甲乙双方的要约与承诺。*协助解决交易过程中出现的合理问题。第七条违约责任1.甲方违约：*甲方逾期交房的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*甲方提供的房屋产权不清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方全部损失。2.乙方违约：*乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，若因此给甲方造成损失的（如房价下跌损失），乙方应予以赔偿。*乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为违约，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.丙方违约：*丙方因故意或重大过失提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致本合同无法履行或给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第九条合同的变更与解除1.本合同的任何变更，须经三方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知其他两方，并承担相应的违约责任。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《附属设施设备清单》、《承租人放弃优先购买权声明》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份/或其他需要留存的部门]，具有同等法律效力。自三方签字（盖章）之日起生效。4.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知其他方。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：[]年[]月[]日乙方（买方）签字：日期：[]年[]月[]日丙方（中介方）盖章：经办人签字：日期：[]年[]月[]日---附件一：附属设施、设备清单序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气灶7抽油烟机8床9衣柜10沙发11茶几12餐桌及餐椅13窗帘14灯具15其他甲方确认：乙方确认：日期：附件二：承租人放弃优先购买权声明（如适用）附件三：房屋交接确认书---重要提示与风险告知（资深建议）1.产权核查：务必核实卖方的产权证真伪、是否存在抵押、查封、共有权人等情况，可通过不动产登记中心查询确认。2.房屋实地查验：仔细检查房屋质量、结构、水电煤气等设施运行状况，了解小区物业管理、周边环境、噪音、采光等。3.费用结清：交房前务必要求卖方提供水、电、燃气、物业、供暖等费用的结清证明，避免承担前任业主遗留欠费。4.贷款风险：如涉及按揭贷款，乙方应提前了解自身征信状况和银行贷款政策，预留充足时间办理贷款审批，合同中应对贷款不成的处理方式做出明确约定。5.户口问题：若