物业公司管处工程部岗位职责

第第页XXXXX物管处工程部工作职责和岗位职责第一节工程部工作职责1、制定所管辖区域内设备、设施的维修、保养的标准。2、制定所管辖区域内设施设备年度维护保养计划，并按要求规范实施。3、负责客户报修、设施设备的维修工作和公共区域设施设备的维修工作。4、参加公司和管理处组织的各类培训和本部门培训。5、负责工程资料管理。包括图纸、技术资料、操作手册、维修保养记录、巡查记录等。6、负责工程工具、耗材、设备的选购和管理工作。7、负责管辖区内入住客户的装修管理和改建和扩建工程的管理。8、积级配合物管处内部在工程技术方面的咨询工作，遇到工程方面的疑难杂症及时向上级部门汇报。9、负责各类工程维修保养的安全管理、资料管理和能源管控。10、完成管理处交办的其他工作。第二节工程部组织架构空调工管道工综合维修工弱电工土建维修工文员高配电工主管空调工管道工综合维修工弱电工土建维修工文员高配电工主管 第三节工程部主管岗位职责1、严格遵守公司各项规章制度，在物管处经理的领导下，主持本部门的全面工作并做好各类文件的记录。2、严格按照《机电设备、设施运行维护操作规程》的要求，安全、规范操作。3、制定所管辖区域内设备、设施的维修、保养的标准和年度维护保养计划。4、根据维修保养的标准和年度计划，负责检查、指导、监督各类设备设施的维修保养工作，做好相应的记录。5、负责客户报修、设施设备的维修工作和公共区域设施设备的维修工作。6、负责部门的队伍建设，培养、储备部门人才，部门员工的思想教育。7、制订并实施部门业务培训计划，安排各项操作技能的培训工作。8、负责各类工程维修保养的安全管理、资料管理和能源管控。9、负责工程工具、耗材、设备的选购和管理工作。10、负责管辖区内入住客户的装修管理和改建和扩建工程的管理。11、负责主持部门工作例会并传达各类文件、通知、通报等。12、完成管理处交办的其他工作。第四节工程文员岗位职责1、严格遵守公司各项规章制度，处理工程维修的日常文书工作，服从主管的各项工作安排并做好各类文件记录工作。2、负责工程各类文件及报告的收发、打印、复印、传阅及存档。3、负责接听/接待至工程维修的电话、投诉及来访人员。4、负责工程维修的工具签收、领用、发放、管理。5、负责工程技术资料、文件及合同的保管、存档，妥善处理借阅工作。6、工程维修管理范围之固定资产的统计、年度核算。7、每月备品备件和消、能耗品的计划、统计、造册。8、参加工程维修例会，负责做好会议纪要。9、工程维修工作报告及计划的整理、汇总及归档工作，定期向部门主管呈报。10、完成主管交办的的其它工作。第五节高配电工岗位职责1、严格遵守公司各项规章制度，服从主管安排并做好各类文件记录工作。2、持证上岗,熟悉辖区配电设备的配置。严格执行操作制度及配电房管理制度。3、认真查看上一班的各项运行记录,做好交接班工作。对不必要的照明灯具，做到随手关闭。4、值班过程中要对配电设备进行定时巡查,严禁超负荷运行,并做好运行值班记录。5、配电值班员应严格按《机电设备.设施运行维护操作规程》及其他技术标准操作配电设备,保证设备正常运行。6、要保证工具仪表,备品备件,钥匙等齐全完整,确保各类绝缘工具的安全可靠。值班中发现故障应及时报修,严格遵守电气安全操作规程。确保做好防范小动物工作，确保安全运行。7、努力学习技术，熟练地掌握辖区的供电方式状态、线路走向及设备的原理、技术性能及实际操作。做好供电设备的应急抢修工作，重点是夜间必须立刻完成的突发性工程维修工作。8、完成主管交办的其他工作。第六节综合维修工岗位职责1、严格遵守公司各项规章制度、操作技术规程，服从主管安排并做好各类文件的记录工作。2、持证上岗，严格按照《机电设备.设施运行维护操作规程》的要求，安全、规范操作。3、负责辖区的二次装修的技术支持。根据管理处在装修方面的规定及工程技术方面的要求，每天对辖区全部装修客户进行一次现场检查。4、将每天的检查结果进行书面记录，每周向主管汇报装修管理的情况。如有特殊情况，必须当天向主管汇报并告知相关部门。5、根据装修图纸核对现场，及时与现场施工人员沟通，确保装修工程没有安全隐患，不断提高服务于客户的意识。6、及时完成日常维修巡视工作，对不必要的照明灯具，做到随手关闭。7、负责辖区内机电设备检修工作，保质保量完成客户中机电设备报修的维修项目，确保设备正常运行。8、配合空调工、弱电工等一起进行各处能耗分析，每季向工程主管提交一份公共用电设备的使用能耗报告。9、根据设备设施的年度维护保养计划，按计划按维保标准及时完成各系统的维护保养工作。10、对于向外委托维修保养的设备，要负责监督供方人员按时保质保量进行维修保养，设备出现故障要负责及时通知供方进行抢修，并及时向主管汇报设备外包维护保养工作存在问题。11、根据各系统的实际应用和维保工作中积累的经验，提供设备应用方面的技术支持。12、积级参与部门之间的交叉技术培训，特别是各专业在关键环节的技术交底13、服从领导安排及时做好各类抢修工作，平时遇到各种工作异常情况要及时向工程主管汇报。14、严格按照《公共照明管理制度》，对辖区的公共照明进行管控，定时调整。15、完成主管交办的其它工作。第七节管道工岗位职责1、严格遵守公司各项规章制度，服从主管安排并做好各类文件的记录工作。2、严格按照《机电设备.设施运行维护操作规程》的要求，安全、规范操作。3、熟悉辖区供水设施、排水管道、消防水系统设备的布置情况与工作原理。4、负责辖区内的供水设施、排水管道、消防水系统等设备的维护、维修工作。5、负责外单位前来维修管道时的监管与配合工作。6、做好日常巡检,防止管道、阀门及水泵的跑冒滴漏,增强节约能源意识。7、完成主管交办的其他任务。第八节空调工岗位职责1、严格遵守公司各项规章制度，服从主管安排并做好各类文件的记录工作。2、严格按照《机电设备.设施运行维护操作规程》的要求，安全、规范操作。3、熟悉辖区的各楼空调布置情况与工作原理工作。4、每月对空调用电进行一次抄表，并对各处用电进行分析，并将整理结果上报工程主管。5、负责空调设施的损坏损伤维修工作，如是外单位前来维修要做好监管与配合。6、完成主管交办的其他工作。第九节弱电工岗位职责1、严格遵守公司各项规章制度，服从主管安排并做好各类文件的记录工作。2、执证上岗，严格按照《机电设备.设施运行维护操作规程》的要求，安全、规范操作。3、熟悉辖区电话、网络、电脑、消控、监控、安防、楼宇自控设备的布置情况与工作原理。4、每月完成一次水电表抄集与数据整理，并将整理结果上报工程主管。5、负责辖区电话、网络、电脑、消控、监控、安防、楼宇自控等设备的的维护、维修工作，如是外单位前来维修要做好监管与配合。6、积极完成主管交办的其他任务。第十节土建维修工岗位职责土建维修工的