保障性住房买卖合同

保障性住房买卖合同本合同由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：出卖人（甲方）：名称：[出卖人公司名称（若为单位）/个人姓名]法定代表人：[法定代表人姓名（若为单位）]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]买受人（乙方）：姓名：[买受人姓名]性别：[男/女]民族：[具体民族]出生日期：[出生年月日]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有合法处分权的保障性住房，乙方符合购买该保障性住房的条件，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方的保障性住房事宜，订立本合同。第一条项目建设依据甲方以[土地取得方式]取得位于[土地坐落位置]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积数]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。甲方经批准，在上述地块上建设保障性住房，项目名称为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[施工许可证编号]。第二条房屋基本情况1.房屋坐落：该保障性住房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋户型：[具体户型，如二室一厅一卫等]3.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]4.房屋装饰、设备标准：外墙：[具体材质及颜色等]内墙：[墙面处理方式及标准]顶棚：[顶棚处理方式及标准]地面：[地面材质及铺设标准]门窗：[门窗材质、品牌及规格]厨房：[厨房设备配置情况，如炉灶、抽油烟机、橱柜等]卫生间：[卫生间洁具品牌、规格及配置情况，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等]阳台：[阳台封闭情况及材质]其他：[如配备的电梯品牌、规格等其他设施情况]第三条房屋权属状况1.甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。2.该房屋的抵押情况为：[有抵押/无抵押]。若有抵押，甲方应在本合同签订后[具体天数]内办理抵押注销手续。3.该房屋的租赁情况为：[有租赁/无租赁]。若有租赁，甲方应保证承租人已放弃优先购买权，并在交房前解除租赁关系。第四条计价方式与价款1.甲方与乙方约定按下述第[具体方式编号]种方式计算该房屋价款：按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。按套（单元）计算，该房屋总价款为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。2.上述房价款是按照保障性住房相关政策规定的价格确定的，不包括房屋交付后可能发生的物业管理费、水电费、取暖费等其他费用。第五条付款方式及期限乙方按下列第[付款方式编号]种方式按期付款：1.一次性付款乙方应于本合同签订之日起[具体天数]内，向甲方一次性支付全部房价款人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。2.分期付款第一期：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]内，支付房价款的[具体百分比]，计人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。第二期：在房屋建设进度达到[具体建设进度节点]时，乙方应于[具体日期]前支付房价款的[具体百分比]，计人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。第三期：在房屋交付使用之日起[具体天数]内，乙方应支付剩余房价款人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。3.银行按揭贷款乙方应于本合同签订之日起[具体天数]内，向甲方支付首期房价款人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元），占全部房价款的[具体百分比]。余款人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）由乙方在接到甲方通知后[具体天数]内到指定银行办理按揭贷款手续，并按贷款合同规定的时间和金额支付给甲方。如乙方未能在规定时间内取得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[具体天数]内以其他方式补足剩余房价款。第六条面积确认及面积差异处理1.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2.面积差异处理方式：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[具体天数]内将乙方已付款退还给乙方，并按[具体利率]利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第七条交付期限及条件1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体天数]内告知乙方的。因国家政策调整、政府行为等非甲方所能控制的原因导致工程延期的。因重大技术难题或其他非甲方原因导致工程建设受阻的。第八条房屋交接1.房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第七条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]内，办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为甲方已将房屋交付乙方，自逾期之日起，该房屋的风险责任转移至乙方，同时乙方需承担物业管理费等相关费用。3.甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的，乙方有权要求甲方在[整改期限]内进行修复或整改。整改期间不视为甲方逾期交房。若甲方未能在规定期限内完成修复或整改，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九条甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列第[违约处理方式编号]种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[具体天数]日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行。逾期超过[具体天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[具体百分比]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.[双方约定的其他违约责任方式]第十条产权登记1.甲方应当在房屋交付使用后[具体天数]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式编号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体天数]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体百分比]赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[具体百分比]向乙方支付违约金。2.乙方应在接到甲方通知后[具体天数]内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的乙方资料，并配合办理产权登记手续。如因乙方原因导致产权登记手续延误，由乙方承担相应责任。第十一条保修责任1.甲方自房屋交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务。乙方应在发现质量问题后及时通知甲方，甲方应在接到乙方通知后[维修响应时间]内派人到现场查看，情况紧急的应立即到达现场进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。3.下列情况不属于甲方保修范围：因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等造成的损坏。不可抗力造成的损坏。第十二条乙方义务和限制1.乙方购买的保障性住房仅用于自住，不得擅自转让、出租、出借、赠与、抵押或以其他方式处分该房屋。如确需转让，应在满足当地保障性住房管理政策规定的条件下，按照规定的程序和方式进行。2.在取得该房屋产权后[限制期限]内，乙方如需在该房屋上设定抵押等他项权利，应经当地保障性住房管理部门书面同意。3.乙方应遵守国家和地方有关保障性住房的管理规定，按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用，维护小区的公共秩序和环境卫生。第十三条合同解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照合同约定的时间和金额支付房价款，逾期超过[具体天数]日的。乙方违反本合同第十二条规定的义务，擅自处分该房屋或违反保障性住房管理规定的。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[具体百分比]向甲方支付违约金，甲方有权收回该房屋，并将乙方已付房价款扣除违约金后余额退还乙方。3.本合同因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。甲方应将乙方已付房价款退还乙方。第十四条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[争议解决方式编号]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第十五条其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲方执[甲方持有份数]份，乙方执[乙方持有份数]份，当地保障性住房管理部门备案[备案份数]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）（盖章或签字）：_______