2025年林西县土地登记相关法律知识考试题库含答案

2025年林西县土地登记相关法律知识考试题库含答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《中华人民共和国民法典》，土地所有权的主体是（）。A.国家或集体B.个人C.企业D.事业单位答案：A2.林西县某村集体将一块耕地发包给本村村民王某，承包期届满后，王某主张优先续包权，该权利来源于（）。A.民法典物权编B.农村土地承包法C.土地管理法D.村民委员会组织法答案：B3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿仅具有公示作用，不具有确权效力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以由权利人自行保管答案：C4.林西县自然资源局收到甲公司土地登记申请后，应在多少个工作日内完成初审并书面告知申请人补正内容（）。A.3日B.5日C.7日D.10日答案：B5.以出让方式取得国有建设用地使用权的，其使用年限自（）起算。A.签订出让合同之日B.颁发不动产权证之日C.交清全部出让价款之日D.合同约定的交付土地之日答案：D6.下列情形中，可以直接办理注销登记的是（）。A.权利人放弃土地使用权B.土地被依法收回C.土地灭失D.以上均可答案：D7.林西县乙村部分土地因河道整治被永久淹没，该村应申请的登记类型是（）。A.变更登记B.更正登记C.注销登记D.异议登记答案：C8.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于可以单方申请登记的情形（）。A.继承取得不动产B.生效法律文书导致权属转移C.商品房买卖D.人民政府作出的征收决定答案：C9.林西县丙镇宅基地使用权登记中，下列材料不属于必要件的是（）。A.申请人身份证明B.村镇规划选址意见书C.土地权属来源证明D.建设工程规划许可证答案：D10.甲将名下国有建设用地使用权抵押给银行，但未办理抵押登记，后甲又将该地转让给乙并办理了转移登记，则银行的抵押权（）。A.继续有效B.转为对乙的债权C.未设立D.由甲承担赔偿责任答案：C11.林西县丁公司取得一宗工业用地，土地出让合同约定投资强度不低于每亩100万元，但该公司实际投资每亩仅60万元，县政府有权（）。A.收回土地并退还剩余年期出让金B.征收土地闲置费C.责令限期改正并处以罚款D.直接注销登记答案：C12.下列关于宗地代码编制的说法，正确的是（）。A.全国统一采用五层19位层次码结构B.县级行政区划代码为3位C.土地权属类型代码为1位D.宗地顺序号在全县范围内统一编序答案：A13.林西县自然资源局发现登记簿记载面积与实测面积相差2.5亩，且属明显笔误，应启动（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：A14.农村宅基地“三权分置”改革中，下列权利可以流转的是（）。A.所有权B.资格权C.使用权D.承包权答案：C15.林西县某国有农场的农用地转为建设用地，其审批机关为（）。A.林西县人民政府B.赤峰市人民政府C.内蒙古自治区人民政府D.国务院答案：C16.下列关于土地权属争议调处的说法，错误的是（）。A.单位之间的争议由县级以上人民政府处理B.个人与单位之间的争议由乡级或县级政府处理C.当事人对处理决定不服可提起行政诉讼D.调结期间土地登记自动中止答案：D17.林西县戊公司取得采矿用地，其土地供应方式最可能为（）。A.出让B.租赁C.划拨D.作价出资答案：C18.不动产登记资料查询中，下列主体无权查询原始登记资料的是（）。A.权利人本人B.继承人C.普通购房人D.司法机关答案：C19.林西县某小区业主对开发商办理“大证”后迟迟不分割转移登记，业主可申请的登记类型是（）。A.预告登记B.首次登记C.转移登记D.更正登记答案：C20.根据《土地调查条例》，全国土地调查周期为（）。A.每3年一次B.每5年一次C.每10年一次D.国务院适时确定答案：C21.林西县己村通过土地整治新增耕地30公顷，其所有权仍归（）。A.国家B.己村农民集体C.整治投资方D.县人民政府答案：B22.下列关于建设用地使用权转让的说法，正确的是（）。A.完成开发投资总额25%以上即可转让B.划拨土地可直接转让C.转让合同自签订之日起生效D.转让后使用年限重新计算答案：A23.林西县庚公司取得一宗商住用地，规划条件中容积率≤2.0，实际建设2.3，则不动产登记簿应（）。A.按2.3记载B.按2.0记载C.记载批准与实测两个值D.暂缓登记答案：B24.下列关于地役权的说法，错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.需役地转让的，地役权一并转让D.供役地权利人解除合同的，地役权自动注销答案：D25.林西县辛村村民赵某将宅基地上的房屋抵押给信用社，其抵押权范围及于（）。A.房屋及宅基地使用权B.房屋及房屋占用范围内的宅基地C.房屋及全部宅基地D.仅房屋答案：B26.下列关于土地征收补偿安置的说法，正确的是（）。A.土地补偿费归农村集体经济组织所有B.安置补助费必须直接支付给被征地农民C.青苗补偿费归村委会D.社会保障费用纳入土地出让收入答案：A27.林西县壬公司申请分割一宗工业用地，分割后各宗地应满足的最小面积由（）规定。A.自然资源部B.自治区自然资源厅C.赤峰市自然资源局D.林西县人民政府答案：D28.下列关于不动产登记费的说法，正确的是（）。A.按不动产面积计收B.按评估价值比例计收C.住宅类每件80元D.农民宅基地免收答案：C29.林西县某宗土地因司法拍卖转移，买受人应自拍卖成交之日起（）日内申请登记。A.15B.30C.60D.90答案：B30.下列关于土地复垦义务人的说法，正确的是（）。A.损毁土地的单位或个人B.县级自然资源部门C.土地所有权人D.复垦施工单位答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于林西县集体土地所有权登记应提交的材料有（）。A.土地权属来源证明B.地籍调查表C.村民会议决议D.集体经济组织法人证书答案：ABD32.可以导致国有建设用地使用权消灭的情形有（）。A.使用期满未续期B.土地灭失C.被依法收回D.权利人放弃答案：ABCD33.林西县某宗地存在查封登记，下列行为不动产登记机构不得办理的有（）。A.转移登记B.抵押登记C.变更登记D.更正登记答案：AB34.下列关于宅基地使用权流转限制的说法，正确的有（）。A.出卖住房后不得再申请宅基地B.宅基地使用权不得单独抵押C.流转对象必须为本集体经济组织成员D.流转需经村民会议三分之二以上同意答案：ABC35.林西县自然资源局对登记申请进行实地查看的情形包括（）。A.房屋等建筑物首次登记B.在建工程抵押登记C.宅基地使用权首次登记D.异议登记答案：ABC36.下列关于土地经营权登记的说法，正确的有（）。A.流转期限五年以上可申请登记B.登记机构应核发不动产权属证书C.登记后土地经营权可以抵押D.登记是土地经营权流转合同生效要件答案：ABC37.林西县某宗地存在权属争议，处理期间可以继续办理的登记有（）。A.查封登记B.预告登记C.异议登记D.补发证书答案：AC38.下列关于划拨土地使用权抵押的说法，正确的有（）。A.需经市、县人民政府批准B.抵押价值应扣除出让金C.实现抵押权时应补缴出让金D.抵押权自登记时设立答案：ACD39.林西县某综合用地包含住宅与商业，下列关于登记单元的说法，正确的有（）。A.按规划可分割的应分别设宗B.不得跨越土地用途C.可以按楼层设立区分所有权D.登记单元代码唯一答案：ACD40.下列关于不动产登记资料保护的说法，正确的有（）。A.登记机构应永久保存登记资料B.电子介质与纸质介质具有同等效力C.查询人不得泄露他人隐私D.原始登记资料可以外借答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经__________，发生效力；未经__________，不发生效力，但法律另有规定的除外。答案：依法登记；登记42.林西县农村宅基地面积标准由__________人民政府根据自治区规定结合当地实际确定。答案：县级43.土地所有权和使用权争议，当事人协商不成的，应先向__________人民政府申请处理。答案：乡级或县级44.以出让方式取得的建设用地使用权转让时，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__________以上。答案：百分之二十五45.不动产登记簿采用__________介质，确有需要时可采用__________介质。答案：电子；纸质46.土地调查分为__________、__________和专项调查三类。答案：全国土地调查；年度土地变更调查47.土地复垦的原则是__________、谁损毁谁复垦。答案：谁破坏谁复垦48.林西县某宗耕地转为林地，涉及用途管制，应办理__________手续。答案：农用地内部结构调整审批49.不动产登记机构应自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：3050.查封登记有效期为__________年，期限届满可以续封。答案：三51.土地经营权流转期限为__________年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。答案：五52.民法典规定，住宅建设用地使用权期间届满的，__________续期。答案：自动53.林西县某宗国有建设用地使用权出让年限为40年，其土地用途应记载为__________用地。答案：商业54.地役权自地役权合同__________时设立。答案：生效55.土地征收批准前，应开展__________和社会稳定风险评估。答案：现状调查56.不动产登记资料查询结果证明应加盖__________专用章。答案：不动产登记资料查询57.林西县某小区业主共有部分登记为全体业主__________所有。答案：共同58.以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产时应报有批准权的__________审批。答案：市、县人民政府59.土地登记实行__________登记制度。答案：属地60.林西县自然资源局发现伪造不动产权属证书，应及时移送__________机关处理。答案：公安四、简答题（每题8分，共40分）61.简述林西县集体土地所有权首次登记的程序。答案：（1）申请：由村集体经济组织或村民委员会向所在地不动产登记机构提交登记申请书；（2）收件：登记机构查验申请人身份、权属来源证明、地籍调查成果等材料；（3）公告：在门户网站及村务公开栏公告不少于15个工作日，公告无异议或异议不成立；（4）审核：对土地权属、界址面积、用途等进行审核；（5）登簿：符合登记条件的，将集体土地所有权记载于登记簿；（6）发证：向集体经济组织核发不动产权属证书。62.简述国有建设用地使用权出让合同应当包含的主要内容。答案：（1）当事人名称与住所；（2）土地界址、面积、用途、规划条件；（3）出让价款、付款方式、付款期限；（4）出让年限、开发建设期限、投资强度；（5）土地交付条件与时间；（6）违约责任与解除合同条件；（7）争议解决方式；（8）双方约定的其他事项。63.简述宅基地使用权登记中“一户一宅”的认定标准。答案：（1）“户”以公安户籍登记为基础，同时参考集体经济组织成员资格；（2）“宅”指一处依法取得、用于本户居住的宅基地；（3）已婚子女达到法定婚龄并独立生活，可认定为一户；（4）因继承房屋占用宅基地的，不受“一户一宅”限制，但不得翻建；（5）已出卖、出租、赠与住房后再申请的，不予批准；（6）对1982年以前已形成的“一户多宅”，经公告无异议可予登记，但不得翻建扩建。64.简述土地经营权抵押登记的办理要点。答案：（1）抵押人须为依法取得土地经营权并已办理登记的权利人；（2）抵押合同约定的债权期限不得超过土地经营权剩余期限；（3）提交土地经营权证书、抵押合同、主债权合同、双方身份证明；（4）登记机构应在登记簿记载抵押权人、债务人、抵押范围、债权金额、期限；（5）抵押权自登记时设立；（6）实现抵押权时，受让人取得剩余期限的土地经营权，原流转合同继续有效；（7）抵押期间，抵押人未经抵押权人书面同意不得再流转土地经营权。65.简述不动产登记资料查询的权限划分。答案：（1）权利人、利害关系人可查询登记结果；（2）权利人可查询登记原始资料；（3）继承人、受遗赠人凭证明材料可查询；（4）清算组、破产管理人、债权人凭法院裁定可查询；（5）司法机关、纪检监察机关、检察机关因办案需要可查询；（6）律师凭法院调查令或当事人委托书可查询登记结果；（7）普通公众可依法查询自然状况、限制信息，不得涉及个人隐私；（8）查询人应签署保密承诺书，泄露他人隐私的依法承担责任。五、案例分析题（每题15分，共30分）66.案例：林西县A村将100亩耕地于2015年发包给本村村民甲，承包期至2025年12月31日。2019年，甲与乙公司签订土地经营权流转合同，约定流转期限10年，流转费一次性支付，并共同向登记机构申请土地经营权登记，登记机构核发不动产权属证书。2023年，乙公司以该土地经营权作抵押向银行贷款200万元，办理了抵押登记。2024年，因甲欠丙债务，丙持生效判决申请法院查封该土地经营权。银行得知后主张其抵押权优先。问题：（1）法院查封是否合法？（2）银行抵押权能否对抗丙的申请？（3）若土地被拍卖，剩余流转期限如何处置？答案：（1）合法。根据《民事诉讼法》及《不动产登记暂行条例实施细则》，法院可对已登记的土地经营权进行查封登记。（2）银行抵押权可以对抗。抵押权于2019年登记设立，具有公示效力，丙的普通债权不能优先于已登记的抵押权。（3）拍卖成交后，买受人取得剩余6年土地经营权，原流转合同继续有效，银行在抵押担保范围内从拍卖价款中优先受偿。67.案例：林西县B房地产开发公司于2020年以出让方式取得一宗商住用地，出让年限住宅70年、商业40年，出让合同约定2021年3月1日前开工，2023年3月1日前竣工。公司因资金问题未