厂房物业管理服务合同模板

厂房物业管理服务合同模板---厂房物业管理服务合同合同编号：`[自行填写]`甲方（委托方）：`[公司全称]`法定代表人/授权代表：`[姓名]`注册地址：`[详细地址]`联系地址：`[详细地址，如与注册地址不同]`联系电话：`[电话号码]`电子邮箱：`[邮箱地址]`乙方（受托方/物业管理方）：`[物业公司全称]`法定代表人/授权代表：`[姓名]`注册地址：`[详细地址]`物业管理资质等级：`[资质等级]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`电子邮箱：`[邮箱地址]`鉴于：1.甲方是位于`[物业具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号]`的`[厂房/工业园区名称，如适用]`（以下简称“本物业”）的合法权利人/合法使用及管理权人，拥有对本物业进行管理和委托他人管理的权利。2.乙方是一家具备合法经营资格和相应物业管理资质的专业物业管理企业，拥有提供物业管理服务的经验和能力。3.甲方愿意将本物业委托给乙方进行物业管理服务，乙方愿意接受此项委托。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对本物业提供物业管理服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：`[厂房/工业园区名称]`1.2物业类型：工业厂房（含配套办公、仓储等）1.3物业地址：`[详细地址，应包含市、区、街道、门牌号等]`1.4物业范围及构成：本物业总占地面积约为`[例如：XX亩]`，总建筑面积约为`[例如：XX平方米]`，主要包括：*生产车间`[数量]`栋*办公楼`[数量]`栋*仓储库房`[数量]`栋*配套设施（如：宿舍、食堂、门卫室等，根据实际情况列明）*以及上述建筑物所占用的土地、附属的公共区域、公共设施设备等。（具体范围可详见附件一《物业构成明细及权属状况》）第二条定义与释义2.1甲方：指本合同中约定的委托方，即`[公司全称]`。2.2乙方：指本合同中约定的受托方，即`[物业公司全称]`。2.3物业：指本合同第一条约定的物业基本情况所指向的建筑物、构筑物及其附属设施、设备和相关场地。2.4服务区域：指本合同约定的乙方提供物业管理服务的具体范围，包括物业的公共区域、甲方委托管理的特定区域以及相关设施设备。2.5公共设施设备：指服务区域内，为保障物业正常运行和满足甲方及物业内其他使用人（如有）共同需要而设置的供水、供电、排水、排污、消防、通讯、网络、照明、电梯、空调（公共部分）、道路、绿化、围墙、监控等设施设备。2.6服务标准：指本合同约定的乙方提供各项物业管理服务应达到的质量要求，具体可详见附件二《物业管理服务质量标准》。第三条服务期限3.1本合同服务期限为`[数字]`年，自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。3.2合同期满前`[例如：三个月]`，如双方均有意继续合作，应就续签合同事宜进行协商。若协商一致，应另行签订新的物业管理服务合同。若一方无意续签，应提前`[例如：两个月]`书面通知对方。3.3合同期满，若双方未签订新的合同，但乙方仍在继续提供服务，甲方亦未提出异议，则本合同自动延续，视为双方同意按原合同条款继续履行，但延续期限不得超过`[例如：六个月]`，或至新合同签订之日止，以先到者为准。第四条服务范围与内容乙方同意根据本合同约定，在服务期限内，为甲方提供以下物业管理服务：4.1安全管理服务：*负责物业区域内的人员、车辆、物资进出管理，实行24小时门岗值班及定时巡逻制度。*维护物业区域内的公共秩序，预防和制止盗窃、破坏、斗殴等违法违规行为。*负责消防设施设备的日常巡检、维护保养（不含专业检测和大修，该部分费用另行约定或由甲方承担），确保消防通道畅通，组织或协助甲方进行消防演练和宣传。*监控系统的日常运行与维护，确保其正常工作。*配合甲方做好节假日及特殊时期的安全保卫工作。4.2清洁绿化服务：*负责物业公共区域（如道路、广场、楼梯间、卫生间等）的日常清扫、垃圾收集和清运。*根据甲方要求，对特定区域（如办公区、公共接待区）进行定期清洁。*负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。*对生产区域的清洁需求，可另行协商并在附件中明确。4.3设施设备运行与维护服务：*负责物业区域内公共供水、排水、排污系统的日常巡检、维护和简单维修，确保其畅通。*负责公共供电系统（不含高压部分及甲方专用变配电设备）的日常巡检和简单维护。*负责公共照明系统的巡检、更换和维护。*负责电梯（如有）的日常运行监控，按规定联系专业单位进行维保，并对维保工作进行监督。*其他公共设施设备（如围墙、道路、井盖等）的日常巡检和小修小补。*建立设施设备台账，定期进行检查，并向甲方提交运行状况报告。4.4车辆及交通管理服务：*引导外来车辆有序停放，管理物业区域内的车辆行驶和停放秩序。*对货运车辆的装卸货区域进行合理调度和管理。4.5公共秩序维护与应急处理：*制定应急预案，在发生火灾、水灾、停电、停水等突发事件时，及时采取应急措施，并立即向甲方报告，协助甲方进行处理。*协助处理物业区域内的一般性客户投诉和纠纷。4.6其他约定服务：*`[根据实际情况填写，如：邮件代收、会务服务、零星工程协助等]`*（可在附件三中详细列明）第五条服务费用及支付方式5.1物业管理服务费：本合同项下的物业管理服务费标准为人民币`[金额]`元/月（大写：人民币`[中文大写金额]`元整）。此费用构成包括：人员薪酬福利、清洁物料、绿化养护物料、小型维修工具及耗材、办公费用、乙方合理利润及税金等。（可根据实际情况选择按面积计算，例如：每平方米`[金额]`元/月，总面积`[平方米数]`，月费总计`[金额]`元）5.2其他费用：*能耗费：物业公共区域所产生的水、电等能源费用，若由乙方统一缴纳，则甲方应根据乙方提供的缴费凭证及双方约定的分摊方式（或计量方式），按月向乙方支付。具体分摊方式为：`[详细说明]`。*专项维护资金：用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的资金，可由双方协商设立或按实际发生时另行约定。*特约服务费：对于本合同约定服务范围以外的特殊服务需求，甲方可向乙方提出，双方另行协商确定服务内容、标准及费用。5.3支付方式：*物业管理服务费按月（或按季度）支付。乙方应于每月（或每季度首月）的前`[数字]`个工作日内向甲方开具符合甲方要求的等额合法发票，甲方在收到发票后`[数字]`个工作日内，通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：`[乙方公司全称]`开户行：`[银行名称及支行]`账号：`[银行账号]`*其他费用按双方约定方式及周期支付。5.4费用调整：本合同履行期间，如遇人力成本、物价指数等发生重大变动，影响乙方服务成本时，任何一方有权提出服务费用调整要求，双方应友好协商解决，并可签订补充协议确定新的费用标准。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利：*对乙方的物业管理服务行为进行监督、检查和考核，并有权提出改进意见。*依据本合同及附件约定的服务标准，对乙方的服务质量进行评估。*有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方未按约定履行义务的行为提出书面异议，要求其限期整改。*有权查阅乙方与物业管理服务相关的记录和资料。*法律法规规定及本合同约定的其他权利。6.2甲方的义务：*按照本合同约定及时足额向乙方支付物业管理服务费及其他应付费用。*向乙方提供开展物业管理服务所必需的物业相关资料（如竣工图、设施设备清单、使用说明书等），并对资料的真实性、准确性负责。*负责提供物业管理用房（如门卫室、办公用房等），具体位置和面积为：`[详细说明]`。若无法提供或面积不足，可协商给予乙方适当的补偿。*负责物业区域内专有部分及自用设施设备的维修、养护和管理，并承担相应费用。*对乙方在履行职责过程中提出的合理建议和需要甲方配合的事项，应积极予以考虑和配合。*遵守物业管理的相关规定，不得干预乙方的正常管理服务活动，但有权对乙方的违规行为进行制止和纠正。*法律法规规定及本合同约定的其他义务。6.3乙方的权利：*按照本合同约定对物业实施物业管理服务，并收取相应的服务费用。*有权根据本合同约定和实际管理需要，制定物业管理的具体规章制度，并在物业区域内公示后实施，同时抄报甲方备案。*有权选聘专业性服务企业（如保洁公司、绿化公司、电梯维保单位等）承担专项服务，但应向甲方备案，并对其服务质量进行监督和管理。*对甲方及物业使用人违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。*法律法规规定及本合同约定的其他权利。6.4乙方的义务：*严格按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务。*建立健全物业管理服务制度和内部管理制度，配备合格的管理人员和服务人员，并进行必要的培训。*定期向甲方提交物业管理服务工作报告（如月度、季度、年度报告），内容包括服务情况、收支情况（如适用）、设施设备状况等。*妥善保管甲方提供的物业资料，并在合同终止时完好返还给甲方。*接受甲方的监督、检查和考核，对甲方提出的合理意见和整改要求应在规定期限内予以回应和落实。*保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和其他敏感信息。*购买必要的物业管理责任险（如有约定）。*法律法规规定及本合同约定的其他义务。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更：本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除：*双方协商一致，可以解除本合同。*因不可抗力致使合同目的不能实现的，任何一方可以解除合同。*一方严重违约，经守约方书面催告后`[数字]`日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。*法律规定或本合同另有约定的其他解除情形。7.3合同终止：*本合同服务期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。*本合同因法定或约定事由解除的，自解除之日起终止。*合同终止后，乙方应在`[数字]`日内，与甲方或甲方指定的新物业管理单位完成物业及相关资料、财物的交接工作，配合做好平稳过渡。第八条违约责任8.1甲方违约责任：*甲方未按时支付物业管理服务费及其他应付费用的，每逾期一日，应按逾期金额的`[千分之几]`向乙方支付违约金。逾期超过`[数字]`日的，乙方有权暂停部分或全部服务，由此造成的损失由甲方承担。*甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：*乙方提供的服务未达到本合同约定的服务标准，经甲方书面指出后，在合理期限内仍未改进，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并根据情节轻重，甲方有权扣减相应的服务费用。*乙方因管理不善或操作不当，导致物业区域内发生安全事故、设施设备严重损坏或给甲方造成其他重大损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。*乙方擅自泄露甲方商业秘密的，应承担由此给甲方造成的全部损失。*乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3因乙方违反合同约定，甲方单方解除合同的，乙方应退还甲方已支付但未实际服务期间的费用，并承担`[约定金额或比例]`的违约金。8.4本合同项下的违约责任不影响双方根据法律规定可享有的其他权利。第九条不可抗力9.1不可抗力是指本合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。9.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式按本合同首页所列的联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等方式送达。11.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前`[数字]`日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。11.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第`[数字]`日（同城）或第`[数字]`日（异地）视为送达；通过传真或电子邮箱方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十二条其他约定12.1保密条款：任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息，均负有保密义务。除非法律规定或政府要求，或为履行本合同之必要，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本