简易门面租赁合同范本与注意事项

简易门面租赁合同范本与注意事项在商业活动中，门面租赁是极为常见的环节。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份简易门面租赁合同范本，并附上详尽的注意事项，希望能为各位读者提供切实的帮助。简易门面租赁合同范本出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写出租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写承租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面事宜，订立本合同。第一条租赁门面情况1.甲方出租的门面（以下简称“该门面”）坐落于：[请填写详细地址]。2.该门面建筑面积约为：[请填写]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，双方可协商处理）。3.该门面的具体位置及范围以附件一《门面位置及平面图》（如有）为准。第二条租赁期限1.租赁期限为[请填写]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该门面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该门面每月租金为人民币[请填写]元（大写：[请填写大写金额]）。2.租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付]。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。4.甲方指定收款账户：开户行：[请填写]户名：[请填写]账号：[请填写]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）。5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条押金（履约保证金）1.为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[请填写]元（大写：[请填写大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该门面所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等）由[□甲方/□乙方]承担。具体约定如下：1.水费：[]2.电费：[]3.物业管理费：[]4.[其他费用，请逐项列明]：[]第六条租赁用途1.该门面租赁用途为：[请填写，例如：商业零售、餐饮服务等]。2.乙方不得擅自改变该门面的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。第七条门面的装修与维护1.乙方如需对门面进行装修、改建或增设他物，应事先将方案书面告知甲方，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中应遵守国家及地方相关规定，并不得损坏房屋主体结构。2.对于乙方的装修部分，其所有权归属及费用承担由双方另行约定：[例如：装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动的设备设施归乙方所有等]。3.租赁期内，甲方应保证该门面主体结构及主要附属设施的正常使用。因房屋质量问题或甲方责任导致乙方无法正常使用的，甲方应负责维修并承担相应损失。4.租赁期内，乙方应合理使用并爱护该门面及其附属设施。因乙方使用不当或过错造成门面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该门面部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按时交付符合约定条件的门面给乙方使用。3.负责该门面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权监督乙方按照合同约定用途使用门面。（二）乙方权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.按照合同约定用途使用门面，不得利用门面从事任何违法违规活动。3.未经甲方同意，不得擅自改动门面结构、装修或增设他物。4.租赁期满或合同解除后，应如期返还门面，并保持门面及设施的完好状态（自然损耗除外）。5.遵守物业管理规定，维护周边环境。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.一方严重违约，另一方有权解除合同并要求对方承担违约责任。4.其他依照法律法规或合同约定可以解除合同的情形。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付门面，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金，并可要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）如乙方未经甲方同意擅自解除合同或擅自转租、改变用途，甲方有权没收押金，并要求乙方支付[]个月租金作为违约金。（2）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该门面所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《门面位置及平面图》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日---签订门面租赁合同注意事项一份严谨的合同是避免租赁纠纷的关键。在签订门面租赁合同时，除了参照上述范本，还需特别注意以下事项：一、签约前的核查与了解1.出租方主体资格审查：务必核实出租方是否为门面的合法产权人，或是否获得产权人的有效授权（如持有授权委托书）。要求查看房产证原件及出租方身份证明，留存复印件。若为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限内。2.门面基本情况确认：明确门面的具体地址、门牌号、建筑面积（或使用面积）。对于面积，最好能进行现场测量，并在合同中注明“最终面积以房产证为准”或双方认可的实测面积为准，避免“缩水”争议。了解门面的土地性质（商业用地）和规划用途，确保与己方经营项目相符。3.租赁期限与续租条款：明确租赁起止日期。对于需要长期经营的租户，应争取较长的租赁期限，并在合同中明确续租条件、续租优先权及续租时租金的调整方式（如参考市场价、按一定比例递增等），避免到期后被恶意抬价或无法续租的风险。4.租金及支付方式：除了明确租金金额，还需约定租金的支付周期（月付、季付等）、支付日期、支付账户信息。对于“押几付几”要清晰。同时，明确逾期支付租金的违约责任，如滞纳金的计算标准和上限。5.押金（履约保证金）：明确押金金额、支付时间、退还条件和退还时间。合同中应约定清楚，租赁期满或合同解除后，在乙方无违约、无欠费、门面及设施完好的情况下，甲方需在约定期限内无息退还押金。避免甲方以各种理由拖延或克扣押金。6.费用承担明细：清晰划分租赁期内各项费用的承担方，如水、电、燃气、物业、供暖、网络、卫生、房产税（若有）等。特别是物业费，要问清楚收费标准和包含项目。7.租赁用途的明确与限制：合同中必须明确约定门面的租赁用途，乙方不得擅自改变。同时，承租方应提前了解该门面是否能办理所需的经营许可证、卫生许可证等相关审批手续，以及是否存在行业限制。8.房屋现状与交接：签订合同前，务必对门面进行仔细查验，包括房屋结构、水电设施、门窗、墙面、地面等是否完好，有无漏水、损坏等情况。建议制作《房屋交接清单》及《设施设备清单》，详细列明房屋状况、附属设施设备数量及完好程度，并拍照或录像留存证据，双方签字确认作为合同附件。二、合同条款的细致审阅1.装修与改建条款：明确乙方是否有权对门面进行装修、装修的范围和程度、是否需要甲方书面同意、装修方案是否需要报备、装修保证金（如有）、装修物的归属及租赁期满后的处理方式（如归甲方所有、乙方拆除并恢复原状、折价补偿等）。对于免租期（装修期），如有约定，应明确起止时间及免租期间是否需要支付物业费等。2.转租、转让与分租：明确乙方是否有权转租、转让，以及转租、转让的条件和程序（如必须征得甲方书面同意，转租合同期限不得超过本合同期限等）。未经允许的转租行为可能导致合同无效。3.维修与保养责任：区分房屋主体结构、主要附属设施（如电梯、中央空调等）与内部设施设备的维修责任。一般而言，房屋主体结构及非因乙方过错导致的损坏由甲方负责维修；乙方使用不当或日常损耗由乙方负责。4.违约责任的对等与明确：仔细审阅双方的违约责任条款，力求公平合理。不仅要约定乙方的违约责任（如未按时交租、擅自转租等），也要明确甲方的违约责任（如未能按时交付房屋、擅自提前收回房屋、房屋存在产权瑕疵影响乙方经营等）。违约金的数额或计算方式应明确具体，避免模糊不清。5.合同的变更、解除与终止条件：了解在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及法定解除合同的情形。例如，因不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约等。提前解除合同的通知期限和补偿方式也应约定。6.争议解决方式：明确合同争议是通过协商、仲裁还是诉讼解决。如选择诉讼，应约定管辖法院（一般约定为“门面所在地人民法院”）。7.通知与送达：约定双方在合同履行过程中的通知方式（如书面、邮件、短信等）及有效送达地址，确保沟通顺畅。三、租赁期间的注意事项1.保留支付凭证：所有租金、押金及其他费用的支付，均应要求对方出具收据或发票，并妥善保管付款凭证（银行转账记录、收据等）。2.遵守合同约定：严格按照合同约定使用门面，按时支付各项费用，如需装修、转租等，务必事先获得甲方书面同意。3.沟通与记录：在租赁期内，与出租方的重要沟通（