克拉玛依fjc项目设施维护协议

克拉玛依fjc项目设施维护协议甲方（委托方）：[业主方/委托方全称]地址：[业主方/委托方地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[业主方/委托方统一社会信用代码]乙方（服务方）：[维护方全称]地址：[维护方地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[维护方统一社会信用代码]鉴于甲方拥有或运营克拉玛依fjc项目（以下简称“项目”），并希望将项目内的设施维护工作委托给乙方处理；乙方具备相应的设施维护资质和能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条维护对象与范围1.1乙方负责对位于克拉玛依市fjc项目的下列设施和系统进行维护服务（以下简称“维护对象”），具体包括但不限于：(a)建筑主体结构及其附属构件；(b)项目内的供配电系统，包括变压器、配电柜、线路、照明系统等；(c)项目内的给水、排水及热水系统，包括水泵、阀门、管道、水箱等；(d)项目内的通风与空调系统（HVAC），包括空调主机、风机盘管、风管、水泵等；(e)项目内的电梯系统；(f)项目内的消防系统，包括消防报警、自动灭火、消防给排水等；(g)项目内的公共安全监控系统（CCTV）及相关线路；(h)项目内的公共区域环境维护，包括地面、墙面、门窗、栏杆、景观绿化等；(i)项目内其他甲方指定需要维护的设施和系统。1.2维护范围具体包括但不限于：(a)对维护对象进行的预防性维护、检查、保养、清洁、润滑、紧固等工作；(b)对维护对象进行的纠正性维修，包括故障诊断、部件更换、线路修复等，以恢复其正常功能；(c)应甲方要求进行的紧急维护和抢修工作；(d)定期对维护对象及其运行状况进行巡检，并形成记录；(e)维护工作中所需常规备件的供应（具体范围由双方另行约定或参照附件）；(f)根据甲方要求提供相关的技术支持和操作人员培训。第二条维护标准与要求2.1乙方提供的维护服务应遵守国家、行业及地方现行的相关法律法规、技术标准和规范，确保维护工作的质量和安全。2.2乙方应制定详细的年度维护计划，并提前[]日提交甲方审核。甲方应在收到后[]日内予以确认。维护计划应包括维护项目、频率、内容、负责人、预计执行时间等。乙方应根据甲方确认的计划及实际运行状况，合理安排维护工作。2.3日常维护工作的响应时间：接到甲方通知后，[]小时内到达现场开始工作。紧急维护工作的响应时间：接到通知后，[]小时内到达现场开始处理，具体紧急情况定义由双方约定。2.4维护工作的完成时限：常规维护工作应在计划时间内完成；纠正性维护工作，乙方应在接到甲方通知或发现故障后，在[]小时内开始处理，并力争在[]小时内完成，具体时限根据故障性质协商确定。紧急维护工作应优先处理，直至恢复正常运行。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(a)有权对乙方的维护工作进行监督和检查，包括工作过程、人员资质、使用材料、安全措施等；(b)有权要求乙方按照合同约定、计划及标准完成维护工作，对不符合要求的工作可提出异议，并要求乙方整改；(c)有权审阅乙方的维护记录和定期报告；(d)应按照约定向乙方提供必要的维护条件，包括但不限于提供工作区域准入权限、相关设施图纸及技术资料（并保证其准确性）、必要的协调等；(e)应按照本协议第四条的约定按时足额向乙方支付维护费用；(f)应配合乙方进行紧急维护工作；(g)应对项目内因乙方维护工作不当造成的损失承担赔偿责任。3.2乙方的权利与义务：(a)有权按照本协议约定收取维护费用；(b)必须按照合同约定的范围、标准、时间完成维护工作，确保维护质量；(c)必须配备具备相应资质和经验的专业技术人员执行维护工作，并确保人员安全；(d)必须使用符合国家及行业标准的合格材料、设备和备件；(e)应严格遵守项目现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保工作过程中的人身、设备及设施安全，并承担因自身原因造成的安全事故责任；(f)应建立完善的维护记录制度，详细记录每次维护工作的内容、时间、人员、所用备件等，并按约定提交维护工作报告；(g)应对维护过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；(h)应根据甲方要求，提供维护相关的技术支持和操作培训；(i)应购买并维持有效的相关责任保险（包括但不限于公众责任险和财产险），并将甲方列为附加被保险人，保险范围和保额满足合同要求。第四条费用与支付4.1本协议项下的维护服务费采用[固定年费/或其他约定方式]收费模式。(a)若为固定年费模式，年费总额为人民币[]元（大写：[]元整），包含但不限于本协议第一条约定的维护范围内的所有人工、材料（指常规维护所需的备件）、管理费用等。年费分[]次支付，具体支付节点为[]。(b)若为其他模式，费用明细及计算方式如下：[详细说明]。4.2乙方应在每个支付节点前[]日向甲方提交符合要求的费用结算单及相应发票。甲方应在收到结算单及发票后[]日内进行核对确认，如有异议应在[]日内提出，否则视为认可。甲方应在确认无误或收到乙方解释后[]日内，通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下账户：账户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]4.3如维护工作涉及超出常规范围的大修、改造或更换主要部件，其费用由双方另行协商确定，并签订补充协议。发生的费用由[甲方/双方按约定比例]承担。4.4乙方应提供正式发票作为收款凭证。第五条报告与记录5.1乙方应负责维护所有维护对象的详细记录，包括但不限于维护项目、日期、时间、执行人员、操作内容、检查结果、更换的备件型号和数量等。维护记录应清晰、准确，并至少保存[]年。5.2乙方应按月度向甲方提交维护工作报告，内容包括当月已完成的所有维护工作汇总、设备运行状况分析、发现的问题及处理情况、下月维护计划概要等。报告应采用书面或电子形式提交。5.3甲方有权随时查阅维护记录和报告。第六条安全与保险6.1乙方在履行本协议过程中，必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规和甲方的安全管理规定，制定并执行现场安全作业方案，采取必要的安全防护措施，确保维护工作安全，避免发生任何安全事故。因乙方原因造成的人身伤害、财产损失，由乙方承担全部责任。6.2乙方应保证其员工在项目现场工作时，遵守安全操作规程。乙方员工应接受必要的安全培训。6.3乙方必须按照本协议第三条第3.2款(g)项的要求，购买并维持有效的责任保险，确保在履行合同过程中如发生任何损失，能够得到足额赔偿，并保障甲方利益。保险单复印件应提交给甲方备案。第七条合同期限与终止7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。7.2协议期满前[]月，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展[]年，续展次数不限/或仅续展一次。7.3发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方终止本协议：(a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正的；(b)乙方丧失履行合同能力，经甲方书面通知后未能在[]日内提供有效解决方案的；(c)甲方提前终止项目运营的；(d)因不可抗力导致协议目的无法实现的；(e)法律法规规定的其他可以终止合同的情形。7.4协议终止时，乙方应在收到终止通知后[]日内完成所有未完成的维护工作，并办理相关交接手续。甲方应结清所有应付未付的维护费用。乙方应在收到终止通知后[]日内将项目现场属于乙方保管的所有物品、资料等移交给甲方或双方约定的第三方。第八条违约责任8.1若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付维护费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权暂停维护服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过[]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。8.2若乙方未按本协议第一条约定的范围、标准、时间完成维护工作，或因乙方维护不当造成维护对象损坏、引发安全事故或产生其他不良后果，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的一切费用和损失。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。若乙方违约行为严重影响项目运行或造成重大损失，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。8.3若乙方违反本协议第三条第3.2款(g)项关于保密的约定，或违反第六条关于保险的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.4双方任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍或延迟一方或双方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[克拉玛依市]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知双方在本协议首页载明的地址、电话、传真、电子邮件地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或双方书面通知的地址，视为有效送达。第十三条其他13.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定、谅解。13.2对本协议的任何修改或补充，均须经双