2026智慧产业园弱电系统建设方案

项目园区占地面积5.7万㎡，总建筑面积5.86万㎡，容积率0.85

，机动车车位466个，将建设一栋地上5层，地下1层的产业园综合建筑。其中地上为多功能展厅、文化交流配套设施、综合展示区、办公及服务用房

，地下为车库、人防及设备机房

，建成后将成为展示长春新区空港区域文化合作的重要交流平台

，打造长春空港新区标志性建筑。总体概述文化创意产业园开发区一站式办事大厅开发区的展览展示中心附近居民和学生的文化休闲中心开发区的展览展示中心空港开发区管委会的会议中心开发区的一站式企业服务办事大厅为企业提供政务等多方面的服务周边居民的和学生的文化休闲娱乐中心成为的第一文化休闲选择建设企业服务和居民服务一体的服务中心园区定位智能化场景智能化系统目录人员通行

：提供一码通行/人脸通行体验访客、

门禁、闸机、梯控打通

，面向常驻用户提供聚合通行权限的一码通小程序

，面向访客提供轻量化的访客邀约小程序企业员工使用虚拟卡或刷脸通行（个人隐私和便捷性可自由选择）在保障园区安全的同时

，不带来额外的负担；访客邀约无需跑上跑下访客提供位置导航和通行权限

，解决路难找、门难进、车难停的问题客服用户自助服务为主

，现场仅协助用户进行认证或进行自助服务引导

，培养用户习惯保安黑名单闯入、访客滞留，

自动告警并推送工单，按需进行现场管理方案价值：动态权限验证

，保障通行安全；提升访客体验；有效释放现场管理人力能源能效环境控制设备设施监控车人停车管理：

多停车场（系统）

统一服务从数据和支付维度整合多停车场（系统）

，用户在一个界面使用停车服务；管理员在一个界面办理停车业务员工可在线办理月卡、预约访客车辆、代缴费用、攒积分

，开发票

，无需线下跑腿；访客自助登记车牌

，受访对象确认后，

自动放行；可通过访客小程序快速反向寻车保安多停车场统一管理

，线下收费岗可撤掉客服远程办理停车服务、处理开票申请自定义阶梯收费/用户回馈机制方案价值：简化多停车场管理模式；优化停车体验人车监控设备设施能源能效环境控制综合巡更：

使用视频算法来覆盖人力监控盲区存量监控设备通过视频边缘服务器进行AI能力扩展

，在本地运行视频算法

，人工对报警推送进行二次判断

，快速进行事件追溯与人员定位视频算法服务视频自动识别

，安防事件提示（推送至运营中心）安防指挥调度岗（运营中心）云端远程视频巡视，AI、现场上报事件响应，事件判断

，下发安防工单值班机动岗（现场）日常按指定路线巡视

，安防事件上报接受指挥中心调度进行现场巡视方案价值：技术替代

，24小时AI值守

，覆盖巡更盲区

，异常告警

，联动工单视频算工单联动人车监控设备设施能源能效环境控制设施管理：

数字台账

，

传感器智能监测巡检通过专有硬件与传感器接入IoT平台

，实时监测配电房、柴油发电机房、水泵房、

中央空调、风冷主机、电梯与消防水运行情况，

自动告警并联动工单方案价值：传统的2小时/轮的线下巡检可调整为每天一次点检

，异常响应的时效性大大提高

，规模化部署可有效释放人力人车监控设备设施能源能效环境控制能源管理：

数字台账

，

微能源网自动能源管理多能互补建立微能源网

，根据客户需求实现能耗综合管控

，并生成能耗报表方案价值：通过能源管理实现多种能源的快速切换

，降低综合能耗并为基于AI的能耗调优提供数据支持不同情境能源数据抄读数据抄读任务详情人车监控设备设施能源能效环境控制环境控制：

雷达感应

，智能化节能控制策略会议室、活动室等公共空间加装雷达等感应设备

，联动灯光、空调控制

，实现诸如人走灯灭、空调自主关闭的功能

，避免能源空耗•

有人自动开启

，无人自动关闭•

到点自动开启/关闭灯控传感器方案价值：丰富体验

，简化公共区域节能策略空调传感器自动控制手工控制车监控设备设施能源能效环境控制人光线传感器•

远程控制目录智能化场景智能化系统和平台智慧园区整体架构建筑物管理平台——物业管理建筑物管理平台

——智慧运营建筑物管理平台——可视化管理建筑物管理平台——物联管理文创园系统整体架构系统分类系统设置设置部位建筑物管理平台建筑设备监控系统楼内非消防机电设备用房建筑物管理系统监控室安防监控系统视频监控系统地下车库、

设备用房、

前室、

主要出入口、公共空间安全检查系统主要出入口紧急报警系统主要出入口处电梯对讲系统电梯轿厢离线式巡更系统车库、

前室、

走廊等出入管理系统出入口控制系统设备用房和楼梯间出屋面处停车场管理系统地车停车场入口多媒体管理系统多媒体会议系统报告厅信息发布系统各楼梯电梯前室背景音乐系统地下车库、

走廊等处综合布线系统综合布线系统设备用房、

值班室、

办公室、

会议室等语音通信系统设备用房、

值班室、

办公室、

会议室等计算机网络系统设备用房、

值班室、

办公室、

会议室等本次智能化建设内容-系统分类展现安防监控系统视频监控系统安全检查系统紧急报警系统离线式巡更系统建筑物管理系统直连广播多媒体管理系统多媒体会议系统信息发布系统语音通信系统背景音乐系统运维体系运营体系安全体系建筑物管理平台出入管理系统停车场管理系统电梯对讲系统出入口控制系统文创园弱电智能化整体架构感知层综合布线系统综合布线计算机网络系统PC端大屏移动端可视化管理物联网关物业管理运营管理软网关人脸识别访客机信息屏拼接屏供配电通排风给排水机房车位消防空调门禁电梯电表道闸监控平板照明建筑物管理平台安防监控系统出入管理系统综合布线系统多媒体管理系统

目录12345

1.建筑物管理平台

高

性

能：

万

物

万

联，

高

效

读

写，

海

量

存

储

；

低

延

迟：

流

式

计

算，

秒

级

延

迟，

百

万

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；

分

布

式：

集

群

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算，

弹

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故

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；

安

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；

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5

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API

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；

兼

容

性：GIS

集

成

、

三

维

可

视

化

组

件

；•建筑物管理平台应用物联网、

大数据、

云计算、

深度学习等技术

，

实现各子平台的有效融合

，

承担能效监测、

管理、

控制的一体化运营的多项目、

区域的能源及基础公共设施物联网管理运营工作。

先

进

性：

边

缘

计

算

策

略

实

现

与

深

度

学

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预

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型

；

多

业

态：电

力

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水

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多

种

能

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及

基

础

设

施

业

态

全

面

管

理

。建筑物管理平台

楼宇控制——安全高效建筑物管理平台停车场管理信息发布管理无线网络管理设备生命周期管理变配电智能管理统一报警管理设备运行管理暖通智能管理安全检查、

报警管理视频监控管理电梯运行管理背景音乐管理多媒体会议室管理进出入管理照明管理紧急呼救系统管理冷热源系统管理BA数据监测通风系统管理建筑物管理平台

集成管控、

多维一体给排水系统管理环境监测管理消防智能管理空调智能管理设备台账能源管理策略执行可视化管理大数据分析物业管理场景联动建筑物管理平台

集成管控、

多维一体选择联动条件：设备、时间、报警设置联动动作：设备监控、视频展示、发送通知等建筑物管理平台

物联管理——场景联动、

赋予生命匹配设备/设备组保存联动模板创建联动模板启动联动自定义策略和情景模式，节能减排

，

降本增效。通过设置不同的策略组，按需灵活定义策略和情景模式

，每日运维日程表一目了然。建筑物管理平台物联管理——策略执行、

个性化设置建筑物管理平台物联管理——智能分析、

大数据分析通过集成平台

，实现楼宇数据互联互通

，实现数据共享

，通过数据分析为智慧楼宇赋能；通过建立基于

“物联网”的大数据分析平台

，对大数据进行汇聚、

分析及处理

，

可得知的能源、

运营、

设备、

报警等情况

，领导驾驶舱进行数据展示

，方便领导做出决策。设备运行分析对于楼宇控制类设备产生的温度过限报警、设备异常报警等

，系统能对温度、湿度、空气质量等等设备运行参数进行历史记录

，并能进行设备运行性能分析

，优化设备运行。能源统计分析可以根据楼栋或部门统计能源消耗情况

，可以生成楼栋能源统计表、部门能源消耗统计表、公共区域能源消耗统计表

，提供能源消耗分析趋势图

，帮助用户降低公共区域能源消耗。可以根据设备的周/月/季/半年/年检生成相应的维护计划。系统可以查询用户每个设备的历史维护情况，本月需维护情况、超期未维护情况。数据可视化数据处理基础设施数据源•

可视化的大数据

，

实现的智慧化分析设备维护分析建筑物管理平台物联管理——大数据深度挖掘与分析对人流量、

停车、

环境、

能耗、

工单、

巡检维保等进行分析

，

为决策中心提供坚实的数据支撑人流分析车流分析能耗统计工单统计建筑物管理平台

可视化管理——基本功能建筑物管理平台

可视化管理——基础功能查询与分析网络分显隐园区、室外景观、独立部件、单体建筑、楼层、房间、构件的可视化设备设施空间化、

可视化IOT、水电气热设施设备、电梯、

门禁、卡口、办公设施、服务设施、家具、环境等全要素的数字化、可视化各类事件的空间管理、可视化管理及可追溯建筑物管理平台

可视化管理——应用功能虚拟布置在三维仿真环境下的虚拟化摆放及布置CIM平台孪生园区通过视频监控、

IOT、

BI

MS、运营数据

，实现园区运行的数字化投射可视化控制基于CIM的三维场景

，实现设备设施的控制与管理支撑AIOC和智慧应用A

IOC及各项智慧应用通过CIM提供的三维可视化功能接口

，实现基于三维空间的应用预案及推演可视化园区各项预案及推演的可视化管理事件空间化、

可视化园区可视化数字孪生虚拟现实系统能融合大量位置分散的摄像机

、物联感知设备

、对大场景或复杂结构环境进行全局监控

、全程监视与多角度监控，

实现对一个场景的无间断拍摄，解决普遍摄像机多方位监控时画面不连贯的问题，满足管理者“看得广

、看得多

、看得懂”

的需求。数字孪生-虚拟现实能源可视：•

用能综合态势展示•总体的同比

，环比展示•

关键性能指标展示•

定制化的能源及设备信息展示界面•

洞察用能分布、变化、效益

，支持园区运营优化智能报表：•根据企业不同管理层的需求处理数据和信息

，并生成不同的报表

，为各自的决策和职责提供辅助建筑物管理平台

能源管理——智慧能源能源管理

能源使用清晰可视

，智能报表提供有效支持

能源全局监测、能效实时监测、多维度统计与分析。能效实时监测多维度统计与分析1、同一个平台设备管理和数据互通2、待缴用电费用信息报表自动生成1、整体能耗用电分析2、设备设施（空调

，电梯，

照明等）能耗分析3、各楼层单位用电信息查询4、各宿舍用电分析建筑物管理平台

能源管理——用电管理

节能控制、智慧用电

以“智慧节能

，绿色发展”为方向

，实现高效、可持续发展的园区用电用能管理。

打通物业系统:A

展现的指标掌握能耗情况

，提高能源利用率有效实现节能减排

，降低运营成本识别非正常能耗

，提升能源管理能力

，实现

有序用电应用场景•主要应用于生产、办公场所、宿舍；•重点区域、设备能耗统计不到位•耗能单元信息化程度低•无法及时识别非正常使用能耗解决方案•基于AMI(高级计量系统)

，依托数据网络实现对园区内重点区域、重点设备的

能耗监测、能效管理

，实现绿色节能重点负荷监测•实时负荷能耗监测•负荷动态能耗分析•负荷管理控制•有序用电管理•

实现园区内重点设备用能情况监测•

高峰期限电保电数据支持重点区域监测•实时区域能耗监测•设备运行状况监测•实时掌握能耗情况•关键事件记录•

实现宿舍重点区域用能情况监测•

识别非正常能耗能耗预警系统•预制能耗预警值•自动发出预警信息•结合OA、

eSpace办公系统短信、消息通知•

及时了解能耗超标动态•

及时调整用能结构•

提升能源管理效率

通过对园区设备的集中控制和管理

，实现园区能源管理现代化

，达到减少浪费、节约能源的目的。建筑物管理平台

能源管理——集中管理数据分权

客户价值员工宿舍空调暖通生产厂房消息提醒预警照明隔日或者下一时刻室外天气情况负荷预测各个房间的温度设定值节能原则人员舒适度需求

结合历史、实时和预测数据

，针对用能需量预测和冷水机组

，制定相对较优的控制策略

，提升设备运行协同能力和运行效率结合室外天气参数

，进行天气、负荷、设备运行参数等预测提供未来运行建议优化每天自动生成实时运行优化建议高度依赖运行人员的知识和经验操作随意

，缺乏准确、有效的运行指导需要数年的时间积累合理的运行规律●冷水机房优化运行策略●AHU预冷/预热开机时间●

需量调控建议

●

…

…建筑物管理平台

能源管理——智慧运行清晰化、高效率

运行优化指导传统运行Vs能效管理系统智能抄表流程图有线/无线远程智能电表有线/无线远程智能水表平台系统：数据对接平台系统

，实时监控园区各个地区，各个部门

，各个员工宿舍水电使用情况宿舍员工：水电费超出限额，

自助式充值消费宿舍管理方：一键抄表

，宿舍能耗控制

，超出限额

后

，平均分摊，

自动通知员工价值：该系统可在大程度上简化用户的操作

，实现真正意义上的足不出户、智能抄表；减少人力物力；实时能耗监测

，节能减排建筑物管理平台

能源管理——用水管理

节能控制、智慧用水

以“智慧节能

，绿色发展”为方向

，实现高效、可持续发展的园区水电能管理。智能抄表系统应用抄表任务管理数据管理报表管理

实时性

：通过物业基本管理功能

，提供了物业线上管理的实时效率。

细致性

：物业SCRM精细化管理

，

为业主提供增值产品和服务

，拓展物业利润渠道。

共享性

：各类硬件互联互通

，

实现一系统掌握掌握小区全数据。

拓展性：

为更好地完善智慧园区的建设

，拓展了以智慧街道为辅的方向。

高效性：

实现物业办公的自动化和数字化

，包括考勤、审批、

请假、

汇报、

文件管理等各项移动办公应用。物业管理

，提高了物业管理的水平

，

同时还提升物

业服务能力

，

并且能通过业主画像深度挖掘园区商

业价值

，

为园区运营拓展更多商业模式。物业管理——资产、

客户、

财务一体化运营管理

，从业务到财务闭环物业系统管理

建筑物管理平台街道投票管理群众留言建议街道志愿者建筑物管理平台

物业管理——运营管理多园区智慧物业管理支持私有化部署和二次开发物业系统

物业管理九大功能投诉建议在线缴费智慧巡检移动办公临时访客管理业主投票可视化大页面在线报修消息通知智慧街道物业SCRM网格化管理综治管理智慧党建-

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-------⃞业主营销消息群发移动办公离职继承物业SCRM建筑物管理平台

物业管理——资产管理数据可追溯项目资源管理

，实时了解多个项目的租控信息。按项目进行数据授权方案价值：实时数据

，助力一线多人协作进行招商、租赁工作威海路大厦商机跟进商机公海商机信息商机转化建立移动招商数据库

，在线统筹管理招商工作动态。建筑物管理平台

运营管理——招商管理灵活招商

方案价值：招商渠道、商机全程统筹

，提高商机转化率在线录入客户相关信息，

自动核查工商数据

，智能预警企业经营风险。建筑物管理平台

运营管理——商机管理服务提高

方案价值：从客户生命周期的源头建立客户数据库

，沉淀核心数据资产签约、

录入、

审核、

留档

，

以及后续的变更、

续约、

解约系统存档

，根据存档合同记录

，智能生成收付款计划。方案价值：合约全生命周期线上管控

，沉淀核心数据资产全流程线上化管控

，减小手工签约出错率合同

C/续约流程快速办理系统自动计算变更后应收费用清单预警提示建立合同台账

，线上签约

，合约全生命周期在线管理提升运作效率

建筑物管理平台

运营管理—签约管理外部（客户）

内部（运营）

双向提醒

，合理安排空置资产招商工作合同退约/续租合同变更合同签约园区/写字楼租户来缴费

，搜索客户名称查询账单

，快速收款。账单收款维度方案价值：无论线上线下

，完整记录所有费项的收取结果

，输出全资产空间的收入统计数据。为出纳与服务中心客服而定制的收银桌面

，不遗漏任何一笔收入记录。多种支付方式

，多维收银方式

，加速资金回笼。

租金

物业费

水电费

空调费

取暖费

押金

滞纳金账款自动计算

，账单多途径自动催缴

，联动聚合收款方式，自动对账。不同费项不同账户：租金与物业费，

自动收款进运营公司与物业公司的不同账户。交易订单明细对账：收款内容、账户、应收与优惠减免信息一键导出核对。财务系统现场现金/扫码支付后收银登记收费管理

建筑物管理平台

运营管理—收费管理搜索当前账期所有未缴账单

，快速收款。自动对账微信/支付宝聚合支付客户收款维度线上支付渠道线下支付渠道C应收账款对公转账B原始单据自动生成

，减小财务人员的多系统应用负担；通过财务凭证实现业务数据与财务数据的无缝对接财务单据应收单管理

收款单管理

预收单管理

核销单管理

凭证管理：收款单/预收单/核销单生成对应的收款/预收/核销凭证月结：月结即封账操作

，将本期间的数据封账

，新的业务期间为自动变为下一个月份反月结：

目的是为了操作上一业务期间的数据按实际场景配置在线操作的财务流程留痕

，合同、出入账生成凭证单据以供溯源。建筑物管理平台

运营管理——财务管理利润最大化业务数据财务系统方案价值：业财一体化凭证管理月结/反月结权限配置基础配置凭证模板核算项目凭证字会计科目场

务

意消息、流程、日程聚合

，移动化串联关键业务。提升办公效率

建筑物管理平台

运营管理——OA管理方案价值：存量系统串联

，聚合为一站式的运营管理界面

2.园区安防监控系统

安防监控系统

视频监控——园区无死角监控n多场景

，全覆盖

，无死角式园区立体监控

，全面部署园区的视频“安全感知网”园区全景•

立体实景

，易感知•

多面融合呈现•

AR技术融合大堂/公共区域监控•

自动人脸检测

，进出人

员抓拍•

人员拥挤检测

，人流密

度过高预警重要位置监控•

自动跟踪•

穿越警戒面•

进入/离开区域•

区域入侵行为停车场/地下车库监控•

车牌识别比对、抓拍•

检测非法停车、人员徘

徊滞留•

物品遗留检测监控指挥中心•

集中监控

，全面联动•

统一调度、指挥、协调

资源、突发应急指挥夜间防护•

热成像检测•

夜间非法入侵报警•

视频取证•园区全景覆盖：

占据园区制高点

，将零散碎片化监控

，转变为全局化视野；•细节捕捉也清晰：细节追踪

，细节无遗漏

，提升动态目标抓取。n视频分析：用视频算法来覆盖人力监控盲区

，并支持人员轨迹跟踪事前预警：陌生人、黑名单布控预警

，预警联动移动终端、监控中心，

由传统的被动安防向主动安防转变；特征值查证：通过人脸、人体、车辆特征值录像查询、人员轨迹分析

，提高查证效率。大数据模型/人员轨迹跟踪大数据分析的模型

，包括人脸信

息、

出现频次、活动时间、活动

地点分布；快速人员定位后端人脸库对比分析后端人脸识别服务器

，对比人脸图片；自建人脸库，

自动分析人脸出现频次、地点、时间。 出现频次

2/天商业

14:30 出现频次

4/天写字楼15

：30 出现频次

2/天

广场

07

：30 出现频次

1/天会所

15

：30前端智能人脸检测重要出入口

，部署智能人脸摄像机安全检查、

紧急报警——视频分析、

智能告警安防监控系统

常驻人员

教职工外来人员人员统计分析安防监控系统

电梯对讲系统——实时对话、

安全有效n

电梯五方对讲系统：

是指电梯对讲系统中管理中心主机、

电梯轿厢轿厢分机、

电梯机房分机、

电梯顶部机房分机、

电梯底部机房分机五方之间进行的通话。多方通话通话回传故障确认。

。

。一对一通话通话回传成效：成效：1、应用智能设备

，对物管

人员巡查路径进行合理规划、设置巡逻签到点避免盲点。2、对物管人员巡查路线和

轨迹进行匹配和记录

，对工作进行量化考核

，对巡查过程可以回放、溯源。3、巡查过程异常情况实时

上报

，快捷高效。二维码巡更签到、

查看关键信息、

实时报事报修离线式巡更——在线拍照、

数据上传、

智能分析、

三点一线轨迹回放

巡更统计分析

扫码巡更签到/报事报修二维码巡更设置巡更点设置巡更项设置巡更计划设置n离线式巡更：科学规范的巡更管理

，为园区保驾护航安防监控系统巡更工作量、

巡更事件统计分析

任意时段、

任意人员路线轨迹回放、

追溯自定义巡更路线

，巡更间隔、

周期等

3.园区出入管理系统出入管理系统出入口控制——码上安全、

智慧结合

一码通行：访客、门禁、闸机、梯控打通

，面向内部员工提供聚合通行权限的一码通应用。（1）内部员工人脸批量导入大数据分析以图搜图（2）内部员工自助人脸验证员工外出统计/考勤统计/消费统计人员轨迹还原/人脸一键追溯极速通行

，提高效率轨迹可查

，网格管理信息统计

，数据人库精细管理

，杜绝造假无纸预约

，极致体验智能认证

，自动识别自助登记

，快捷高效流程可控

，安全保障内部人员业务流程图外来访客业务流程图园区公共区域人脸网格化管理重点区域管控人脸一体化闸机分体式人脸一体机会议室、重要门禁控制园区出入口人脸识别开门人证合一比对黑名单布控人脸/二维码梯控人脸/二维码签离人脸/二维码开门客户价值客户价值预约通知/二维码访客预约

照片录入考勤点人脸考勤人脸考勤一体机《《《《人脸验证终端人证验证终端访客审批为您的企业/园区区分不同的区域管路

，可对不同的内部员工及访客设置不同的访问级别权限

，低级别权限员工及访客无法访问高级别区域

，对不同区域的访问申请亦可采用推送至对应的相关审批人员策略，对无权限人员发出预警

，极大提高安全管理。智慧访客刷脸门禁智慧迎宾智能派

梯智慧考勤“把好两道门”：

设备用房、

楼梯间出屋面处“管好四类人”：

员工、

访客、

陌生人、

重点人员出入管理系统出入口控制——码上安全、

智慧结合

从数据和支付整合多停车场（系统）

，并支持车位预约、车辆提前知晓。•集成园区基于高清视频车牌识别技术的智慧停车方案

，分步分区实现道闸、

诱导屏、

泊位等物

理资源由智慧停车系统统一管控

，实现车位检测、

信息发布、

停车APP服务、

移动支付（支付

宝、

微信、

园付通）

、

自助服务一体化管理

，

自动化服务。•

访客区

：通过预约

，联系预约人

，预约时间、

按时进出、

自动放行•

员工区：

为提供固定车位、

识别到车牌、

自动放行•物业管理：

与物业管理打通

，数据对接物业管理

，

自动对账出入管理系统

停车场管理——在线支付、快捷高效道闸和高清车牌识别入口显示屏状态显示对接物业管理智慧园区运营平台智慧停车管理系统物业管理

监控中心/停车收费管理中心自助服务（支付）室内导航APP应用反向寻车车位预定车位查询月卡缴费临停缴费》》》•

车牌识别

•

车底安检•

潮汐车道

•

无牌管控•

雷达防砸

•

黑名单》》》•

手动触发•

遥控触发•

联动触发•

状态显示•

便捷停车•

快速通车•

余位显示•

停车指引•

快速停车无人值守快速通行

人脸寻车停车场巡视场内位置显示

地上车位引导

车位管理

停车场管理——无人值守、

快速通行出入口管控停车收费出入口防冲撞•

车位状态视频监测•

平台统一管理•

联动余位引导•

人脸&车牌绑定•

人脸寻车•

导航规划及寻车出入管理系统•

现金支付

•

微信支付•

支付宝支付•

优惠券•

安全排查•

线上巡检》》》《《《《《《》》》《《《《《《

4.园区多媒体管理系统

多媒体会议系统——高标准、

环保、

高智能化智能型一级标准会议信息发布、智能引导报告厅精确的信息发布能力智能处理能力单会议室多用户终端单会议室交互式讨论多会议室集中管理智能引导入会能力多媒体管理系统三大能力三种模式无纸化会议系统