民宿经营租赁合同（2025年季节性）

民宿经营租赁合同（2025年季节性）甲方（出租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________________________联系方式：____________________________________乙方（承租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________________________联系方式：____________________________________###第一条鉴于条款1.1甲方拥有位于________________________________________（以下简称“租赁物”）的房屋所有权/使用权，拟将该房屋用于季节性民宿经营租赁；1.2乙方具备民宿经营合法资质，拟租赁租赁物用于2025年特定季节的民宿经营活动；1.3双方基于“季节性经营、权责清晰”原则，经协商一致，达成本合同。###第二条租赁物描述2.1房屋基本情况：（1）位置：________________________________________；（2）建筑面积：________平方米（以房产证或实测面积为准）；（3）结构：________________________________________（如X室X厅X厨X卫）；（4）附属设施：固定装修（墙面、地面、门窗、水电管线等）、家具家电（床X张、空调X台、热水器、电视、冰箱、洗衣机、厨房灶具等）、其他（WiFi、监控设备、消防灭火器等）。2.2房屋用途：租赁物仅用于民宿经营活动（短租旅客住宿），乙方不得擅自改变用途或从事违法活动。###第三条租赁期限3.1旺季阶段：2025年____月____日至____月____日（共____天）；3.2淡季管理期（可选）：2025年____月____日至2026年____月____日，乙方承担基础维护义务（防冻、通风、安全巡查），无需支付租金或支付每月____元管理费；3.3期满处理：租赁期满前30日，乙方需书面通知是否续租；期满后5日内乙方返还房屋，结清费用并清理物品。###第四条租金及支付方式4.1租金标准：（1）旺季租金总额：人民币____元（大写：________________），日均租金____元；（2）五一假期（____月____日至____月____日）租金上浮____%，国庆假期（____月____日至____月____日）租金上浮____%；（3）淡季管理费（若约定）：每月____元，按____支付。4.2支付方式：（1）旺季定金：乙方于____年____月____日前支付租金总额的____%（即____元）；（2）剩余租金：乙方于____年____月____日前支付____%（即____元）；（3）淡季管理费：乙方于每月____日前支付当月费用。4.3逾期责任：逾期支付每满一日，按应付未付金额的____%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收定金。###第五条押金5.1押金金额：人民币____元（大写：________________）；5.2支付时间：乙方于本合同签订后3日内支付；5.3退还条件：租赁期满、乙方返还房屋、结清所有费用且设施设备无损坏（自然损耗除外）后15个工作日内退还，不计利息；5.4抵扣范围：逾期费用、设施设备维修费、违约金等。###第六条双方权利与义务####6.1甲方权利与义务（1）权利：按时收取租金及费用；监督乙方合法经营；定期检查房屋（提前3日通知）；（2）义务：提供房屋权属证明；协助办理民宿审批手续；按时交付房屋（____年____月____日前）；承担主体结构自然损耗维修责任。####6.2乙方权利与义务（1）权利：合法经营并享有收益；要求甲方按时交付房屋（逾期每满一日按日租金2倍支付违约金）；优先续租权；（2）义务：①办理并持有民宿经营证照（营业执照、特种行业许可证等）；②承担租赁期内水费、电费、燃气费、物业费、经营税费及公众责任险（保额不低于____万元）；③旺季每日清洁消毒房屋，淡季做好防冻、防火、防盗措施；④不得擅自转租/分租（经甲方同意的，对分租方行为承担连带责任）；⑤因管理不善导致事故的，承担全部赔偿责任。###第七条转租与分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得转租/分租租赁物；7.2甲方同意分租的，分租期限不得超过本合同剩余期限，乙方仍需承担全部合同义务；7.3擅自转租/分租的，甲方有权解除合同，乙方支付1个月租金作为违约金，押金不予退还。###第八条违约责任8.1甲方违约：（1）逾期交付房屋超过15日，乙方解除合同，甲方退还已付租金及押金，并支付1个月租金违约金；（2）房屋权属争议或影响经营，乙方解除合同，甲方赔偿实际损失（含装修费、预订损失）。8.2乙方违约：（1）逾期支付租金超过30日，甲方解除合同，没收定金并赔偿损失；（2）擅自改变用途或违法经营，甲方解除合同，乙方支付2个月租金违约金，押金不予退还；（3）损坏设施设备未赔偿，甲方从押金中扣除，不足部分补足；（4）擅自停业超过7日，甲方解除合同，每停业一日按日租金2倍支付违约金。###第九条合同解除9.1协议解除：双方协商一致可解除，解除条件及责任书面约定；9.2单方解除：（1）甲方解除情形：乙方逾期付款超30日、擅自转租/分租、违法经营、经催告后15日内未改正；（2）乙方解除情形：甲方逾期交付超15日、房屋权属争议未解决、甲方违约导致合同目的无法实现；9.3解除后处理：甲方退还未使用租金；乙方结清费用、返还房屋；违约方赔偿对方实际损失（含可预期利益）。###第十条不可抗力10.1因自然灾害、战争、疫情、政策变化等不可抗力导致合同无法履行，双方可解除合同，互不承担违约责任；10.2不可抗力发生后7日内书面通知对方并提供证明，期间乙方无需支付租金；10.3旺季前发生不可抗力的，甲方退还已付定金及租金（无息）。###第十一条争议解决11.1履行争议应友好协商；协商不成的，按以下第____种方式解决：（1）提交____________________仲裁委员会仲裁；（2）向租赁物所在地人民法院提起诉讼。###第十二条其他约定12.1装修添置物：乙方可移动设施设备租赁期满后自行拆除带走；不可移动装修无偿归甲方所有；12.2通知送达：书面通知（含邮件、短信、微信）发送至合同载明联系方式视为送达；联系方式变更需3日内书面通知对方；12.3