个人房屋出租协议

个人房屋出租协议一、协议签订前的重要提示在正式签署协议之前，出租方（甲方）与承租方（乙方）均应秉持诚信原则，充分沟通，明确各自诉求。甲方需确保对房屋拥有合法出租权，并向乙方如实告知房屋的权属状况、已知瑕疵及相关配套设施。乙方则应向甲方提供真实的身份信息及租赁需求。建议双方在签订协议前共同查验房屋状况，并可通过拍照、录像等方式留存证据，以防后续对房屋原始状态产生争议。二、个人房屋出租协议核心条款（一）合同当事人基本信息*出租方（甲方）：*姓名：_________________________*联系地址：____________________________________*联系电话：_________________________*承租方（乙方）：*姓名：_________________________*联系地址：____________________________________*联系电话：_________________________*重要性说明：准确的当事人信息是协议履行和争议解决的基础，务必核对无误。如有多位承租人或房屋共有人，均应在协议中列明。（二）租赁房屋基本情况1.房屋坐落地址：____________________________________（请填写详细至门牌号）2.房屋户型：_______室_______厅_______卫3.房屋建筑面积：约为________________平方米（最终以房产证或实际测量为准）4.房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证□不动产权证书（编号：____________________）或其他合法权属证明。5.房屋装修及设施、设备情况：（此处建议另附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为协议附件，详细列明家具、家电、水电燃气表底数等，并由双方签字确认。）*核心要点：房屋地址需精确，以便确定租赁物；权属证明是甲方出租权的保障；设施设备清单是返还房屋及处理损坏赔偿的依据。（三）租赁期限1.租赁期限共计：_______年_______个月。2.自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.租赁期满：甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满_______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。*核心要点：明确的租赁期限是稳定租赁关系的前提。续租条款的约定可减少期满后交接的不确定性。（四）租金及支付方式1.该房屋每月租金为：人民币________________元整（￥_______元）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。3.租金支付时间：首期租金应于本协议签订之日起_______日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前_______日支付给甲方。4.甲方收款账户信息：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________（或：以现金方式支付，甲方出具收据）*核心要点：租金金额、支付周期和支付方式必须清晰明确，避免歧义。约定支付时间有助于保障甲方的租金收益按时到账。（五）房屋租赁保证金（押金）1.为保证乙方全面履行本协议项下义务，乙方应在本协议签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，金额为：人民币________________元整（￥_______元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。*核心要点：保证金是对乙方履约行为的约束，其退还条件和期限应明确约定，以保障乙方的资金安全。（六）其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7._________________________（其他约定费用）*核心要点：明确租赁期内各项杂费的承担方，是避免后续费用纠纷的关键。（七）房屋的交付与返还1.交付：甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保证金后_______日内，将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：_______）。*核心要点：房屋交付和返还时的状态确认至关重要，详细的交接清单是避免物品损坏、缺失争议的有效凭证。装修部分的处理需事先约定。（八）房屋修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。*核心要点：明确甲方的房屋主体及设施维修义务，同时约束乙方合理使用房屋，禁止擅自改变房屋结构。（九）转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租协议，并遵守本协议的各项约定。乙方应向甲方承担转租行为产生的连带责任。*核心要点：转租行为涉及第三方，必须经甲方同意，以保障甲方对房屋的控制权。（十）合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本协议。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计_______个月以上。4.租赁期满合同自然终止。*核心要点：明确合同变更、解除的条件和情形，赋予双方在特定情况下维护自身权益的权利。（十一）违约责任1.租赁期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_______%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_______%向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金_______倍的违约金。3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付_______元违约金。4.一方违约给另一方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。*核心要点：违约责任是协议履行的保障，针对不同违约情形设置相应的违约金或赔偿方式，可有效约束双方行为。违约金比例或金额由双方协商确定。（十二）不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。（十三）争议解决本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_______种方式解决：1.提交________________仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。（十四）其他约定1.乙方是否允许饲养宠物：□是□否（如允许，需遵守相关规定，承担相应责任）。2._________________________________________________________3._________________________________________________________（本部分可根据实际情况补充约定，如是否允许办公、房屋租赁税费承担方式等。）（十五）合同生效及其他本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本协议一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（建议作为核心附件）2.甲方身份证明复印件3.房屋权属证明复印件4.乙方身份证明复印件（以下无正文）甲方（出租方）签字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字：____________________日期：_______年_______月_______日二、签订协