房地产-物业管理停车场管理方案（超全版）

停车场管理方案（仅供参考）XX物业服务中心1 2停车场管理方案31.3熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证承租1.4安排和调动属下人员的工作时间，合理分派所有工作给予属下员工1.8熟悉停车场内的信道结构、安全系统、消防设备及通风系统、辖区42.11任何停车场的员工，不得以任何理由向司机或车主索取任何利益或报酬。4.11保持良好的品德及行为。56仅供参考1.3停车场内不准进行任何车辆修理,如属紧急维修,可通知当值主管,做好登记,情况属2.2检查车辆有无任何损坏、擦痕，如有任何损坏，都应详尽登记于“车辆情况登记表”73.2协助对进入车场车辆管理，指引其停泊适当位置，对承租人/住户之已申请固定车位4.11遵守管理服务文明礼貌用语。4.1接班人员必须提前15分钟做好接班的准备仅供参考对不清楚的问题一定要向交班者问清楚，交班者要主动向接班者交底，交班记录人员积极配合，待处理完毕或告一段落，报告主管处理，发生的一切问题由交班者负责。接班者不按时间接班，主管要追查原因，9四海筑家学社整理分享仅供参考地面出入管理:1.5客户车辆一概只许使用指定的临时停车位,秩序维护员必须登记其车辆牌编号及进1.7来访车辆离开时,秩序维护员必须核对司机身份证明,登记其车牌编号及收回临时A、车位租赁费每月X元整（代政府收取物业公司应按照B、停车服务费每月X元整，有物业公司收取并支配。2.1.1所有私家车位均为承租人或贵宾/重要客户专用车位,所有车辆进入车场时,由秩2.1.5车辆离开停车场时,必须使用磁卡重复步骤一次,计算机核对数据无误后2.1.7遗失磁卡须马上向服务中心登记,由服务中心职员将数据输入计算机令胶磁卡无2.2.1承租人摩托车车头须挂上服务中心发出的有效泊车证,于车场入口处由秩序维护人2.3.1承租人自行车车头须挂上服务中心发出的有效泊车证,于车场入口处由秩序维护人2.4.1上落货车进入车场范围前必须预先通知服务中心下列数据:2.4.4落货完毕后由停车场出口之当值秩序维护员核对送货单元及司机身份证等资料。取2.5.3若车辆数目太多或有重要贵宾到访时,各停车位可全部预留使用,并实行不同程度仅供参考视频免取卡收费系统是以一套完善的基于车牌及车型识别的收费系仅供参考读卡器利用蓝牙技术对信号的稳定传输与红外信号的精确方向定位特性相结合弥补了单独由蓝牙技术传输信号没有方向性的先天不足，彻底解决了远距离读卡器在停车场应用中的邻道干扰，以及读卡不稳定的时，休眠的远距离卡收到读卡器的红外信号，被唤醒工作，利用射频电磁波将信息传送给读卡器，读卡器验证收到的信息（包括密码验证读卡器与远距离卡相符后，再经密码验证，相一致后上传上位机具有严格停车场管理流程图车辆进入固定车辆检查车辆有效泊车证来访车辆地面入口登记及取临时停车票上落货车辆↓由车辆管理员核对数据摩托车、自行车检查车辆有效泊车证或发出临时泊车票放行进入由车辆管理员引导泊车登记及放行登记及放行由计算机核对磁卡及密码开闸放行离开时由收费员计算收费收费入口按掣取停车票↓停泊指定位置停泊指定位置离开时由车辆管理员核对泊车证或计算收费↓停泊于指定停车位停泊于指定停车位管理员核对服务中心及司机数据 登记资料放行仅供参考134定一辆车使用。泊车时请自觉按指定位置分别停泊，不乱纪反规定、拒交车位使用费、强行乱停乱放、不听劝相应在措施，不排除将车辆扣起或拖离车场，并作严肃分钟内出闸交卡，车辆离场。未缴足车位使用费者，管理者有权拒绝放行，直至向车场服务中心申办补领手续。时租车位的车主应实时车场主管核查有关证明文件后方能取车，除须缴付实际1.11凡在车场停放车辆的人员，有义务检举一切违法犯罪行为，共作做好，如对本停车场管理人员之投诉，可向当值之车1.12服务中心如有需要将随时增加或修改停车场之1.1每天工作包括:1.2每周工作包括:1.3每月工作包括:1.4停车场洗车台之清洁范围及服务安排如下:1.4.1每天工作包括:1.4.2每周工作包括:1.4.3每月工作包括:货车出入放行申请表送货单元:司机身份证号码:货车车牌号码:货物资料:物品数量部门主管姓名:签署:申请必须于车辆进入前最少24小时前通知服务中心,否则服务中心有权因秩序维护理由而禁止进入。---------------------------------------以下由服务中心填写正确不符备注送货服务中心名称:司机姓名:身份证号码:秩序维护员姓名:签署:20致：车牌号码之司机您的汽车未按本车场停车规定，违例停泊予他人车位/公众车道，请在分钟内将车辆驶回所属车位/时租车位，否则将予锁车处罚，而阁下须缴付￥之开锁费用。此致 服务中心致：车牌号码之司机您的汽车未按本车场停车规定，违例停泊予他人车位/公众车道，现按规定把您的车辆扣锁，敬请切勿开动车辆，请到秩序维护部缴付￥及办理开锁手续。此致 服务中心联系电话：21进入时间停车位置离开时间经手人:::::车票编号车牌编号司机姓名身份证号码车票编号:12345678车辆编号进入时间离开时间已收金额经手人备注:1.为秩序维护理由,请将泊车证摆放于车辆挡风玻璃处显眼位置。2.泊车证将定期更换及可按停车场区域割分而使用不同底色之泊车证。22 1.凡本停车场进出或存放之机动车辆，其驾驶人员均应遵守本规定，服从车场管理人员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护场内秩序。2.车辆入场时，驾驶员须按规定自觉出示有效的泊车卡，待闸杆抬起后，方可入场停放。3.入场之机动车和驾驶员必须保持车场内清洁卫生。凡脏污、泥泞之机动车辆，本停车场有权禁止其入内及停放。4.入场停放之任何机动车辆，应按泊车证或停车卡指定之区域停放，不得异区、异位停放。否则，本停车场有权将不按指定位置停放的车辆拖至适当地点，并由其车主承担一切费用。5.停放在停车场的车辆，必须锁好门窗。凡现金、重要文件、贵重物品及车内物品，本停车场不负保管责任。6.易燃、易爆、剧毒等危险物品严禁带入车场。否则，将被处以罚款，并承担可能引起的一切责任。7.车辆离场或任何人士驾驶或移动场内任何车辆时，车场管理人员有权对其进行管理、检查，驾驶员不得以任何理由拒绝，否则，驾驶人员须承担由此引起的一切责任。8.本停车场只提供车位有偿使用，并承担保管负责。凡使用本停车场泊车之任何机动车辆，本停车场无须为被泊车辆承担任何损坏、损毁及遗失之责任。9.使用停车场泊车之任何机动车辆及其使用人，应对由其引起的本停车场内的建筑物、设备、设施的任何损坏或损失负责。并在指定的时间内缴付被损坏、损失对象的赔偿费、修理费、安装及相关的费用。10.使用停车场泊车之任何机动车及其使用人，必须遵守和执行本停车场以书面或口头规定的一切合法条例和规定。如速度限制、高度限制、严禁吸烟等，违反者将按规定处以罚款。11.停车场之泊车位只供机动车辆泊车之用，其它超过泊车以外的任何行为及任何形式的功能改变都将视为非法。12.泊车卡为一车一卡制，只限指定车辆使用，不得转借、涂改、伪造。否则，将收回泊车卡。如事件、行为带有刑事性质，将送交公安机关，追究其刑事责任。13.所有车辆均应按照本停车场现时有效之收费标准缴费，车辆须在当月最后一天前到服务中心财务部缴付相关停车费用。14.如遇泊车卡遗失，依下列方式处理：时租卡遗失应立即向门岗管理员申报，月租卡遗失须到服务中心物业部办理补办手续，并缴付有关费用。15.本停车场保留修改、增删本管理规定中任何或全部条款以及制订新的管理规定的权利，经修订的管理规定一经发布，即告生效，并对所有停放的任何机动车辆及使用人具有效力和约束力。同时，旧的管理规定即告失效。22本人/本服务中心清楚了解上述管理规定之条文，并自愿接受此条文之约束，在签定此承诺书后，正式生效。申报人签名：______________________日期：____________年_____月_____日23(停车场管理表格2)本人/服务中心欲订年停车位个，本人/服务中心之车辆资料如下：车辆牌号：登记车主姓名：车型：车身颜色：联络人：联络电话：本人/服务中心明白并遵守下列规则：1．使用停车场之一切责任由本人/服务中心身负，停车场承租人及服务中心不必负任何损伤、损毁及遗失之责。2．如有损毁停车场之任何设施，本人/服务中心需照价赔偿。3．泊车证和IC卡均属服务中心所有，如有遗失及损毁，必须照价赔偿及缴交手续费，其中泊车证人民币，IC卡人民币。4．泊车证只限所登记之车辆使用，不得转让、涂改、伪造。5．泊车证须张贴于车头挡风玻璃显眼处。6．车位租金有效期按照认购书上所填写的计算，每月车位租金必须于上月最后一天前缴交，否则其优先权将给予轮候者。7．泊车证及IC卡应随车携带，进出车场不能同时出示泊车证及IC卡或泊车证与车身车牌不符者，将被视为临时停放车辆，必须按规定缴交停车费。8．由于泊车IC卡质量问题需要申请换卡的车主，必须携带与同时使用的泊车证，方可办理更换手续。9．车位租金的收取一律以办理泊车手续的当月第一日开始计租（即收取全月租金共计人民币元整不足15天者，按半月计算，超过15天不足一个月者按一个月计算。10．所有已缴付之车位租金，概不发还。11．如有更改车辆登记数据，必须携带书面通知原车牌号之泊车证到服务中心办理更泊车证手续。12．服务中心有保留签发泊车证之权利。13．倘若违反停车场之条例，可被禁止使用停车场。14．服务中心有权保留/改变泊车位申请办法之权利。租赁人签名（盖章出租人签名（盖章起租日期： 此栏由服务中心填写兹收到单元承租人/租户交来人民币元作为缴交停车场车位租金，发予泊车证及泊车IC卡壹张，编号为。24仅供参考 (停车场管理表格3)月份：仅供参考25 (停车场管理表格4)务中心）所有，愿意按规定缴付有关手续及补办新证费用。由于对象遗失乃本人/本仅供参考26 (停车场管理表格5)27 (停车场管理表格6)仅供参考28(停车场管理表格7)本人/本服务中心因驾驶疏忽，导致停车场内之仅供参考29 (停车场管理表格8)A#￥BC仅供参考30(停车场管理表格9)（如合格请在适当位置加上√号，如不合格则加上X号）检验标准\位置检查方法、频率按车线位泊车，无车辆违章乱停放；车道等非停泊之公共区域消防通道室外停车场室内停车场每日巡查三次以上，晚上检查至少一次；摩托车、自行车停放整齐、有序室外停车场室内停车场每日至少检查三次进出路口畅通，行驶有序，上、下班车辆出入高峰期，有专人指挥交通；路口