滁州市房屋租赁业务制度

PAGE滁州市房屋租赁业务制度一、总则（一）目的为规范滁州市房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁行业健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于滁州市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。（三）基本原则房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则。当事人应当遵守法律法规，履行合同约定的义务，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。二、租赁当事人（一）出租人1.出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得处分权的人。2.出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用要求，具备必要的居住或者使用条件。3.出租人应当按照合同约定履行维修义务，确保房屋及其附属设施设备正常使用。（二）承租人1.承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。2.承租人应当按时支付租金及其他费用，不得拖欠。3.承租人应当爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏。（三）租赁当事人的权利与义务1.出租人有权按照合同约定收取租金，有权监督承租人合理使用房屋。同时，出租人应当履行提供符合条件房屋、维修房屋等义务。2.承租人有权在租赁期间按照合同约定使用房屋，有权要求出租人履行维修义务。同时，承租人应当履行按时支付租金、合理使用房屋等义务。三、租赁合同（一）合同签订1.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括租赁房屋的基本情况、租金及支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等条款。2.租赁合同应当使用统一的示范文本，也可以由当事人双方自行协商拟定，但不得违反法律法规的强制性规定。（二）合同备案1.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到房屋所在地的市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁合同备案。2.办理房屋租赁合同备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。3.房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。（三）合同变更与解除1.房屋租赁合同变更或者解除的，当事人应当在三十日内到原备案部门办理变更或者注销备案手续。2.有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以解除租赁合同：经当事人协商一致；因不可抗力致使租赁合同不能继续履行；符合合同约定的解除条件；法律、法规规定的其他情形。四、租金与押金（一）租金1.租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和地方有关规定。2.租金支付方式可以由租赁当事人协商确定，一般应当按月、季或者年支付。3.租赁当事人应当在租赁合同中明确租金调整的方式和时间。（二）押金1.押金的数额由租赁当事人协商确定，但不得超过两个月租金的数额。2.押金应当在租赁合同中约定用途，一般用于保障房屋及其附属设施设备的正常使用和维修，以及承租人应当承担的费用支付。3.租赁期间届满或者合同解除后，出租人应当在扣除应由承租人承担的费用后，将押金退还承租人。五、房屋交付与使用（一）房屋交付1.出租人应当按照合同约定的时间和条件将房屋交付给承租人。2.房屋交付时，出租人应当向承租人提供房屋及其附属设施设备的清单，并告知承租人使用注意事项。（二）房屋使用1.承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.承租人应当遵守国家和地方有关房屋使用的规定，不得在房屋内从事违法违规活动。3.承租人应当爱护房屋及其附属设施设备，发现损坏的，应当及时通知出租人修复。六、房屋维修与养护（一）维修责任1.出租人应当按照合同约定履行维修义务，确保房屋及其附属设施设备正常使用。2.承租人在租赁期间发现房屋及其附属设施设备损坏的，应当及时通知出租人。出租人应当在接到通知后及时进行维修。3.因承租人使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。（二）养护责任1.承租人应当合理使用房屋及其附属设施设备，定期进行检查和维护，确保其正常使用。2.出租人应当定期对房屋及其附属设施设备进行检查和维护，发现问题及时处理。七、转租与转借（一）转租1.承租人未经出租人书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。2.承租人经出租人书面同意，可以将房屋转租给他人。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方另有约定的除外。3.转租期间，原租赁合同继续有效，转承租人应当履行原租赁合同规定的承租人义务。（二）转借承租人不得将房屋转借他人使用。八、房屋安全管理（一）安全责任1.出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用要求，具备必要的居住或者使用条件。2.承租人应当遵守国家和地方有关房屋安全管理的规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房屋内从事违法违规活动。（二）安全检查1.房屋租赁管理部门应当定期对房屋租赁情况进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.出租人应当配合房屋租赁管理部门的安全检查工作，提供必要的资料和信息。九、租赁登记与备案管理（一）登记管理房屋租赁当事人应当按照规定到房屋所在地的市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记手续。（二）备案管理房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到房屋所在地的市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁合同备案。备案部门应当对备案材料进行审查，符合要求的，予以备案，并出具房屋租赁合同备案证明。十、监督管理（一）管理部门职责1.市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作。2.其他有关部门按照各自职责，依法做好房屋租赁的相关管理工作。（二）监督检查措施1.房屋租赁管理部门有权对房屋租赁情况进行检查，查阅、复制有关文件和资料，向当事人了解情况。2.房屋租赁当事人应当配合房屋租赁管理部门的监督检查工作，如实提供有关情况和资料。（三）违法行为查处1.对违反本制度规定的行为，房屋租赁管理部门应当依法予以查处。2.对违反法律法规规定的行为，由相关部门依法追究法律责任。十一、争议解决（一）协商解决房屋租赁当事人在履行合同过程中发生争议的，可以通过协商解决。（二）调解解决当事人不愿协商或者协商不成的，可以向房屋所在地的人民调解委员会申