2026年不动产登记中心招聘考试笔试试题(含答案)

2026年不动产登记中心招聘考试笔试试题(含答案)一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是？A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请材料存在错误但可当场更正C.利害关系人对登记申请提出异议D.申请人提交的身份证明为临时身份证答案：A。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条，申请登记的不动产权利超过规定期限的，应当不予登记。2.甲将一套房产先后抵押给乙和丙，并分别办理了抵押登记。若甲无法偿还债务，抵押权实现顺序应为？A.乙和丙按债权比例受偿B.乙优先于丙受偿C.丙优先于乙受偿D.按抵押合同签订时间顺序受偿答案：B。根据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。3.未成年人名下不动产申请登记时，需提交的材料不包括？A.未成年人的身份证明B.监护人的身份证明C.监护关系证明D.未成年人的书面同意书答案：D。未成年人无完全民事行为能力，其不动产登记由监护人代为申请，无需未成年人本人书面同意（《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条）。4.下列登记类型中，属于本登记的是？A.预告登记B.异议登记C.更正登记D.查封登记答案：C。本登记是终局性登记，更正登记属于本登记；预告登记、异议登记为预备登记，查封登记为限制登记。5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，最长多少个工作日内办结登记手续（法律另有规定的除外）？A.5个B.10个C.15个D.30个答案：D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，除法律另有规定外，登记机构应自受理之日起30个工作日内办结。二、多项选择题（每题3分，共15分，少选、错选均不得分）1.不动产登记机构在办理登记时，应当履行的职责包括？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：ABC。《不动产登记暂行条例》第十八条规定，登记机构需查验材料、询问申请人、如实登记；评估非登记机构职责。2.下列情形中，需要办理不动产变更登记的有？A.房屋所有权人姓名由“张三”变更为“张四”B.房屋因地震部分损毁，面积减少C.企业将工业用地使用权转让给其他企业D.房屋抵押期间，抵押权人名称变更答案：ABD。变更登记适用于权利人姓名、不动产自然状况、抵押权人名称等变更；转让属于转移登记（C项）。3.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料包括？A.不动产权属证书或土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产开发企业营业执照答案：ABC。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，首次登记需提交权属来源、规划、竣工等材料；企业营业执照非必要材料（自然人申请时无需）。三、判断题（每题2分，共10分）1.不动产登记薄记载的事项与不动产权属证书不一致时，以不动产权属证书为准。（）答案：×。《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书记载的事项应与登记簿一致；不一致的，以登记簿为准（有证据证明登记簿错误的除外）。2.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：√。《民法典》第二百二十一条明确，预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。3.异议登记失效后，申请人就同一事项再次申请异议登记的，登记机构应当受理。（）答案：×。《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条规定，异议登记失效后，申请人就同一事项再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。四、案例分析题（共25分）案例1（15分）：张某父亲去世后遗留一套房产（产权登记在父亲名下），张某持有父亲自书遗嘱（明确房产由张某继承），但未办理继承登记。现张某拟将该房产出售给李某，向不动产登记中心申请转移登记。问题：（1）张某能否直接申请将该房产转移登记至李某名下？为什么？（2）若张某需先办理继承登记，应提交哪些材料？（3）登记机构对遗嘱的审查要点是什么？答案：（1）不能。根据《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，但处分该不动产时，需先办理登记（未经登记，不发生物权效力）。（2）需提交：①被继承人死亡证明；②遗嘱（或全部法定继承人关于不动产分配的协议）；③继承人身份证明；④亲属关系证明（证明继承人与被继承人的关系）；⑤其他必要材料（如放弃继承权的声明等）。（3）审查要点：①遗嘱是否为被继承人真实意思表示；②遗嘱形式是否符合法律规定（自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名、注明年月日）；③遗嘱是否处分了他人财产或违反法律强制性规定；④有无缺乏劳动能力又无生活来源的继承人未保留必要遗产份额的情形。案例2（10分）：某银行申请办理A公司名下厂房的抵押登记，提交了抵押合同、主债权合同、不动产权属证书。登记机构工作人员审查发现，A公司提供的不动产权属证书显示该厂房已抵押给另一家银行（未注销），且A公司法定代表人已变更但未办理工商登记变更手续。问题：登记机构应如何处理该抵押登记申请？说明理由。答案：登记机构应不予登记。理由：①根据《民法典》第四百零三条，抵押权自登记时设立，已抵押的不动产再次抵押需办理登记，但需确认前一抵押权是否注销（本案中未注销，可能存在重复抵押，但登记机构需审查是否符合“余额抵押”条件，若前一抵押未注销且剩余价值不足，可能不予登记）；②A公司法定代表人变更未办理工商登记，可能影响抵押合同的效力（法定代表人签字或盖章的有效性存疑），需申请人补充工商变更登记材料或由公司出具说明，否则材料不齐全，根据《不动产登记暂行条例》第十七条，应一次性告知补正，未补正则不予登记。五、简答题（共30分）1.简述不动产登记“一窗受理、并行办理”的主要流程及意义。（15分）答案：流程：①申请人在综合窗口一次性提交不动产登记、交易、缴税所需材料；②登记、交易、税务部门通过信息共享平台并行审核；③审核通过后，申请人缴纳税费，登记机构登簿并核发不动产权属证书。意义：减少申请人跑动次数，压缩办理时间，提高效率；避免材料重复提交，降低办事成本；促进部门间信息共享，减少信息不对称，防范交易风险。2.列举不动产登记机构需要实地查看的情形，并说明法律依据。（15分）答案：需实地查看的情形包括：①房屋等建筑物、构筑物首次登记（查看房屋坐落、面积等是否与申请一致）；