建筑施工fidic合同范本解读

建筑施工fidic合同范本解读本合同由以下双方于____年____月____日在中国____省____市签订：业主（以下简称“业主”）：名称：________________________法定地址：________________________法定代表人：________________________联系方式：________________________承包商（以下简称“承包商”）：名称：________________________法定地址：________________________法定代表人：________________________联系方式：________________________鉴于：1.业主希望建设位于____省____市____区的____项目（以下简称“项目”），并已获得必要的批准或许可。2.承包商具备承担本项目的设计、采购、施工、竣工、调试、试运行（如适用）及缺陷修复等工作的资质和能力，并愿意按照本合同的条件和规定执行该项目。根据《中华人民共和国民法典》及其他适用法律、法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就项目施工事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释除非上下文另有要求，下列词语具有以下含义：1.1“合同文件”系指构成合同的全部文件，包括但不限于本合同协议书、中标函（如有）、投标书、合同专用条件、合同通用条件、技术规范、图纸、工程量清单、暂列金额清单、业主的要求、工程师的指示等，并按合同专用条件中规定的顺序优先解释。1.2“项目”系指本合同项下所建工程的整体。1.3“工程”系指为完成项目而进行的所有工作，包括设计、采购、施工、竣工、调试、试运行（如适用）及缺陷修复等。1.4“永久工程”系指根据合同文件规定建造并移交给业主的工程。1.5“临时工程”系指为完成工程或为永久工程的施工所建造的所有临时性工程和设施。1.6“工程量清单”系指合同文件中提供的详细工程量及单位价格的清单。1.7“暂列金额”系指业主在招标文件中列出的、用于工程任何部分或任何工作的估算金额，用于支付合同中描述但未明确价格的项目，或用于承包商无法预见的风险。1.8“暂估价”系指合同文件中列出的、用于工程任何部分或任何工作的估算成本，通常在确定最终价格前按估算值处理，最终结算时调整。1.9“计日工”系指在合同中未包含、但在施工过程中发生的零星工作，按工程师的指示进行计量和支付。1.10“合同价格”系指根据合同文件规定，业主应支付给承包商的全部款项，包括工程进度款、最终支付款、费用和利润补偿等。1.11“工程师”系指业主任命的、具有相应资格的工程师，负责合同履行过程中的监督、协调、确认、支付等事宜。工程师的指示应视为业主的指示，但需遵守合同通用条件的相关规定。1.12“开工日期”系指工程师发出的开工通知中规定的日期。1.13“竣工日期”系指工程师签发工程接收证书中规定的日期。1.14“工期”系指从开工日期起至竣工日期止的日历天数。1.15“缺陷责任期”系指工程接收后，承包商对永久工程承担缺陷修复责任的期限。1.16“保留金”系指按合同约定从承包商应得的工程进度款中扣留的一部分款项，用于保证承包商在缺陷责任期内履行保修义务。1.17“履约保函”系指承包商为证明其履行合同义务的诚意和能力而向业主提供的书面保证。1.18“预付款保函”系指承包商为获得业主的预付款而向业主提供的书面保证。1.19“最终支付”系指缺陷责任期满后，业主应支付给承包商的剩余合同款项。1.20“不可抗力”系指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、动乱等。第二条合同文件构成与解释顺序2.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.2合同文件应视为一个整体，任何一方对合同文件的修改或补充，均须经对方书面同意后方为有效。2.3合同文件的解释顺序按合同专用条件中规定的顺序进行。如合同文件存在矛盾或不一致之处，应以约定的顺序为准；如约定不明确，则应根据本合同通用条件的规定进行解释。第三条合同范围与工作内容3.1业主委托承包商按照合同文件（包括技术规范和图纸）的要求，完成项目的永久工程和临时工程的施工、竣工、调试（如适用）及试运行（如适用），并承担缺陷修复责任。3.2具体的工作内容、技术标准、质量要求等详见合同文件中的技术规范和图纸。第四条工程量清单4.1工程量清单是合同价格计算和支付的基础。工程量清单中的工程量是估算量，结算时应以实际完成的、经工程师确认的工程量为准。4.2工程量清单单价应采用业主和承包商在投标阶段协商确定的单价。第五条合同价格与支付5.1本合同的合同价格采用____（固定总价/固定单价/成本加酬金）形式。5.2合同价格的具体金额为人民币____元（大写：____元整）。5.3业主的付款按照以下方式执行：a.中期支付：承包商应在每个付款周期结束后____日内向工程师提交中期支付申请单，并提供相关证明文件。工程师应在收到申请单后____日内审核并签发中期支付证书。业主应在收到工程师签发的中期支付证书后____日内支付相应款项。b.最终支付：缺陷责任期满后，承包商应向工程师提交最终支付申请单，并提供相关证明文件。工程师应在收到申请单后____日内审核并签发最终支付证书。业主应在收到工程师签发的最终支付证书后____日内支付最终款项。5.4保留金：业主应从第一个中期支付证书起，按当次支付金额的____%扣留保留金，直至缺陷责任期满且无遗留缺陷后____日内全部返还给承包商。5.5支付货币：合同价格的货币为人民币。如采用其他货币支付，支付汇率按____（固定汇率/浮动汇率）确定。5.6业主的支付违约：如业主未能按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向承包商支付违约金。但违约金累计不超过合同总价的____%。第六条开工、竣工与工期6.1开工通知：业主应在合同生效后____日内向承包商发出开工通知，并通知工程师。6.2开工日期：开工通知中载明的日期为开工日期。6.3竣工通知：承包商应在预计竣工日期前____日向工程师提交竣工通知，并准备组织竣工验收。6.4竣工日期：工程师在收到竣工通知后____日内组织竣工验收，验收合格后签发工程接收证书中载明的日期为竣工日期。6.5工期：合同约定的工期为____日历天。6.6工期延长：如因业主原因、异常恶劣气候条件、工程师指令、变更等非承包商原因导致工期延误，承包商应在造成工期延误的事件发生后____日内向工程师提交书面通知，并提供相关证明文件。工程师应在收到通知后____日内予以确认，并相应延长工期。第七条暂列金额与暂估价7.1暂列金额：合同文件中列明的暂列金额总额为人民币____元（大写：____元整），由业主根据实际情况用于支付暂列金额项目。业主应在需要使用暂列金额时，向承包商发出指示，并通知工程师。承包商应根据指示完成相关工作，并提交相关费用和单价，经工程师审核确认后，业主从暂列金额中支付相应款项。如暂列金额不足以支付，业主应补充提供暂列金额。7.2暂估价：合同文件中列明的暂估价项目，在确定最终价格前按估算值处理。最终结算时，应根据实际发生的成本和业主与承包商协商确定的价格进行调整。第八条计日工8.1如发生合同中未包含的零星工作，工程师可向承包商发出计日工指示。承包商应在收到指示后____日内向工程师提交计日工报表，并附上相关证明文件。工程师应在收到报表后____日内审核确认。8.2计日工费用应按工程师确认的单价和实际发生的数量计算，并计入相应的中期支付证书中。第九条变更9.1变更指示：工程师有权发出变更指示，要求承包商进行设计、材料、工艺等方面的变更。变更指示应说明变更的内容、理由和依据。9.2变更估价：承包商应在收到变更指示后____日内向工程师提交变更估价报告，说明变更引起的费用增减。工程师应在收到报告后____日内予以审核确认。如双方对变更估价有争议，应通过协商解决；协商不成的，按合同约定的争端解决方式处理。9.3变更费用：因变更引起的合同价格调整，应计入下一个中期支付证书或最终支付中。第十条索赔10.1索赔通知：如承包商认为其根据合同应得的款项未得到支付，或其遭受了损失，应在索赔事件发生后____日内向工程师提交索赔通知，并说明索赔的依据和理由。承包商应在发出索赔通知后____日内提交详细的索赔报告。10.2索赔处理：工程师应在收到索赔通知后____日内进行审查，并决定是否批准索赔。工程师应将审查结果书面通知承包商。10.3索赔确认：工程师未在规定时间内答复承包商的，视为索赔已被批准。10.4索赔费用：经工程师批准的索赔费用应计入相应的中期支付证书或最终支付中。第十一条工程质量与检验11.1承包商应按照合同文件的要求，保证工程质量和材料质量，并接受业主、工程师及监理单位的检验。11.2承包商应自行承担检验费用。因检验结果不合格而需返工的，相关费用由承包商承担。11.3工程师有权对工程进行任何种类的检查、测量和试验，以确定工程是否符合合同要求。工程师的检查和试验不应被视为对工程质量的认可。第十二条竣工检验12.1承包商应在工程达到合同约定的竣工标准后，向工程师提交竣工通知，并申请竣工验收。12.2工程师应在收到竣工通知后____日内组织竣工验收。验收合格的，工程师应签发工程接收证书。12.3如验收不合格，承包商应在工程师要求的期限内进行修复或改进，并重新申请验收。第十三条缺陷责任期13.1工程验收合格后，缺陷责任期自工程接收证书中载明的日期起算，期限为____年。13.2承包商在缺陷责任期内应负责修复永久工程中的任何缺陷。承包商应在收到工程师关于缺陷通知后____日内开始修复工作，并在____日内完成修复。13.3承包商未能按期修复缺陷的，工程师有权指示第三方进行修复，所需费用由承包商承担。13.4缺陷责任期满后，承包商不再承担修复缺陷的责任，但应承担永久工程的运营维护责任。第十四条工程接收14.1工程验收合格后，业主应向承包商签发工程接收证书。14.2工程接收证书的签发视为业主已接收工程，并应支付至该日期止的全部应付款项。第十五条履约保函与预付款保函15.1承包商应在收到业主的开工通知后____日内，向业主提供金额为合同总价____%的履约保函。15.2如业主提供了预付款，承包商应在收到预付款前____日内，向业主提供与预付款金额等额的预付款保函。15.3履约保函在承包商履行完合同义务、业主支付完最终款项并返还履约保函后失效。15.4预付款保函在承包商收到全部预付款后失效。第十六条不可抗力16.1任何一方因不可抗力事件而无法履行合同义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。16.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停合同、部分或全部解除合同。16.3因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。第十七条保险17.1承包商应自行负责办理工程一切险、第三方责任险等必要的保险，并确保保险有效。17.2业主应自行负责办理其财产一切险等必要的保险。第十八条合同转让与分包18.1承包商不得将合同的权利义务整体转让给第三方。18.2承包商不得将工程转包，但可以将非主体工程或专业性较强的部分分包给具有相应资质的分包商。分包工程必须事先获得工程师的书面批准。18.3承包商应向分包商提供必要的协助和指示，并对分包商的行为向业主承担连带责任。第十九条通知与同意19.1所有根据本合同发出的通知、请求、同意或其他通讯，均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式送达指定的地址。19.2任何一方变更通知地址，应提前____日书面通知对方。19.3通知在送达时生效。第二十条保密双方应对在合同履行过程中获知的对方的商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第二十一条违约21.1承包商的违约：如承包商未能按合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。21.2业主的违约：如业主未能按合同约定支付款项或提供必要条件，应承担违约责任，并赔偿承包商因此遭受的损失。21.3违约处理：发生违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，或解除合同，并要求赔偿损失。第二十二条合同终止22.1合同可以在以下情况下终止：a.双方协商一致终止；b.因一方违约，导致合同无法继续履行；c.因不可抗力导致合同无法继续履行；d.法律规定可以终止合同的其他情形。22.2合同终止时，双方应根据合同约定进行结算，并返还各自占有的对方财产。第二十三条适用法律和争端解决23.1本合同的适用法律为中国法律。23.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交____（仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在____，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。23.3或，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为____省____市____区人民法院。第二十四条不可抗力条款的补充（本条款内容根据实际情况填写，如无特殊约定可删除）第二十