房产赠与子女的协议书范文

房产赠与子女的协议书范文甲方（赠与人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]住址：[甲方住址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受赠人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]住址：[乙方住址]联系电话：[乙方联系电话]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方自愿将其合法拥有的房产赠与乙方事宜，经双方协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条赠与房产基本情况1.该赠与房产（以下简称“该房产”）坐落于：[房产具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]。2.该房产产权证号为：[房屋所有权证号，如：X房权证X字第XXXX号]（若尚未办理产权证，可注明“尚未办理不动产权属登记，预计登记时间为XXXX年XX月”等情况）。3.该房产建筑面积为：[建筑面积平方米]（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.该房产为甲方[单独所有/与甲方配偶XXX共同所有]。（若为夫妻共同财产，建议另一方配偶也作为共同赠与人签署本协议或出具书面同意赠与的声明）。5.该房产目前[无抵押/已设定抵押，抵押权人为：XXX银行，贷款余额约为XX元，该贷款由甲方负责清偿完毕/由乙方负责清偿完毕]。（如有其他权利负担，如查封、租赁等，均应如实列明）。第二条赠与意愿1.甲方系乙方的[父亲/母亲/父母]，基于对乙方的疼爱及对其未来生活的关照，甲方自愿将其拥有的上述第一条所列房产无偿赠与给乙方。2.甲方确认，本赠与行为是其真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的情形。3.乙方确认，其已充分了解该房产的基本状况及权利负担情况，并自愿接受甲方的赠与。第三条赠与条件（可根据实际情况选择或增删）1.（可选条款）甲方希望乙方在接受赠与后，能继续勤勉工作，孝顺父母，珍惜家庭。2.（可选条款）若该房产为乙方婚后接受的赠与，双方约定，该房产仅赠与乙方个人，不作为乙方与其配偶的夫妻共同财产。乙方配偶[XXX姓名]对此表示知悉并同意（可另附配偶声明）。3.（可选条款）乙方承诺，在甲方[需要赡养时/特定情况下]，将尽到对甲方的赡养义务。4.（可选条款）该房产赠与乙方后，乙方[不得擅自出售/如需出售应征得甲方书面同意/在XXXX年XX月XX日前不得出售]。第四条房产交付与过户1.甲方应于本协议生效后[XX日内/XXXX年XX月XX日前]，将该房产的[不动产权证书原件、购房合同、发票、契税完税证明等相关文件资料]交付给乙方。2.甲方应积极配合乙方，在本协议生效且[上述房产无抵押等权利负担/甲方已清偿全部贷款并办理解押手续/符合过户条件]后的[XX日内/XXXX年XX月XX日前]，共同向不动产权属登记机关申请办理该房产的权属变更登记手续，将该房产过户至乙方名下。3.办理房产过户所需的各项税费，包括但不限于[契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等]，由[甲方承担/乙方承担/双方平均承担，具体约定为：XXXX由甲方承担，XXXX由乙方承担]。4.若因政策原因或其他不可归责于双方的事由导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务（如有）。*保证其对所赠与房产拥有合法的所有权或处分权，并保证该房产不存在任何未披露的权利瑕疵或债务纠纷。*按照本协议约定交付房产及相关文件，并配合办理过户手续。*（如适用）负责清偿该房产过户前的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用及未结清的贷款。2.乙方权利与义务：*有权在符合本协议约定条件时接受赠与房产并取得所有权。*按照本协议约定承担相应的税费及其他费用（如有）。*（如适用）履行本协议第三条约定的赠与条件及对甲方的赡养义务等。*尊重甲方的居住权（如有约定，例如：甲方有权在该房产内居住至百年之后/居住XX年等）。*妥善保管甲方交付的房产相关文件资料。第六条违约责任1.若甲方无故拒不履行本协议约定的配合过户义务，或违反本协议第五条第1款第2项的保证，导致乙方无法取得房产所有权的，乙方有权要求甲方继续履行，并可要求甲方承担因此给乙方造成的实际损失。2.若乙方无故拒不履行本协议约定的义务（如支付应由其承担的税费、不履行赡养义务等，具体视约定条款而定），经甲方书面催告后[XX日内]仍未改正的，甲方有权撤销本赠与协议，并要求乙方返还已交付的房产及相关文件资料。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第七条协议的变更与解除1.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本协议第六条第2款约定的情形外，非经双方协商一致，任何一方不得擅自解除本协议。3.若在房产过户前，乙方严重侵害甲方或甲方的近亲属，或对甲方有扶养义务而不履行，或不履行本协议约定的义务，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条之规定行使撤销权。第八条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（并按手印）之日起生效。3.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[公证处存档壹份（如公证），不动产登记机构备案壹份]，每份具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（赠与人）签字：日期：年月日乙方（受赠人）签字：日期：年月日（如有共同赠与人，如甲方配偶）共同赠与人（甲方配偶）签字：日期：年月日---重要提示：1.专业咨询：房产赠与涉及重大财产权益，上述协议范文仅供参考。在签署前，强烈建议双方尤其是赠与人，咨询专业的律师，根据家庭具体情况（如是否有其他子女、房产是否有贷款、是否考虑配偶权益、税务影响等）进行个性化修改和完善。2.自愿真实：协议内容必须是双方真实意愿的体现，不得存在欺诈、胁迫等情形。3.权属清晰：赠与人必须对赠与房产拥有合法的、完整的处分权。如为夫妻共同财产，务必取得另一方的书面同意。4.赠与条件：赠与条件的设定应合法、明确、可操作。涉及道德义务或情感期望的条款，其强制执行力可能较弱，需谨慎措辞。5.税费承担：房产赠与过程中会产生契税、个人所得税（符合条件可免）、印花税等税费，双方应提前了解清楚当地政策，并在协议中明确约定承担方。6.公证问题：虽然赠与协议并非必须公证，但办理公证可以增强协议的法律效力，尤其在赠与人反悔或涉及第三人争议时，公证书是重要的证据。部分地区在办理过户时也可能要求提供公证书。7.赡养义务：即使不附加赠与条件，子女对父母的赡养义务是法定的，不能通过协议免除。但将赡养作为赠与的一个期望或附加条件，在一定程度上可以强化子女的责任意识。8.债务问题：务必如实披露房产上存在的抵押、查封等权利负担，并明确处理方式，避免日后纠纷。9.配偶权益：婚后受赠的房产，如无特别约定，可能被视为夫妻共同财产。若赠与人希望房产仅归自己