2026年湖北襄阳襄城区政务服务中心不动产登记窗口专项试题附答案

2026年湖北襄阳襄城区政务服务中心不动产登记窗口专项试题(附答案）一、单项选择题（每题2分，共20分）1.依据《不动产登记暂行条例》，下列哪类情形不属于不动产首次登记？A.新建商品房首次取得所有权B.集体土地上合法建造房屋取得所有权C.继承取得的不动产所有权D.国有建设用地使用权首次设立2.某市民申请办理不动产转移登记，提交的购房合同中卖方姓名与不动产登记簿记载的权利人不一致，登记机构应如何处理？A.要求申请人补充卖方户籍证明B.直接不予受理C.告知申请人需先办理更正登记D.受理后由登记机构自行核查3.根据襄城区不动产登记优化方案，企业间不动产转移登记承诺办结时限为几个工作日？A.1个B.3个C.5个D.7个4.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.180日5.某法院向襄城区不动产登记窗口送达协助执行通知书，要求查封某套房产，但未提供执行依据副本，登记机构应：A.立即办理查封登记B.要求法院补充材料后办理C.拒绝办理并退回通知书D.先办理查封再书面告知法院补材料6.办理不动产抵押权首次登记时，下列哪项材料并非必须提交？A.不动产权属证书B.主债权合同C.抵押合同D.评估报告7.襄城区推行“一窗通办”服务后，不动产登记与税收征缴需共用一套材料，其中不包括：A.申请人身份证明B.不动产权属来源证明C.购房发票D.婚姻状况证明8.某宗不动产存在异议登记的情况下，登记机构能否办理转移登记？A.可以办理，异议登记不影响B.需异议登记申请人书面同意C.不予办理，需异议登记失效后D.由登记机构裁量决定9.不动产登记资料查询中，利害关系人查询非本人不动产信息时，需提交的核心材料是：A.身份证原件B.利害关系证明C.查询申请书D.律师执业证（如需代理）10.襄城区对小微企业办理不动产登记实行费用优惠，具体为：A.减半收取登记费B.免收登记费C.按标准的30%收取D.仅收取工本费二、多项选择题（每题3分，共15分，少选得1分，错选不得分）1.下列属于不动产登记类型的有：A.更正登记B.异议登记C.注销登记D.预告登记2.申请不动产登记时，哪些情形登记机构应当不予登记？A.存在尚未解决的权属争议B.申请登记的不动产权利超过规定期限C.申请材料不齐全但可当场补正D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形3.根据《不动产登记操作规范》，需实地查看的登记情形包括：A.房屋等建筑物首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产转移登记4.襄城区不动产登记窗口推行“电子证照”应用，下列哪些材料可通过电子证照替代纸质材料？A.居民身份证B.不动产权证书C.结婚证D.营业执照5.某企业申请办理厂房抵押权登记，需提交的材料包括：A.不动产权属证书B.主债权合同C.抵押合同D.企业章程三、判断题（每题2分，共10分，正确填“√”，错误填“×”）1.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）2.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）3.查封登记需由权利人和查封机关共同申请。（）4.电子不动产权证书与纸质证书具有同等法律效力。（）5.“一窗受理”服务中，申请人需分别向不动产登记、税务窗口提交材料。（）四、案例分析题（共55分）（一）（15分）2026年3月，市民张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定购买李某名下位于襄城区檀溪路的住宅一套。张某向不动产登记窗口申请转移登记时，工作人员核查发现该房产存在有效抵押登记（抵押权人为某银行），且李某未提供抵押权人同意转让的书面材料。问题：1.该转移登记能否直接办理？为什么？（5分）2.若李某已结清银行贷款但未办理抵押注销登记，应如何处理？（5分）3.若李某未结清贷款，登记机构应给出什么建议？（5分）（二）（20分）襄城区某制造企业A以自有厂房（国有出让土地）向银行B申请抵押贷款，双方签订了《借款合同》和《抵押合同》，共同向不动产登记窗口申请抵押权首次登记。窗口工作人员审查发现，企业A的营业执照已过有效期，但提供了市场监管部门出具的“正在办理延期”的证明。问题：1.企业A的营业执照过期是否影响抵押权登记？说明依据。（5分）2.若厂房占用的土地性质为“划拨”，办理抵押登记需额外提交哪些材料？（5分）3.抵押权登记完成后，银行B的债权期限为3年，抵押期限应如何填写？（5分）4.若企业A在抵押期间申请办理厂房扩建，是否需要办理登记？如需，属于哪类登记？（5分）（三）（20分）2026年5月，市民王某持遗嘱公证书申请办理其父母遗留的襄城区某房产继承登记，提交了父母死亡证明、亲属关系证明、遗嘱公证书（明确房产由王某单独继承）。登记窗口经核查发现，王某父母的婚姻登记档案显示，其母在2010年曾有过一次婚姻（已离异），育有一女陈某（与王某为同母异父姐妹），但王某提交的亲属关系证明中未包含陈某。问题：1.登记机构能否直接为王某办理继承登记？为什么？（5分）2.若陈某放弃继承权，需履行哪些手续？（5分）3.若陈某主张遗嘱无效，登记机构应如何处理？（5分）4.襄城区为优化继承登记服务，推出了哪些便民措施？（至少列举3项）（5分）答案一、单项选择题1.C（首次登记指不动产权利第一次登记，继承属于转移登记）2.C（依据《不动产登记暂行条例》第17条，材料不一致需更正）3.A（襄城区优化营商环境规定企业间转移登记1个工作日办结）4.C（《民法典》第221条规定90日）5.B（《不动产登记操作规范》要求协助执行需提供执行依据副本）6.D（抵押登记无需评估报告，双方协议价即可）7.D（“一窗通办”已取消婚姻状况证明作为必要材料）8.C（异议登记期间，登记机构不予办理转移登记）9.B（利害关系人需证明与查询对象有利害关系）10.B（襄城区政策：小微企业免收不动产登记费）二、多项选择题1.ABCD（均属于《不动产登记暂行条例》规定的登记类型）2.ABD（C项可补正，不属于不予登记情形）3.ABC（转移登记一般不实地查看，首次登记、在建抵押、灭失注销需查看）4.ACD（不动产权证书需以登记簿为准，电子证照暂不替代原件）5.ABC（企业章程非抵押登记必要材料）三、判断题1.×（《不动产登记暂行条例》第19条禁止强制评估）2.√（《民法典》第221条规定）3.×（查封登记由登记机构依嘱托办理，无需权利人申请）4.√（《不动产登记暂行条例实施细则》第25条明确）5.×（“一窗受理”实行材料一次提交，共享复用）四、案例分析题（一）1.不能直接办理。依据《民法典》第406条，抵押期间转让抵押财产需经抵押权人同意或提前清偿债务，李某未提供同意材料，不符合转移登记条件。2.李某应先申请办理抵押注销登记（提交还清贷款证明、抵押权人身份证明、注销登记申请书），注销完成后再申请转移登记。3.建议李某与银行协商：①由银行出具同意转让的书面材料；②张某代为清偿债务消灭抵押权（需银行配合办理注销）；③双方签订补充协议明确债务清偿责任后办理。（二）1.不影响。市场监管部门出具的延期证明可视为有效主体资格证明，依据《不动产登记操作规范》，企业营业执照过期但仍在存续期间的，可凭相关证明办理登记。2.需额外提交：①政府批准抵押的文件（划拨土地抵押需经县级以上政府同意）；②抵押金额中扣除土地出让金的说明（或评估报告中明确划拨土地权益价值）。3.抵押期限应与主债权期限一致（3年），但需注明“抵押权存续期间至主债权消灭时止”（依据《民法典》第393条，抵押期限不影响物权效力）。4.需要办理登记，属于“变更登记”（厂房扩建导致不动产面积、结构变化，需申请变更登记）。（三）1.不能直接办理。王某提交的亲属关系证明不完整，遗漏了陈某（同母异父姐妹属于法定继承人），可能存在权属争议，依据《不动产登记暂行条例》第22条，存在未解决权属争议的不予登记。2.陈某需提交：①放弃继承权的书面声明（需现场签署或公证）；②身份证明；③与被继承人的亲属关系证明。登记机构核验后可将其排除