保障性商品房买卖协议

保障性商品房买卖协议甲方（卖方）：________乙方（买方）：________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法持有的保障性商品房转让给乙方事宜，经协商一致，订立本协议。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______室（以下简称“该房屋”）。2.房屋性质：该房屋为保障性商品房，已取得《不动产权证书》（证书号：______），自取得不动产权证书之日起已满____年，符合当地保障性住房转让政策规定（甲方承诺已履行所有转让前置义务，无违规情形）。3.房屋面积：建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米（以不动产权证书记载为准）。4.房屋结构：______结构（如钢筋混凝土），用途为住宅。5.附属设施：该房屋附属的[装修装饰、家具家电（详见附件1《房屋附属设施清单》）、固定设施（燃气、水电、暖气、有线电视等）]一并转让，甲方保证附属设施无损坏、可正常使用。6.权利状况：甲方保证对该房屋享有完全转让权，无抵押、查封、冻结、租赁（若有租赁需提供承租人放弃优先购买权承诺）、共有（若为共有需全体共有人签字确认）等权利限制，无第三人主张权利。第二条转让价款及支付方式1.总价款：人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式：通过[______银行]资金监管账户支付，流程如下：（1）定金：乙方于本协议签订3日内，支付定金______元（不超总价款20%）至监管账户；（2）首付款：乙方于过户申请提交1日内，支付首付款______元至监管账户；（3）尾款：乙方于乙方《不动产权证书》核发3日内，支付尾款______元至监管账户。3.资金监管：甲方确认监管账户（开户行：______，户名：______，账号：______），监管机构凭过户完成凭证解冻款项至甲方账户。第三条房屋交付及户口迁移1.交付时间：甲方于乙方《不动产权证书》核发7日内交付房屋及附属设施。2.交付标准：按本协议第一条第5款现状交付，双方签署《房屋交接单》（附件2），甲方需提供：（1）不动产权证书原件；（2）水电、燃气等费用结清凭证；（3）附属设施清单及保修凭证。3.户口迁移：甲方于交付30日内迁出该房屋所有户口，逾期每日按总价款0.5‰付违约金，超30日需一次性付总价款5%违约金，且继续履行迁出义务。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：双方于本协议签订15日内共同申请过户，甲方提供全部资料并配合。2.税费承担：（1）甲方承担：增值税及附加、个人所得税、土地收益金（或土地出让金补缴）；（2）乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费；（3）各自承担自身产生的中介费、律师费等。3.过户责任：因甲方原因无法过户，甲方承担违约责任；因乙方原因（如购房资格不符）无法过户，乙方承担违约责任。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.按约收取购房款；2.如实告知房屋真实情况（质量、产权限制等），无隐瞒欺诈；3.配合办理资金监管、过户、交接手续；4.交付前结清房屋相关费用；5.承担约定税费及违约责任。（二）乙方权利义务1.按约取得房屋所有权；2.按约支付购房款；3.提供真实购房资料，符合当地保障性住房购房资格；4.配合办理资金监管、过户、交接手续；5.交付后承担房屋相关费用；6.承担约定税费及违约责任。第六条违约责任1.甲方违约：（1）逾期交房：每日按总价款0.5‰付违约金，超15日乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金并赔偿实际损失（含中介费、律师费等）；（2）无法过户（甲方原因）：返还全部已付款项，付总价款10%违约金并赔偿实际损失；（3）隐瞒质量问题：修复或赔偿损失，严重影响使用的乙方有权解除协议，甲方承担本条第（2）款责任。2.乙方违约：（1）逾期付款：每日按逾期金额0.5‰付违约金，超15日甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还并赔偿实际损失；（2）无法过户（乙方原因）：甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还并赔偿实际损失。第七条争议解决因本协议产生争议，双方协商不成的，向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.附件效力：附件（《房屋附属设施清单》《房屋交接单》）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；2.补充协议：未尽事宜签订书面补充协议，与本协议不一致的以补充协议为准；3.生效：本协议自双方签字（或按手印）之日起生效；4.份数：本协议一式4份，甲乙双方各执1份，不动产登记机构、资金监管机构各留存1份