标准工业厂房房屋租赁合同

标准工业厂房房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：公司名称：_________________________统一社会信用代码：_________________法定代表人/负责人：________________地址：_____________________________联系方式：_________________________（注：此处可填写邮箱，避免隐私信息）承租方（以下简称乙方）：公司名称：_________________________统一社会信用代码：_________________法定代表人/负责人：________________地址：_____________________________联系方式：_________________________（注：此处可填写邮箱，避免隐私信息）第一条厂房基本情况1.1坐落位置：______市______区______路______号（具体门牌号）。1.2建筑面积：厂房主体面积______平方米，附属办公区______平方米、仓库______平方米、门卫室______平方米（合计______平方米）。1.3结构类型：______（如钢结构、钢混结构）。1.4附属设施：配电房（容量______KVA）、消防自动报警系统、消火栓系统、给排水管网、货梯（限载______吨）、起重机（限载______吨）等（详见附件1《厂房附属设施清单》）。1.5产权证明：甲方已取得该厂房《不动产权证书》，证书号：______（复印件见附件2），无抵押、查封等权利限制。第二条租赁用途2.1乙方租赁该厂房仅用于______（如机械零部件加工、电子产品仓储），不得擅自改变为居住、商业、餐饮等非工业用途。2.2如需改变用途，乙方须提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意且符合当地规划、环保、消防等规定后，方可实施。2.3乙方承诺租赁期间遵守国家及地方关于工业生产、环保、消防、安全生产的法律法规，自行办理环评、消防验收、安全生产许可等相关手续，承担全部责任。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期满前30日，乙方如需续租，须向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方须在租赁期满当日搬离。第四条租金及支付4.1租金标准：每月租金人民币______元（大写：______元整），年租金共计人民币______元（大写：______元整）。4.2支付周期：乙方按______（月/季/半年）支付租金，首次租金于合同签订后5日内支付，后续租金于每周期首月5日前支付。4.3支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户：户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________4.4押金：乙方须向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约且结清所有费用后，甲方无息退还。4.5其他费用：租金不含水电费、物业费、税费等，具体约定如下：（1）水电费：乙方按实际抄表量支付，甲方代收代缴（或乙方直接向供电、供水部门缴纳），每月10日前结清上月费用；（2）税费：厂房的房产税、城镇土地使用税由______（甲方/乙方）承担，承担方须按国家规定按时缴纳；（3）物业费：若厂房所在园区有物业费，由______（甲方/乙方）承担，每月______日前支付。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）保证对租赁厂房拥有合法产权，无任何权利瑕疵，交付时厂房及附属设施完好、符合使用条件（消防验收合格证明见附件3）；（2）协助乙方办理工商注册、环评、消防等手续所需的产权证明等材料；（3）每季度对厂房主体结构、消防设施进行一次检查，发现问题及时通知乙方，须甲方维修的，在接到通知后7日内维修完毕；（4）不得擅自干涉乙方合法生产经营，有权监督乙方是否按约定用途使用厂房；（5）租赁期满后，对厂房及附属设施进行验收，无损坏（正常损耗除外）且乙方结清所有费用后，退还押金。5.2乙方权利义务（1）按约定用途使用厂房，不得擅自转租、转借或分租给个人居住；如需转租，须提前30日书面申请甲方同意，且转租对象须为合法工业企业；（2）爱护厂房及附属设施，正常使用中的损耗除外，因乙方使用不当造成损坏的，须在7日内维修或按原价赔偿；（3）不得擅自搭建、改建、扩建厂房；如需改动，须书面申请甲方同意并经规划、消防等部门批准，费用由乙方承担，租赁期满须恢复原状（甲方书面同意保留的除外）；（4）负责租赁期间消防设施的日常维护、定期检测（每年至少一次），确保符合消防规定；特种设备（货梯、起重机等）须定期检验，取得合格证明后方可使用；（5）租赁期满当日，须将厂房及附属设施恢复至交付状态（正常损耗除外），清理所有乙方物品，逾期未清理的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，费用由乙方承担。第六条维修保养责任6.1厂房主体结构（承重墙、柱、基础等）的维修由甲方承担；乙方发现问题须提前15日通知甲方，甲方逾期7日未维修的，乙方可代为维修，费用从当期租金中抵扣。6.2乙方使用过程中附属设施（门窗、水电管线、货梯、起重机等）的维修、维护由乙方承担，费用自理。6.3消防设施因自然老化需要更换的，由甲方承担；因乙方使用不当损坏的，由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约（1）未按约定时间交付厂房，每逾期1日，按日租金的10%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方须退还押金及已付未使用租金，并支付相当于3个月租金的违约金；（2）因产权瑕疵导致乙方无法正常使用厂房的，乙方有权解除合同，甲方须退还押金及已付未使用租金，并赔偿乙方实际损失（包括装修损失、设备搬迁费等）；（3）擅自干涉乙方合法经营，导致乙方停产停业损失的，按实际停产停业天数×日租金的2倍赔偿。7.2乙方违约（1）未按约定支付租金，每逾期1日，按欠付金额的1%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方须支付相当于3个月租金的违约金；（2）擅自改变厂房用途，甲方有权要求乙方恢复原状，支付相当于2个月租金的违约金；逾期15日未恢复的，甲方有权解除合同；（3）擅自转租、搭建的，甲方有权要求乙方拆除，支付相当于2个月租金的违约金；逾期15日未拆除的，甲方有权解除合同；（4）违反环保、消防、安全生产规定，导致甲方被行政处罚或承担连带责任的，乙方须承担全部罚款及赔偿责任，甲方有权解除合同；（5）租赁期满未按时搬离，每逾期1日，按原日租金的2倍支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权强制清场，清场费用由乙方承担。第八条合同解除及拆迁补偿8.1因不可抗力（地震、洪水、政府征收等）导致厂房无法使用的，双方互不承担违约责任，甲方须退还押金及已付未使用租金。8.2政府征收拆迁的，补偿分配如下：（1）厂房主体及土地补偿归甲方所有；（2）乙方装修改造部分的补偿、设备搬迁补偿、停产停业损失补偿归乙方所有；（3）甲方须协助乙方办理补偿领取手续，不得截留乙方应得补偿。第九条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁厂房所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。10.3附件（为本合同组成部分）：（1）《厂房附属设施清单》；（2）《不动产权证书