别墅外墙装饰装修合同

别墅外墙装饰装修合同甲方（发包人）：XX公司/自然人地址：XX市XX区XX路XX号联系方式：XX（注：此处可留通用联系方式，避免隐私）乙方（承包人）：XX装饰工程有限公司地址：XX市XX区XX路XX号资质等级：建筑装修装饰工程专业承包二级（需与实际相符）联系方式：XX第一条工程概况1.1工程名称：甲方名下XX别墅外墙装饰装修工程1.2工程地点：XX市XX区XX路XX号甲方别墅（具体地址以甲方书面确认为准）1.3工程范围：（1）外墙保温系统施工：含基层处理、XCM厚挤塑聚苯板粘贴/锚固、抗裂砂浆抹面及耐碱玻纤网格布铺设；（2）真石漆装饰：含底漆喷涂、真石漆（XX品牌，型号XX，颜色甲方确认样为准）喷涂、罩面漆施工；（3）石材干挂工程：含门窗套、阳台栏板、雨棚檐口XX天然花岗岩（厚度XXmm）干挂，配套型钢龙骨及防腐处理；（4）附属工程：落水管更换（XX品牌PVC管，直径XXmm）、外墙空调外机支架防腐刷漆、墙面孔洞封堵；1.4工程内容：按甲方确认的施工图纸、材料样板及本合同约定执行，不含室内装修、主体结构改造及水电管线预埋。第二条工期2.1开工日期：XXXX年XX月XX日（以甲方书面开工通知为准）2.2竣工日期：XXXX年XX月XX日2.3总工期：XX日历天（不含以下顺延情形）2.4工期顺延：因下列原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方需在事件发生后3日内提交书面签证申请，甲方7日内确认：（1）甲方书面变更设计、材料或施工要求；（2）甲方未按约定提供施工场地（如外墙障碍物未清除、水电接口未接通）；（3）不可抗力（地震、暴雨等自然灾害，政府指令停工等）；（4）甲方供应材料延迟到场（超出约定时间3日以上）。第三条工程价款3.1总价款：人民币XX元（大写：XX圆整），为固定总价合同，包含人工、材料、机械、管理、利润、税金、安全文明施工费等全部费用，除甲方书面变更外不作调整。3.2价款组成明细（附件1：工程量清单）：-保温系统：XX元；-真石漆工程：XX元；-石材干挂：XX元；-附属工程：XX元；-安全文明施工费：XX元。第四条材料设备供应4.1乙方负责供应的材料（需经甲方签字确认样板后方可进场）：|材料名称|品牌型号|规格要求|验收标准||----------------|----------------|----------------|------------------------||挤塑聚苯板|XX品牌|XCM厚，容重XXkg/m³|符合GB/T10801.2标准||真石漆|XX品牌XX型号|天然彩砂含量≥70%|甲方确认色卡及耐候测试||花岗岩|XX天然石材|厚度XXmm，无裂痕|甲方现场选样确认|（注：以上为示例，需补充完整所有材料明细）4.2甲方负责供应的材料：无（若有需明确：如甲方提供门窗套石材，需提前7天到场，乙方负责验收及安装）4.3材料验收：乙方进场材料需提前24小时通知甲方验收，甲方24小时内到场，不合格材料乙方需在48小时内清场更换，费用自担，工期不顺延。第五条施工质量与验收5.1质量标准：符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及地方现行规范，同时满足甲方确认的施工要求。5.2隐蔽工程验收：（1）保温层粘贴完成、龙骨安装完毕后，乙方通知甲方24小时内验收；（2）未经验收或验收不合格，乙方不得进入下一道工序，否则甲方有权要求返工，费用自担，工期不顺延。5.3分项验收：真石漆喷涂、石材干挂等分项工程完成后，乙方提交验收申请，甲方3日内组织验收，合格签署《分项验收单》。5.4竣工验收：（1）工程完工后，乙方提交《竣工验收申请》及竣工资料（含材料合格证、验收记录等）；（2）甲方7日内组织验收，合格签署《竣工验收单》，不合格乙方需在10日内整改完毕，逾期按延误工期处理。第六条付款方式6.1付款节点及比例：（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款30%（XX元）作为预付款；（2）保温系统及龙骨施工完成，验收合格后7日内，支付总价款25%（XX元）；（3）真石漆喷涂、石材干挂及附属工程完成，验收合格后7日内，支付总价款30%（XX元）；（4）竣工验收合格后15日内，支付总价款10%（XX元）；（5）质保期满1年后7日内，支付总价款5%（XX元）质保金。6.2付款要求：乙方每次付款需提供等额合法增值税发票，甲方逾期付款的，按应付未付金额日万分之五支付违约金，逾期超过15日，乙方有权停工。第七条双方责任7.1甲方责任：（1）开工前7日内提供施工场地（清除外墙障碍物、接通施工用水用电，费用甲方承担）；（2）组织图纸会审，确认材料样板及施工工艺，3日内答复乙方书面疑问；（3）配合乙方协调邻里关系，避免施工纠纷；（4）按约定支付工程价款。7.2乙方责任：（1）按合同约定施工，保证质量及工期，配备具备资质的施工人员；（2）负责施工安全：购买施工人员意外伤害保险（保额不低于50万元/人），若发生安全事故（含第三方人身/财产损失），乙方承担全部责任及费用；（3）保护现场成品：施工中损坏甲方现有物品（如门窗、地面），照价赔偿；（4）文明施工：控制噪音（工作日7:00-12:00，14:00-19:00）、粉尘，施工垃圾当日清运，符合环保要求；（5）竣工后清理现场，做到工完场清。第八条工程变更8.1甲方需变更设计、材料或施工范围的，需出具《工程变更单》（明确变更内容、工期调整、价款增减），双方签字确认后执行。8.2乙方擅自变更的，甲方有权要求返工，费用自担，工期不顺延，且甲方可解除合同并要求乙方支付总价款10%违约金。第九条保修条款9.1质保期：XX年（自竣工验收合格之日起算），其中外墙防渗漏质保期为5年（符合国家规定）。9.2质保范围：因乙方施工质量导致的脱落、开裂、渗漏等问题（人为损坏、不可抗力除外）。9.3质保响应：乙方接到甲方维修通知后24小时内到场，一般问题72小时内修复，复杂问题10日内修复（需明确维修周期），逾期未修的，甲方可自行维修，费用从质保金中双倍扣除。第十条违约责任10.1乙方逾期竣工：每逾期1日，支付总价款万分之五违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付总价款10%违约金。10.2乙方质量不合格：整改至合格，逾期按延误工期处理；若无法整改，甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方实际损失（含重新施工费用、工期延误损失等）。10.3甲方逾期付款：按日万分之五支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方支付总价款10%违约金。10.4任何一方擅自解除合同：支付对方总价款15%违约金，赔偿实际损失。第十一条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交工程所在地人民法院诉讼解决。第十二条其他12.1合同附件（为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力）：（1）附件1：工程量清单及价款明细；（2）附件2：材料样板确认单；（3）附件3：施工图