仓储场地共建合作合同

仓储场地共建合作合同仓储场地共建合作合同甲方（合作方1）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________乙方（合作方2）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________第一条合作背景甲方拥有合法土地使用权，乙方具备仓储建设资金及运营经验，双方拟共同在甲方指定场地建设仓储设施，用于普通货物存储及配套物流服务（以下简称“合作项目”），特订立本合同。第二条合作标的与期限1.合作场地：甲方位于【XX市XX区XX路XX号】的土地（土地使用权证号：【XXX】，土地性质为工业用地，使用权期限至【XXXX年XX月XX日】），面积约XX平方米，甲方确认其有权将该土地用于本合作项目，无抵押、查封等权利限制。2.仓储设施：共建单层钢结构仓储1栋，建筑面积约XX平方米；配套装卸区XX平方米、办公区XX平方米、消防水池XX立方米（具体设计方案见附件1）。3.合作期限：自本合同生效之日起XX年，期满前3个月双方协商续签，未续签则按本合同第十二条处理。第三条权利与义务（一）甲方权利义务1.提供合法土地使用权，确保项目建设符合土地用途规划；2.负责办理项目规划许可、建设工程施工许可、消防设计审核及验收等全部行政审批手续（乙方协助提供设计图纸、资质文件等）；3.协调场地内水电、天然气、道路等基础设施接入，确保施工及运营所需；4.有权监督项目建设进度、质量及运营合规性，提出整改意见；5.不得擅自变更土地用途、转让土地使用权，不得妨碍项目建设运营。（二）乙方权利义务1.负责项目设计、施工、材料采购，设计方案需经甲方书面确认，施工符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及地方消防规范；2.承担项目全部建设资金（含设计、施工、设备采购等），总投资约人民币XX万元（具体以最终结算为准）；3.负责施工期间安全管理，承担施工中的人身伤害、财产损失等全部责任；4.有权参与项目运营决策，按约定分配收益；5.不得擅自改变仓储用途（不得存储易燃易爆、危险化学品、违禁品等），不得将合作权益转让给第三方（需甲方书面同意）。第四条资金支付与资产归属1.资金支付：乙方按以下节点支付建设资金：-合同生效后7日内支付30%（XX万元）；-主体结构封顶后7日内支付30%（XX万元）；-竣工验收合格后7日内支付30%（XX万元）；-剩余10%（XX万元）作为质保金，自验收合格之日起12个月后无质量问题支付。2.资产归属：-合作期间，仓储设施及附属设施（不含土地）归双方共有，甲方占40%、乙方占60%（按出资比例）；-土地使用权始终归甲方所有。第五条建设与验收1.建设周期：自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】，因乙方原因延期的，每逾期1日按未付资金的万分之五支付违约金；因甲方手续不全延期的，甲方赔偿乙方实际损失（含已投入资金利息）。2.验收程序：-乙方完成建设后3日内提交验收申请，双方联合组织验收，邀请第三方消防检测机构参与；-验收合格签署《竣工验收报告》，不合格的乙方需在15日内整改，整改期间不计入工期；-消防验收未通过的，项目不得投入运营。第六条运营管理1.运营主体：双方共同成立运营小组（甲方2人、乙方2人），负责日常运营；或委托第三方运营（需双方书面确认）。2.运营费用：-日常运营费（水电、维护、人员工资等）按收益分配比例承担；-重大维修（金额超XX万元）需双方书面同意，费用按比例分担。3.合规要求：运营需符合《中华人民共和国消防法》《仓储业安全生产管理办法》等规定，不得从事违法经营。第七条收益分配1.收益范围：仓储出租收入、装卸服务收入等全部运营收入。2.分配方式：-每月结算1次，扣除运营费、税费后，甲方分得40%、乙方分得60%；-收益支付：每月10日前转入双方指定银行账户（账户信息见附件2）。第八条风险承担1.建设风险：施工安全事故、质量问题由乙方承担；甲方手续不全导致停工的，甲方承担损失。2.运营风险：因运营不当导致的损失由运营小组承担，双方按比例分担；不可抗力（地震、洪水、政策调整等）导致的损失，双方协商分担（需提供不可抗力证明）。3.政策风险：因国家政策禁止本项目运营的，双方协商解除合同，互不承担违约责任，资产按本合同第十二条处理。第九条违约责任1.甲方违约：未按时提供土地、未办理审批手续的，赔偿乙方已投入资金及预期收益（按年收益率8%计算）；擅自变更土地用途的，支付违约金XX万元。2.乙方违约：未按时支付资金的，每逾期1日按未付金额万分之五支付违约金；擅自改变用途的，支付违约金XX万元并恢复原状；逾期整改质量问题的，甲方有权从质保金中扣除费用。3.任何一方擅自解除合同的，支付总投资20%的违约金，并赔偿对方实际损失。第十条合同变更与解除1.变更：需双方书面协商一致，签署补充协议（补充协议与本合同具有同等效力）。2.解除情形：-双方协商一致；-一方违约导致合同目的无法实现；-不可抗力导致无法继续履行；-政策调整导致项目终止。第十一条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十二条合作期满处理1.双方续签的，按新合同约定执行；2.不续签的：-乙方可拆除仓储设施（需恢复土地原状），或折价转让给甲方（折价金额按剩余价值评估）；-剩余收益清算后分配，双方权利义务终止。第十三条其他条款1.保密：双方对合作中的商业秘密、财务数据等保密，不得泄露给第三方（法律要求除外）；2.通知：所有通知需以书面形式（邮件、快递）送达对方指定地址（见附件3）；3.附件：本合同附件（设计方案、账户信息、通知地址等）为本合同组成部分；4.生效：双方签字盖章后生效，一式4份，双方各执2份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________法定代表人/授权代表（签字）：_____日期：