碧潭飘雪茶馆租赁合同协议

碧潭飘雪茶馆租赁合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（甲方）：[甲方名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。承租方（乙方）：[乙方名称]，法定代表人/负责人：[负责人姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有（或有权使用）的位于[具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号碧潭飘雪茶馆内XX区域]的茶馆部分或全部空间（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于经营茶馆相关业务事宜，达成如下协议：第一条租赁物概况甲方出租的租赁物位于[再次确认具体地址]，具体面积约为[平方米数]平方米。租赁物现状包括但不限于[描述现有装修风格、主要设施设备，例如：装修风格为XX风格，包含XX桌椅、XX套茶具、XX台空调、基础照明及Wi-Fi系统等]。甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁期内租赁物不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制。乙方确认在签订本合同前已对租赁物进行充分了解和考察，并接受其现状。第二条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计[年数]年[月数]月。租赁期满，甲方有权收回出租物，乙方应如期交还。如甲方希望续租，应在租赁期满前[例如：三个月]书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先承租权。如双方协商一致，可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式乙方同意按月向甲方支付租金。每月租金标准为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。租金支付周期为每月一次，每期租金应在当期开始前[例如：5日]内支付至甲方指定银行账户：开户行：[甲方开户行名称]账号：[甲方银行账号]户名：[甲方账户名称]逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的[例如：万分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[例如：15天]的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[例如：两个月]租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条押金为担保乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日一次性向甲方支付人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）作为租赁押金。该押金用于担保乙方支付租金、水电费、物业费及其他费用，以及赔偿乙方使用期间对租赁物及其附属设施造成的损坏。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付费用，并经甲方检查确认租赁物及其附属设施状况良好（正常损耗除外）且无欠费情况下，甲方应在乙方搬离后的[例如：15日]内将押金扣除相应应扣款项后的余额无息退还给乙方。如因乙方原因造成租赁物或设施损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用；如乙方有欠费情况，甲方有权从押金中先行抵扣。第五条租赁物的使用与维护乙方承诺仅将租赁物用于经营茶馆及相关配套服务，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行超出约定范围的改造。租赁物主体结构及基础设备（如总水阀、总电闸等）的日常维护和维修责任由甲方承担。租赁物内部非主体结构、乙方自行添置或改造部分的维护及维修责任由乙方承担。乙方应合理使用租赁物及其附属设施，确保其安全运行，并遵守国家及当地关于消防安全、卫生防疫、环保等方面的所有法律法规要求。因乙方使用不当或违反相关规定造成租赁物、设施损坏或引发事故的，乙方应负责修复或赔偿。第六条相关费用承担除租金和押金外，租赁期间发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、税费（如营业执照、食品经营许可证等办理产生的行政事业性收费，不包括乙方经营产生的税费）以及乙方经营产生的其他所有费用，均由乙方自行承担。乙方应按时足额缴纳上述费用。甲方应提供必要的便利，确保乙方能够接入水、电、网络等必要服务，相关接入费用由[约定由甲方或乙方承担]承担。第七条乙方的权利与义务乙方的权利：在合同约定的租赁期限内，依法占有、使用租赁物，开展茶馆经营活动。乙方的义务：（一）遵守国家法律法规及地方相关规定，依法办理并维持经营所需的所有证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证明等），确保合法合规经营。（二）按时足额支付租金、水、电、气等费用及其他根据本合同应承担的费用。（三）爱护并合理使用租赁物及其附属设施，保持租赁物内外环境整洁卫生。（四）未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借租赁物，不得将租赁物用于存储危险品、违禁品或进行非法活动。（五）负责租赁物内的安全保卫工作，购买必要的财产保险和公众责任险，并将投保情况告知甲方。（六）租赁期满或合同解除时，应将租赁物及其附属设施（正常损耗除外）完好交还甲方。乙方应自行清理所有遗留物品，并恢复场地原状（或达到双方约定的状态），否则甲方有权自行处理并费用由乙方承担。第八条甲方的权利与义务甲方的权利：（一）按照合同约定收取租金及其他费用。（二）监督乙方是否按照本合同约定使用租赁物。（三）在合同约定的条件下（如乙方严重违约）收回租赁物。（四）对乙方的装修、改造方案进行审核，乙方需提供设计方案并经甲方书面同意后方可实施。甲方的义务：（一）按照合同约定按时交付租赁物，确保其满足茶馆经营的基本条件。（二）保证其对租赁物拥有合法出租的权利，并配合乙方办理必要的经营证照所需的相关手续（如提供房产证明等）。（三）按照本合同约定承担租赁物的主体结构及基础设备的维修责任。（四）尊重乙方的正常经营秩序，非因乙方违约或本合同另有约定，不得擅自干涉乙方合法经营活动。第九条违约责任（一）甲方未按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：30天]的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于[例如：两个月]租金的违约金。（二）甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物，应向乙方支付相当于[例如：三个月]租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（三）乙方未按时支付租金的，除按本合同第三条约定支付滞纳金外，甲方还有权单方面解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担本合同项下所有应付未付的款项及违约金。（四）乙方擅自改变租赁物结构或用途、擅自转租转借、损坏租赁物拒不赔偿、违法经营被有关政府部门处罚的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，押金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的所有损失。（五）任何一方违反本合同关于通知送达地址的约定，导致对方无法正常接收通知的，该方应承担由此给对方造成的损失。第十条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的。（三）一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第十一条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但幸存方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定（一）本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同项下的所有通知、文件等均应发送至本合同首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前[例如：7日]书面通知对方，否则按原地址发送即视为有效送达。（三）本合同附件（包括但不限于租赁物照片、设备清单、甲方相关资质证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（四）本合同的订立、效力、解释、履行及争议解