旧楼加装电梯项目协议书

旧楼加装电梯项目协议书鉴于：甲方所代表的单元/楼栋业主（以下简称“业主”）为改善居住条件，提升生活品质，经充分协商并取得符合规定比例业主的同意，决定在本单元/楼栋加装电梯。乙方具备电梯安装、维保相应资质及经验，愿意承接本项目。丙方（若有）作为物业服务方或居民委员会，愿意为本项目提供必要的协助与协调。三方（或双方）本着平等自愿、互利共赢、诚实信用的原则，就加装电梯事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、项目概况1.项目名称：[具体单元/楼栋号]旧楼加装电梯项目2.项目地点：[详细地址，包括小区名称、单元号/楼栋号]3.电梯基本情况：*品牌及型号：[例如：XXX品牌XXX型号]*类型：[例如：曳引式/螺杆式]*额定载重量：[例如：XXX公斤]*额定速度：[例如：XXX米/秒]*停靠楼层：[例如：1层至X层]，其中[例如：1层]为可选停靠层（或不停靠）*电梯井道结构：[例如：钢结构井道/混凝土井道]*电梯安装位置：[例如：楼梯间外侧XX方位/其他具体位置，可附图说明]4.项目内容：包括但不限于电梯设备采购、设计（含土建勘察、结构安全评估、施工图设计）、井道及连廊施工、电梯安装、调试、检验检测、相关手续办理（如规划许可、施工许可、使用登记等）、保修期内维保等。5.项目工期：自本协议生效且具备施工条件，并收到甲方首笔款项后[具体天数]个工作日内完成电梯安装、调试及竣工验收合格。因甲方原因、不可抗力或政策调整导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。二、协议各方1.甲方（业主方代表/业主委员会）：*负责人：[姓名]，联系方式：[常用联系方式]*成员（或授权代表）：[可列出主要成员或明确授权范围]*职责：代表全体参与业主履行本协议约定的权利与义务，负责资金筹集、进度监督、意见征集与反馈、协调业主内部关系及与乙方、丙方的沟通等事宜。甲方的决策应基于参与业主的共同意愿，并符合相关法律法规及本协议约定。2.乙方（施工及设备供应方）：*单位名称：[乙方公司全称]*法定代表人/授权代表：[姓名]*联系方式：[常用联系方式]*资质证书编号：[相关电梯安装、维保资质证书编号]*职责：按照本协议约定及国家、地方相关标准规范，负责本项目的设计、设备供应、施工安装、调试、验收通过、资料移交及保修期内的维保服务。3.丙方（协助方，如物业公司/居委会）：*单位名称：[丙方单位全称]*负责人/授权代表：[姓名]，联系方式：[常用联系方式]*职责：（根据实际情况填写，例如：提供施工所需的必要场地便利、协助协调与其他业主或相关部门的关系、对施工过程中的安全及环境影响进行监督等非实质性管理工作）。丙方的协助义务不免除甲、乙双方在本协议中的主要责任。三、甲方的权利与义务1.权利：*有权对乙方的设计方案、施工进度、工程质量进行监督、检查，并提出合理意见和建议。*有权要求乙方按照协议约定完成各项工作，并按时交付合格的电梯设施。*在项目实施过程中，有权了解项目进展情况及相关费用使用情况。*对乙方提供的电梯设备及主要材料的品牌、规格、型号等有查验权。2.义务：*负责在本协议签订前，已完成加装电梯所需的业主意见征集、公示、及向相关政府主管部门（如规划、住建等）办理立项、审批、备案等手续，并向乙方提供相关证明文件复印件。*负责及时足额筹集并向乙方支付本协议约定的各项款项。*负责协调处理因加装电梯可能引发的与本单元/楼栋其他未参与业主或相邻楼栋业主的关系及纠纷。*负责提供施工所需的临时用水、用电接驳点至施工现场（费用承担方式另行约定或由甲方承担），并协调相关部门确保施工期间的基本水电供应。*负责组织业主配合乙方进行现场勘察、施工，并为乙方提供必要的施工便利条件，如允许乙方合理使用公共通道、临时堆放材料等（但乙方应确保安全并减少对居民生活的影响）。*按照乙方要求，及时提供与项目相关的原有建筑图纸等技术资料（如有）。*负责组织电梯竣工验收，并在验收合格后及时办理电梯使用登记等手续（乙方应予以配合并提供所需资料）。四、乙方的权利与义务1.权利：*有权按照协议约定收取项目款项。*在甲方未按约定支付款项时，有权暂停施工并要求甲方承担违约责任。*有权拒绝甲方提出的不符合国家规范、标准或协议约定的不合理要求。2.义务：*负责根据甲方提供的建筑物原始资料及现场实际情况，进行加装电梯的方案设计、施工图设计，并确保设计方案符合国家及地方现行法律法规、规范标准要求，且通过相关部门的审查（如需）。设计方案应充分考虑建筑物结构安全、消防安全、通行便利及对周边环境的影响。*负责采购符合设计要求、质量合格的电梯设备及相关配套材料、构件，并向甲方提供设备出厂合格证、产品质量证明文件、使用维护说明书等资料。主要设备及材料品牌、规格、型号需经甲方书面确认后方可采购。*严格按照经确认的施工图纸及国家现行施工规范、技术标准组织施工，确保工程质量和施工安全。建立健全安全生产责任制，配备必要的安全设施和防护用品，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任及损失。*负责施工过程中的文明施工管理，采取有效措施减少施工噪音、粉尘对周边环境及居民生活的影响，合理安排施工时间，及时清理施工垃圾。*按照协议约定的工期组织施工，确保按期完成。如遇特殊情况可能导致工期延误，应提前书面通知甲方并说明原因，经甲方同意后工期方可顺延。*负责电梯设备的安装、调试，确保电梯各项性能指标符合国家及行业标准。*负责组织或协助甲方（根据相关规定）向特种设备检验检测机构申报电梯竣工验收，并确保验收合格，取得《电梯使用标志》。*电梯验收合格后，向甲方移交完整的工程技术资料、竣工图纸、设备随机资料、检验合格报告、《电梯使用标志》等相关文件。*按照国家相关规定及电梯行业惯例，提供自电梯验收合格并交付使用之日起不少于[具体时长，如：12个月或24个月]的免费保修及保养服务。保修期内，如因设备质量或施工问题导致电梯故障，乙方应在接到通知后[具体时间，如：2小时内]响应，[具体时间，如：24小时内]修复（特殊情况除外），相关费用由乙方承担。*免费为甲方指定的电梯安全管理人员及日常操作人员提供基本的操作、使用及简单维护知识培训。五、项目费用与支付1.项目总造价：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此价格为固定总价，包含但不限于设计费、勘察费、电梯设备及材料费、运输费、安装施工费、调试费、检测验收费、管理费、利润、税金、办理相关手续的手续费（甲方自行办理的除外）、保修期内的维保服务费等完成本项目所需的一切费用。除本协议明确约定可调整的情形外，任何一方不得擅自变更总造价。2.费用分摊方案：由甲方负责组织参与业主协商确定具体的费用分摊办法，并将分摊方案作为本协议附件一。因费用分摊产生的纠纷由甲方负责协调解决，与乙方无关。3.支付方式：*第一期：协议签订生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付总造价的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）作为预付款。*第二期：电梯主要设备（如曳引机、控制柜等）运抵施工现场并经甲方及监理（如有）查验合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付总造价的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。*第三期：电梯安装调试完毕，通过特种设备检验检测机构验收合格并取得《电梯使用标志》后[具体天数]日内，甲方向乙方支付总造价的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。*第四期：剩余总造价的[百分比]%作为质保金，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），待电梯免费保修期届满后[具体天数]日内，经甲方确认乙方已履行完毕保修义务且无质量遗留问题后一次性无息支付给乙方。4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]5.甲方支付上述款项时，乙方应提供等额合法有效的增值税发票。六、施工组织与管理1.乙方应在施工前[具体天数]日内向甲方提交详细的施工组织方案，包括施工进度计划、安全文明施工措施、应急预案等，经甲方确认后方可开工。2.乙方应在施工现场显著位置设置公告牌，标明工程项目名称、施工单位、项目负责人、联系方式、施工期限、安全注意事项等。3.施工期间，乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产、文明施工的规定，接受甲方及相关主管部门的监督检查。因乙方原因造成的人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。4.乙方应加强对施工人员的管理，确保施工人员持证上岗（特种作业人员必须持有效特种作业操作证），规范操作。5.施工过程中如发现原有建筑物结构或管线等与设计不符或存在安全隐患，乙方应立即停止施工并书面通知甲方，甲方应及时组织核查并提出处理意见，因此产生的额外费用及工期延误，由责任方承担。6.甲方应为乙方提供必要的施工便利，但乙方不得擅自占用、损坏业主的私有财产或公共区域设施。如有损坏，应负责修复或赔偿。7.施工期间产生的建筑垃圾，由乙方负责按照环保要求及时清理外运。七、电梯的验收、交付与使用1.电梯安装调试完毕后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及相关技术资料。甲方应在收到申请后[具体天数]日内组织或委托丙方协助组织相关人员（可包括业主代表、乙方、设计单位等）进行初步验收。初步验收合格后，由乙方向特种设备检验检测机构申报正式验收。2.电梯通过特种设备检验检测机构验收合格并取得《电梯使用标志》后，视为工程正式竣工。乙方应在[具体天数]日内与甲方办理完书面交接手续，移交电梯及全部相关资料。3.电梯正式交付后，甲方负责组织业主制定《电梯使用管理规约》，明确日常使用、维护保养、费用分摊、安全管理等事项。4.电梯的日常管理责任由甲方（或其委托的物业服务企业/专业电梯管理公司）承担。保修期内，乙方负责免费维保；保修期满后，甲方应自行或委托专业维保单位负责电梯的日常维护保养，费用由参与业主按约定分摊。八、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未按本协议约定及时足额支付项目款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。若逾期付款导致乙方合同目的无法实现，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*因甲方原因（如未能及时协调业主关系、未能提供必要施工条件等）导致乙方无法正常施工或工期延误的，乙方工期相应顺延，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失（如人工窝工、设备闲置等费用）。*甲方擅自解除本协议的，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。2.乙方违约责任：*乙方提供的电梯设备或材料品牌、规格、型号、质量与协议约定或确认不符的，甲方有权要求乙方免费更换、退货，并承担由此造成的工期延误及甲方损失。*若乙方未能按协议约定的工期完成项目并通过验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[千分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]日，或因乙方原因导致项目无法继续进行或验收不合格且无法在合理期限内整改合格的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款[百分比]%的违约金，同时赔偿甲方因此造成的损失。*因乙方设计不当、施工质量问题或提供的设备存在缺陷，导致电梯无法正常使用或存在安全隐患的，乙方应负责无偿修复、更换，并承担由此造成的一切损失（包括但不限于业主的人身伤害、财产损失等）。*乙方在保修期内未能按约定履行维保义务，或维修不及时、不到位的，甲方有权自行委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担，同时乙方应承担相应的违约责任。3.丙方违约责任（若有）：丙方未能履行其协助、协调义务，给甲、乙方造成损失的，应承担相应的过错赔偿责任。九、不可抗力1.“不可抗力”是指本协议各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争、黑客攻击或任何其他类似事件。2.如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供相关证明。各方应根据事件对履行协议的影响，决定是否终止协议、免除部分义务或延迟履行。因不可抗力造成的损失，各方互不承担责任，但应尽力减少损失。十、争议解决方式1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向项目所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本协议自各方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或个人签字）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议