分布式光伏屋顶租赁协议

分布式光伏屋顶租赁协议合同主体甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方合法拥有/有权出租本协议约定的屋顶资源，乙方拟在该屋顶建设、运营分布式光伏发电系统（以下简称“光伏电站”）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就屋顶租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的物1.1租赁位置及范围：甲方将其合法拥有/有权出租的位于[具体地址]的[建筑物名称，如X号厂房/办公楼]屋顶（以下简称“租赁屋顶”）的部分区域出租给乙方，具体租赁范围、面积及四至界限详见本协议附件一《租赁屋顶平面图》。租赁面积最终以双方共同测量确认的，满足乙方光伏电站建设需求的实际可用面积为准。1.2租赁用途：乙方仅可将租赁屋顶用于建设、安装、运营和维护分布式光伏电站及其相关配套设施（包括但不限于光伏组件、逆变器、汇流箱、支架、电缆及相关辅助设施）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。1.3屋顶现状：甲方保证其提供的租赁屋顶符合国家及地方相关建筑安全标准，能够满足乙方建设光伏电站的基本承载要求。双方应在本协议签订前共同对租赁屋顶的现状（包括但不限于结构、防水、承重等）进行确认，并签署《屋顶现状确认书》作为本协议附件二。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[具体年限]年，自光伏电站成功并网发电之日起计算（以下简称“租赁起始日”）。2.2光伏电站建设期不计入租赁期限，建设期自双方签署《屋顶交付确认书》且乙方收到甲方提供的必要建设许可文件之日起算，预计为[具体时长，如X个月]，具体以实际建设周期为准。2.3租赁期满前[具体时长，如X个月]，如乙方有意继续租赁，应书面通知甲方，双方应在同等条件下优先协商续约事宜。若双方未能就续约达成一致，乙方应按照本协议约定负责光伏电站的拆除及屋顶恢复工作。第三条租金及支付方式3.1租金标准：双方约定，租金按[具体计价方式，如：实际租赁面积每平方米每年人民币XX元；或：按光伏电站实际发电量每千瓦时人民币XX元]计算。具体金额为：[具体金额]。（注：此处可根据实际情况选择固定租金、按发电量提成或两者结合等方式，并明确具体计算标准和调整机制，如是否随市场行情或政策调整。）3.2租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.3支付方式：乙方应在每个支付周期开始后的[具体天数]个工作日内，将当期租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：开户行：账号：3.4甲方收款账户信息如有变更，应提前[具体天数]个工作日书面通知乙方，否则因此造成的付款延误，乙方不承担违约责任。3.5发票：甲方应在收到乙方租金后[具体天数]个工作日内，向乙方开具符合国家税务规定的[增值税专用/普通]发票。如甲方未能按时提供合规发票，乙方有权相应顺延下一周期的租金支付时间，直至甲方提供合规发票为止。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1有权依照本协议约定收取租金。4.1.2应按照本协议约定，向乙方提供租赁屋顶的合法使用权，并确保其对租赁屋顶拥有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利限制。4.1.3应在本协议签订后[具体天数]个工作日内，配合乙方完成对租赁屋顶的详细勘测，并提供必要的屋顶建筑图纸、结构承重检测报告（如有）等资料。4.1.4应为乙方进出施工现场、光伏电站建设、设备运输、安装、调试、运营维护等提供必要的便利条件，包括但不限于提供临时通道、合理的设备材料堆放场地（如有）、允许乙方人员在合理时间内进入相关区域。4.1.5应配合乙方办理光伏电站项目所需的各项审批备案手续（如需要甲方提供相关文件或证明），并提供必要的协助。4.1.6应保障乙方对租赁屋顶的独占使用权，不得在租赁期限内将租赁屋顶的同一区域出租给第三方或设置任何权利负担，妨碍乙方对光伏电站的建设、运营和维护。4.1.7如因甲方原因（如屋顶维修、改造、产权纠纷等）需要乙方暂停使用部分或全部租赁屋顶，影响光伏电站正常运营的，甲方应提前[具体天数]书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的实际损失，且应相应减免影响期间的租金。4.1.8甲方应负责租赁屋顶在租赁期开始前的结构性维修、防水处理及日常维护，确保其符合光伏电站建设和运营的安全要求。租赁期内，因屋顶自身结构或原有防水问题导致乙方光伏设备受损或发电量损失的，由甲方承担相应责任。4.2乙方的权利与义务：4.2.1有权依照本协议约定使用租赁屋顶建设、运营和维护光伏电站，并享有光伏电站所产生的全部电能收益（包括但不限于上网电费、补贴等，另有约定的除外）。4.2.2应按时足额向甲方支付租金。4.2.3应严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准和规范进行光伏电站的设计、建设、安装、调试、并网及运营维护，确保工程质量和施工安全。4.2.4负责办理光伏电站建设、运营所需的各项审批、备案、许可等手续（如项目备案、电力接入、并网验收等），并承担相关费用。4.2.5在光伏电站建设和运营过程中，应采取有效措施保护租赁屋顶及甲方建筑物的结构安全、防水性能，避免对甲方的正常生产经营活动造成干扰或影响。如因乙方原因对甲方建筑物、设施或人员造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。4.2.6负责光伏电站及其附属设施的日常运营、维护、检修和安全管理，确保设备正常运行，并承担相关费用。因乙方运维不当造成的安全事故或损失，由乙方承担全部责任。4.2.7应购买并维持光伏电站在建设及运营期间的相关保险，包括但不限于财产一切险、安装工程一切险、公众责任险等，保险费用由乙方承担，保险受益人为乙方，如涉及甲方利益，甲方为共同受益人。4.2.8未经甲方书面同意，不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或将租赁屋顶转租、分租给第三方。4.2.9租赁期满或本协议提前终止后，乙方应根据本协议约定负责光伏电站的拆除及屋顶恢复工作（另有约定的除外）。第五条光伏电站的建设与运营5.1建设标准与工期：乙方承诺光伏电站的建设符合国家及行业现行设计规范和质量标准。具体建设方案（包括但不限于光伏组件品牌及规格、逆变器选型、支架设计、线缆走向等）应在开工前[具体天数]个工作日内向甲方备案。建设期为[具体天数/月数]，自[起始日期]至[截止日期]。5.2并网与验收：乙方负责办理光伏电站的并网手续，确保电站符合电网公司的并网要求，并承担相关费用。并网验收合格后，应及时书面通知甲方。5.3运营维护：乙方应建立完善的运营维护制度，确保电站安全稳定运行。定期对光伏组件、逆变器、支架等设备进行清洁、检查和维护，并保存相关记录，甲方有权进行合理查阅。5.4发电量计量：光伏电站的发电量以电网公司或双方共同认可的计量装置记录为准。5.5安全责任：乙方对光伏电站的建设、运营、维护全过程的安全负全部责任，包括但不限于施工安全、用电安全、消防安全等。如发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责处理善后事宜。第六条协议的变更、解除与终止6.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。6.2除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。6.3出现下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致本协议主要目的无法实现的；（4）法律规定的其他情形。6.4本协议的终止不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时交付符合约定条件的屋顶，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。（2）若甲方违反本协议约定，干扰或阻碍乙方对光伏电站的建设、运营或维护，给乙方造成损失的，应承担全额赔偿责任。（3）甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。（2）若乙方未能按约定工期完成光伏电站建设并并网发电，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。（3）因乙方原因导致甲方屋顶结构损坏、漏水或其他财产损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。8.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后[具体天数]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条特别约定9.1屋顶承重与防水：（1）甲方保证租赁屋顶的设计承重能够满足乙方光伏电站建设和运营的要求。如因屋顶承重不足导致乙方无法按计划建设或运营，甲方应承担相应责任。（2）乙方在施工前应对屋顶承重进行复核，确保建设方案的安全性。（3）关于屋顶防水：[详细约定施工前屋顶防水状况确认、施工过程中的防水保护责任、施工后因乙方原因造成渗漏的维修责任、以及租赁期满后屋顶防水的恢复标准等]。9.2电站资产归属：在本协议有效期内，乙方投资建设的光伏电站及其附属设施（包括但不限于光伏组件、逆变器、支架、汇流箱、电缆、计量装置等）的所有权归乙方所有。9.3政府补贴：因本光伏电站项目产生的国家及地方政府补贴（如有），归[乙方/甲方/双方按比例分配]所有。9.4拆迁与征收：若在本协议履行期间，租赁屋顶或光伏电站因政府规划调整、征收、征用等原因需要拆除或搬迁的，双方应积极配合。所获得的补偿款，应按照相关法律法规及政策规定，就屋顶建筑物补偿、光伏电站资产补偿、搬迁费、停产停业损失等进行合理分配，具体分配方案由双方协商确定。协商不成的，按各自实际损失进行补偿。9.5项目到期处理：（1）租赁期满，如双方未能就续约达成一致，乙方应在租赁期满后[具体天数]日内负责将光伏电站设备拆除，并将租赁屋顶恢复至[约定状态，如：协议签订时的原始状态/符合甲方正常使用要求的状态]，相关费用由乙方承担。（2）若甲方同意，乙方也可选择将光伏电站资产[无偿/按评估价]转让给甲方，具体事宜双方另行协商。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]人民法院提起诉讼。10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十一条其他11.1通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[具体天数]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。11.2协议生效：本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.3协议份数