整栋房屋出租合同

整栋房屋出租合同前言本合同范本旨在为整栋房屋出租事宜提供一份相对全面、严谨的参考文本。房屋租赁涉及双方重要权益，建议出租方（甲方）与承租方（乙方）在签订本合同前，仔细阅读并充分理解各条款内容。如有必要，可咨询专业法律人士，根据实际情况进行调整和完善，以确保合同的合法性与可执行性。本合同的订立基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则。---整栋房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________（仅作身份核实，合同中不完整显示）联系地址：____________________________________联系电话：_________________________承租方（乙方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________（仅作身份核实，合同中不完整显示）联系地址：____________________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：_________________________（省/市）_________________________（区/县）_________________________（街道/路）_______号的整栋房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的结构为_________，建筑面积约为_______平方米（最终以实际测量或房产证记载为准），共_______层，_______间（套）。3.该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限共_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币_______元（大写：_________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的_______日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起_______日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的_______%向甲方支付滞纳金。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币_______元（大写：_________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于欠缴租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由_______方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.如因房屋租赁产生的税费，按国家相关规定执行，由_______方承担。第六条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合安全居住和使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.应乙方要求，协助提供办理租赁登记备案、营业执照等所需的相关资料（法律法规规定需由甲方提供的）。5.租赁期内，甲方如需出售或抵押该房屋，应提前_______个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第七条乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变，应事先征得甲方书面同意。2.爱护并合理使用该房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.不得利用该房屋从事任何违法、违规活动。4.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。5.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期内，如乙方需安装或改动固定设施、设备，应事先征得甲方同意。租赁期满或合同解除时，对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（可约定补偿）（请勾选或另行约定）。7.遵守物业管理规定（如有）。8.租赁期满或合同解除时，应于_______日内将该房屋及其附属设施设备（如有约定，含乙方增添的可移动物品）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第八条房屋的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保障该房屋主体结构和主要附属设施的正常使用。因房屋质量问题或自然损耗需要维修的，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。第九条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转让、转借或以任何形式变相转租、转让该房屋。2.若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住或使用的；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住或使用的。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变房屋用途的；（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的；（3）未经甲方同意，擅自将房屋转租给第三方的；（4）逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（5）拖欠房租累计_______个月以上的；（6）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）违反本合同第六条第1款保证，导致乙方无法正常使用房屋或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，如造成甲方损失的，还应赔偿。（2）违反本合同第七条第4、5款约定，擅自装修、改建或转租的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，保证金不予退还。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。自双方签字或盖章之日起生效。4.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前_______日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第_______日视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：_________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字/盖章：_________________________日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋附属设施设备清单房屋地址：____________________________________序号物品名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:----------------:---:---------------------:-----------1门锁（入户）2窗户及窗帘3空调遥控器数量：4电视机遥控器数量：5冰箱6洗衣机7热水器8燃气灶9抽油烟机10床含床垫11衣柜12沙发13茶几14餐桌15餐椅16马桶17花洒18灯具19钥匙/门禁卡数量：..................其他约定：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方确认：_______________________