2025年龙山县土地登记相关法律知识考试题库带答案

2025年龙山县土地登记相关法律知识考试题库带答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《中华人民共和国民法典》，土地所有权的主体是（）。A.国家或集体 B.自然人 C.法人 D.非法人组织答案：A2.龙山县政府拟将一宗国有建设用地使用权出让给甲公司，应当采取的方式是（）。A.协议出让 B.招标、拍卖或挂牌 C.行政划拨 D.无偿借用答案：B3.下列关于土地登记的说法，正确的是（）。A.土地登记仅产生对抗效力 B.土地登记以合同生效为要件 C.土地登记是不动产物权变动的生效要件 D.土地登记由乡镇人民政府办理答案：C4.龙山县某村集体经济组织将本村耕地发包给本村村民，承包期届满后，该耕地应当（）。A.自动收回集体 B.由原承包人继续无偿使用 C.依法重新发包 D.收归国有答案：C5.甲以出让方式取得龙山县某宗工业用地使用权，该用地使用权最高年限为（）。A.30年 B.40年 C.50年 D.70年答案：C6.龙山县不动产登记中心收到登记申请后，应在多少个工作日内完成审查并记载于登记簿（）。A.3 B.7 C.15 D.30答案：C7.下列情形中，应当办理注销登记的是（）。A.土地使用权转让 B.土地使用权抵押 C.土地使用权灭失 D.土地使用权出租答案：C8.龙山县某宗土地被依法征收，土地补偿费归（）所有。A.土地承包经营权人 B.地上附着物所有权人 C.农村集体经济组织 D.县级人民政府答案：C9.甲将名下龙山县住宅建设用地使用权抵押给银行，抵押合同生效时间为（）。A.合同签订日 B.登记记载日 C.贷款发放日 D.公证日答案：B10.龙山县农村宅基地“三权分置”改革中，可以流转的是（）。A.所有权 B.资格权 C.使用权 D.承包权答案：C11.下列关于地役权的说法，正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立 B.地役权必须登记才生效 C.地役权可以单独转让 D.地役权期限可以超过土地承包经营权剩余期限答案：A12.龙山县某宗国有土地以划拨方式取得，拟转让时应当（）。A.直接签订转让合同 B.报县政府批准后协议出让 C.补办出让手续并补缴出让金 D.由受让方继续划拨使用答案：C13.土地权属争议处理中，当事人对龙山县人民政府处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（）内向人民法院起诉。A.15日 B.30日 C.60日 D.90日答案：B14.龙山县不动产登记资料查询，下列主体中无权申请查询原始登记资料的是（）。A.权利人本人 B.继承人 C.普通债权人 D.司法机关答案：C15.甲公司取得龙山县某宗土地后，未按出让合同约定的期限开发，满二年未动工的，县人民政府可以（）。A.征收土地闲置费 B.无偿收回土地使用权 C.延长开发期限 D.处以罚款答案：B16.龙山县农村土地承包经营权确权登记颁证工作完成后，颁发的证书是（）。A.不动产权证 B.农村土地承包经营权证 C.集体土地所有证 D.国有土地使用证答案：B17.下列关于土地用途管制的说法，错误的是（）。A.国家实行土地用途管制制度 B.农用地转用必须办理转用审批 C.龙山县人民政府可自行将基本农田调整为建设用地 D.土地用途一经确定不得擅自改变答案：C18.龙山县某宗土地已设立抵押权，抵押期间抵押人转让该土地使用权，应当（）。A.通知抵押权人即可 B.经抵押权人书面同意 C.告知受让人即可 D.报县政府批准答案：B19.龙山县不动产登记中心发现登记错误，可依职权进行（）。A.注销登记 B.更正登记 C.异议登记 D.预告登记答案：B20.下列关于集体经营性建设用地入市的说法，正确的是（）。A.必须征收为国有后方可出让 B.可以直接出让、出租用于工业、商业等经营性用途 C.只能在本集体经济组织内部流转 D.无需办理不动产登记答案：B21.龙山县某村村民乙将宅基地上的房屋卖给城镇居民丙，双方买卖合同（）。A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤销答案：B22.甲以龙山县某宗土地设定最高额抵押，抵押担保的范围包括（）。A.主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用 B.仅主债权 C.仅主债权与利息 D.主债权与税费答案：A23.龙山县人民政府发布土地征收公告后，被征收土地上的抢栽抢种行为（）。A.给予适当补偿 B.不予补偿 C.按成本补偿 D.按产值补偿答案：B24.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是（）。A.任何人均可复制 B.涉及国家秘密的经批准可复制 C.不得复制 D.仅权利人可复制答案：B25.龙山县某宗土地因司法裁定导致权属转移，当事人应申请（）。A.首次登记 B.转移登记 C.变更登记 D.预告登记答案：B26.龙山县农村土地承包经营权流转中，采取转包方式流转的，应当（）。A.经发包方同意 B.报乡镇政府批准 C.向发包方备案 D.办理登记答案：C27.下列关于土地复垦的说法，错误的是（）。A.用地单位和个人负有复垦义务 B.复垦验收合格后退还有关费用 C.不复垦的应缴纳土地复垦费 D.龙山县自然资源局无权组织代复垦答案：D28.龙山县某宗国有建设用地使用权出让金一次性缴纳确有困难的，经批准可以分期缴纳，但首期缴纳比例不得低于全部出让价款的（）。A.20% B.30% C.50% D.60%答案：C29.龙山县不动产登记中心在办理登记时，发现申请登记的不动产存在权属争议，应当（）。A.驳回登记申请 B.暂缓登记并书面告知申请人 C.直接登记 D.要求申请人撤回答案：B30.下列关于龙山县农村宅基地审批的说法，正确的是（）。A.村民一户可拥有两处宅基地 B.宅基地面积不得超过省定标准 C.宅基地可继承使用权但不可继承房屋 D.宅基地使用权可抵押给银行答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项字母填入括号内）31.龙山县下列土地属于国家所有的有（）。A.城市市区土地 B.依法征收的原集体土地 C.无主荒地 D.农村宅基地 E.法律规定属于集体的林地答案：A、B、C32.龙山县农村土地承包经营权确权登记中，可作为权属来源证明材料的有（）。A.二轮承包合同 B.集体土地所有证 C.村民会议决议 D.历史纳税记录 E.村委会证明答案：A、B、D33.龙山县不动产登记中心可以依法办理预告登记的情形包括（）。A.预购商品房 B.以预购商品房设定抵押 C.土地使用权转让协议签订 D.房屋所有权转让协议签订 E.地役权协议签订答案：A、B、C、D34.龙山县某宗土地被依法查封后，不动产登记机构不得办理的业务有（）。A.转移登记 B.抵押登记 C.变更登记 D.查封登记 E.注销登记答案：A、B、C35.龙山县集体经营性建设用地入市应当具备的条件包括（）。A.符合国土空间规划 B.产权明晰无争议 C.已办理土地所有权登记 D.经本集体经济组织三分之二以上成员同意 E.已征收为国有答案：A、B、C、D36.龙山县土地征收程序中，应当开展的工作有（）。A.发布土地征收预公告 B.开展拟征收土地现状调查 C.开展社会稳定风险评估 D.签订补偿安置协议 E.直接划拨用地答案：A、B、C、D37.龙山县不动产登记资料中，属于限制查询范围的有（）。A.涉及国家秘密 B.涉及商业秘密 C.涉及个人隐私 D.权利人本人查询 E.司法机关依职权查询答案：A、B、C38.龙山县下列行为中，可能导致国有土地使用权被无偿收回的有（）。A.满二年未动工开发 B.擅自改变土地用途 C.未按约定缴纳出让金 D.未按约定开发面积 E.土地闲置满一年答案：A、B39.龙山县农村宅基地使用权流转的限制包括（）。A.不得卖给城镇居民 B.不得用于非农业建设 C.流转后不得再申请宅基地 D.必须经县政府批准 E.必须经村民会议同意答案：A、B、C40.龙山县土地权属争议调处中，可以采用的证据有（）。A.土地改革时期颁发的土地房产所有证 B.农业税纳税记录 C.四固定时期清册 D.航拍图 E.村委会现任成员证言答案：A、B、C、D3.填空题（每空1分，共20分）41.龙山县不动产登记实行__________、__________、__________、__________“四统一”制度。答案：登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台42.《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，__________续期。答案：自动43.龙山县农村土地承包经营权确权登记颁证工作以__________年二轮承包台账为基础。答案：199844.土地用途管制制度的核心是严格限制__________转为建设用地。答案：农用地45.龙山县集体经营性建设用地入市收益分配中，__________比例应归集体经济组织成员。答案：大部分46.龙山县土地征收成片开发方案经__________批准后实施。答案：省人民政府47.龙山县不动产登记中心应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结。答案：1548.龙山县农村村民一户只能拥有__________处宅基地。答案：一49.龙山县土地闲置费按土地出让价款的__________计征。答案：20%50.龙山县不动产登记簿采用__________形式，由登记机构永久保存。答案：电子51.龙山县土地复垦义务人不复垦的，应缴纳土地复垦费，由__________组织复垦。答案：县级自然资源主管部门52.龙山县农村土地承包经营权流转期限不得超过承包期的__________。答案：剩余期限53.龙山县国有建设用地使用权出让合同由市、县__________与受让人签订。答案：自然资源主管部门54.龙山县不动产登记信息查询分为__________查询和__________查询两类。答案：权利人、利害关系人55.龙山县土地权属争议调处坚持__________、__________、__________原则。答案：尊重历史、面对现实、有利生产56.龙山县宅基地“三权分置”中，__________权能流转放活。答案：使用57.龙山县土地登记实行__________审查制度。答案：形式58.龙山县集体土地所有权登记发证到__________级。答案：村59.龙山县不动产登记中心发现登记错误，应通知权利人在__________个工作日内办理更正。答案：3060.龙山县土地征收补偿安置协议应载明补偿标准、__________、支付方式和时间等内容。答案：安置途径4.判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）61.龙山县农村宅基地使用权可以单独抵押。（ ）答案：×62.龙山县不动产登记中心可以依职权注销错误登记。（ ）答案：√63.龙山县集体经营性建设用地入市不需办理不动产登记。（ ）答案：×64.龙山县土地征收预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地上抢栽抢种，否则不予补偿。（ ）答案：√65.龙山县农村土地承包经营权确权登记颁证后，原二轮承包合同自动失效。（ ）答案：×66.龙山县国有建设用地使用权出让金可以全部延期缴纳。（ ）答案：×67.龙山县不动产登记资料查询结果可以出具证明。（ ）答案：√68.龙山县土地权属争议调处决定一经作出即发生法律效力，不得起诉。（ ）答案：×69.龙山县农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准。（ ）答案：√70.龙山县土地复垦义务人可自行复垦，也可委托他人复垦。（ ）答案：√5.简答题（每题6分，共30分）71.简述龙山县农村宅基地“三权分置”改革的主要内容。答案：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，放活宅基地使用权；所有权归集体，资格权归农户，使用权可依法流转；允许使用权在县域内跨集体经济组织流转，用于居住、养老、文旅等经营性用途；建立宅基地有偿使用、有偿退出机制；收益分配兼顾集体、农户、投资者权益；不得违规买卖宅基地，严格禁止城镇居民到农村购买宅基地。72.简述龙山县土地征收程序中社会稳定风险评估的重点内容。答案：评估拟征收土地是否符合公共利益；调查被征地农民意愿、补偿期望和安置意向；分析补偿标准与周边市场差距；排查潜在群体性事件风险；评估社会保障措施的可行性；提出风险防范和化解措施；形成评估报告，作为征收决策的重要依据。73.简述龙山县不动产登记资料查询的权限划分。答案：权利人可查询本人不动产登记结果和原始资料；继承人、受遗赠人可查询被继承人、遗赠人名下登记结果；清算组、破产管理人可查询债务人不动产登记结果；司法机关、行政机关依职权可查询全部资料；律师持调查令可查询与代理案件相关资料；普通利害关系人可查询登记结果，不得查询原始资料；涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的资料，需经保密审查后方可查询。74.简述龙山县集体经营性建设用地入市的收益分配机制。答案：入市收入扣除土地增值收益调节金、交易费用、土地开发成本后，形成净收益；净收益按集体提留、成员分配相结合原则分配；集体提留部分用于基础设施、公共服务、集体经济发展；成员分配部分按股份或人口量化到户；分配方案经村民会议三分之二以上成员同意并公示；建立收益分配台账，接受审计和成员监督。75.简述龙山县土地闲置费与无偿收回制度的衔接。答案：未动工开发满一年的，按土地出让价款20%征收土地闲置费；满二年未动工的，无偿收回土地使用权；因政府原因造成闲置的，经核实后可与用地者协商延长开发期限、调整用途或置换土地；因不可抗力导致闲置的，可顺延开发期限；无偿收回前应书面告知当事人，听取陈述申辩；收回决定报市（州）自然资源主管部门备案；无偿收回后，已缴出让金不予退还，地上建筑物一并收回。6.案例分析题（每题10分，共30分）76.案例：龙山县甲公司于2020年以出让方式取得工业用地50亩，出让合同约定2021年3月1日前开工，2023年3月1日前竣工。因资金断裂，截至2024年12月31日仍未开工。龙山县自然资源局拟无偿收回该宗土地使用权。问题：（1）无偿收回的法律依据是什么？（2）甲公司享有哪些救济权利？（3）若甲公司主张因政府市政配套延迟导致无法开工，应如何举证？答案：（1）《城市房地产管理法》第二十六条、《闲置土地处置办法》第十四条；满二年未动工开发，可无偿收回。（2）甲公司可在收到《收回国有建设用地使用权决定书》之日起60日内向龙山县人民政府或市自然资源和规划局申请行政复议，或6个月内向人民法院提起行政诉讼；复议或诉讼期间，收回决定不停止执行，但可申请暂缓执行。（3）甲公司应提供市政配套延迟的政府文件、往来函件、现场照片、监理日志、施工许可证办理记录等证据，证明延迟与未开工存在因果关系；由龙山县自然资源局调查核实，确属政府原因的，可协商延长开发期限或置换土地，不得无偿收回。77.案例：龙山县乙村村民张某依法取得宅基地120㎡，2022年张某将房屋卖给城镇居民李某，双方签订买卖合同并交付房屋。2023年张某以合同无效为由起诉李某，要求返还房屋。问题：（1）该买卖合同效力如何？（2）李某能否取得房屋所有权？（3）法院应如何裁判？答案：（1）依据《民法典》第一百五十三条、土地管理法律法规，宅基地使用权不得转让给城镇居民，合同违反法律强制性规定，无效。（2）李某不能取得房屋所有权，因宅基地使用权无法登记到其名下，房屋亦无法办理转移登记。（3）法院应确认合同无效；张某返还购房款及利息，李某返还房屋；考虑李某已实际居住，可给予合理搬迁期限；对房屋增值部分，按双方过错比例分担损失，通常张某承担主要责任。78.案例：龙山县丙村集体经济组织经民主议定，将本村一宗集体经营性建设用地40亩以出让方式入市，用于建设冷链物流园。出让方案经县人民政府审核，报省自然资源厅备案后，公开挂牌成交，成交价款1.2亿元。问题：（1）丙村应如何缴纳土地增值收益调节金？（2）扣除成本后净收益如何