物业挂靠公司合作协议书

甲方（被挂靠方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（挂靠方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方是一家具有合法经营资格的物业管理公司，拥有相关的资质证书和丰富的物业管理经验。

2.乙方有意借助甲方的资质和品牌，开展物业管理相关业务。

3.双方经友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方挂靠甲方开展物业管理业务事宜达成如下协议。一、合作内容1.挂靠业务范围乙方以甲方名义承接物业管理项目，具体业务包括但不限于住宅小区、商业楼宇、工业园区等的物业管理服务，涵盖物业的日常运营、维护保养、安全保卫、环境卫生等方面。2.项目承接（1）乙方负责寻找潜在的物业管理项目，并进行前期的洽谈和沟通。在确定项目意向后，乙方应及时向甲方汇报项目情况，包括项目规模、服务要求、收费标准等。

（2）甲方根据乙方提供的项目信息，对项目进行评估和审核。如项目符合甲方的业务标准和要求，甲方应积极配合乙方完成项目的投标或签约工作。

（3）在项目承接过程中，甲方应提供必要的资质文件、技术支持和业务指导，协助乙方顺利承接项目。3.项目运营（1）乙方负责所承接物业管理项目的具体运营和管理工作，包括但不限于人员招聘、培训、管理，设备设施的维护保养，安全防范措施的落实等。

（2）乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方的管理制度，制定完善的项目运营方案和服务标准，并严格执行。

（3）甲方有权对乙方的项目运营情况进行监督和检查，如发现乙方存在违规行为或服务质量不达标等问题，甲方有权要求乙方限期整改。二、合作期限本合作协议的期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合作期限届满前，双方如有意继续合作，应在期限届满前[X]个月内签订新的合作协议。三、费用及支付方式1.挂靠费用（1）乙方应按照所承接物业管理项目的年度服务费用总额的[X]%向甲方支付挂靠费用。

（2）挂靠费用的计算以乙方与业主或委托方签订的物业管理服务合同约定的服务费用为准。

（3）乙方应在每年的[具体日期]前向甲方支付上一年度的挂靠费用。2.其他费用（1）在项目运营过程中，因项目需要而产生的各项费用，如水电费、物业费、税费等，均由乙方承担。

（2）甲方为乙方提供的资质文件、技术支持、业务指导等服务所产生的费用，由双方另行协商确定，并在费用发生后[X]日内支付。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式向甲方支付挂靠费用和其他费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号号码]

户名：[户名]四、双方权利和义务1.甲方权利（1）有权对乙方的项目运营情况进行监督和检查，要求乙方提供项目运营的相关资料和报告。

（2）有权对乙方的违规行为或服务质量不达标等问题提出整改要求，并监督乙方整改落实。

（3）在乙方严重违反本协议约定或给甲方造成重大损失的情况下，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（4）有权按照本协议约定收取挂靠费用和其他费用。2.甲方义务（1）向乙方提供合法有效的资质文件和相关证明材料，协助乙方承接物业管理项目。

（2）为乙方提供必要的技术支持和业务指导，帮助乙方提高项目运营管理水平。

（3）对乙方在项目运营过程中遇到的问题和困难，及时给予协助和解决。

（4）保守乙方的商业秘密和项目信息，不得向第三方泄露。3.乙方权利（1）有权以甲方名义承接物业管理项目，并在项目运营过程中独立行使经营管理权。

（2）有权获得甲方提供的资质文件、技术支持和业务指导等服务。

（3）在遵守本协议约定的前提下，有权自主决定项目的人员招聘、培训、管理等事项。

（4）有权按照与业主或委托方签订的物业管理服务合同约定收取服务费用。4.乙方义务（1）严格遵守国家相关法律法规、行业标准和甲方的管理制度，诚信经营，规范运作。

（2）按照本协议约定向甲方支付挂靠费用和其他费用。

（3）在项目运营过程中，及时向甲方汇报项目进展情况和存在的问题。

（4）接受甲方的监督和检查，对甲方提出的整改要求及时整改落实。

（5）维护甲方的品牌形象和声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（6）承担因项目运营产生的一切法律责任和经济责任，如发生纠纷或事故，应及时处理并承担相应的赔偿责任。五、财务管理1.财务独立乙方应建立独立的财务管理制度，对所承接物业管理项目的财务收支进行独立核算。乙方的财务收支应与甲方的财务收支严格分开，不得混同。2.财务监督（1）甲方有权对乙方的财务状况进行监督和检查，乙方应按照甲方的要求提供财务报表和相关资料。

（2）乙方应定期向甲方报送财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，报表的报送时间和格式应符合甲方的要求。3.税务处理（1）乙方应按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳各项税费。

（2）甲方应协助乙方办理税务登记、纳税申报等相关事宜，但乙方应承担因税务处理产生的一切费用和责任。六、保密条款1.保密内容双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、项目信息、技术资料等予以保密，不得向任何第三方披露或使用。保密内容包括但不限于以下方面：

（1）甲方的资质文件、管理制度、业务流程等。

（2）乙方的项目信息、客户资源、财务状况等。

（3）双方在合作过程中签订的合同、协议、文件等。2.保密期限保密期限为自本协议生效之日起[X]年。在保密期限内，双方均应严格遵守保密义务。3.违约责任如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定提供资质文件、技术支持或业务指导等服务，导致乙方无法正常开展项目运营的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）如甲方违反保密条款，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定支付挂靠费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部未支付费用及违约金。

（2）如乙方违反本协议约定，从事损害甲方利益的行为，或未按照甲方的整改要求及时整改落实，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（3）如乙方在项目运营过程中发生重大安全事故或质量问题，给甲方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并向甲方支付违约金[X]元。八、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议生效后，双方应按照变更后的协议履行各自的权利和义务。2.协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。

（2）如一方严重违反本协议约定，经对方书面通知后仍未在规定期限内整改的，对方有权单方面解除本协议。

（3）因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。3.解除后的处理（1）协议解除后，乙方应立即停止以甲方名义开展的一切业务活动，并将甲方提供的资质文件、技术资料等归还甲方。

（2）乙方应按照本协议约定进行财务清算，结清所有费用和款项。

（3）双方应按照保密条款的约定继续履行保密义务。九、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.通知与送达双方在本协议履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。如采用邮寄方式送达，以邮件签收之日为送达日期；如采用传真或电子邮件方式送达，以发送成功之日为送达日期。3.不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法