建筑施工合同保修责任合同协议

建筑施工合同保修责任合同协议本协议由以下双方于____年____月____日签订：发包人（以下简称“甲方”）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]统一社会信用代码：[代码]承包人（以下简称“乙方”）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]统一社会信用代码：[代码]鉴于甲方委托乙方按照编号为[主合同编号]、名称为[主合同名称]的《建筑施工合同》（以下简称“主合同”）的约定承建[工程项目名称]项目（项目地点位于[项目地点]），该工程已按主合同约定竣工验收合格，甲方现需与乙方就该工程的保修事宜达成如下协议：第一条保修依据本协议依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、主合同及相关法律法规、规章和标准签订。第二条保修期限1.本工程的总保修期限为____年____个月，自工程竣工验收合格之日（以竣工验收报告日期为准：____年____月____日）起计算。2.分部分项工程保修期具体如下：(1)地基基础工程和主体结构工程：终身保修，最低保修期限为设计文件规定的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：____年。(3)电气管线、给排水管道、设备安装：____年。(4)供热和供冷系统：每个采暖期、供冷期。(5)装修工程：____年。(6)其他：[根据工程具体情况约定]。3.若因甲方原因（包括但不限于未及时组织竣工验收、未办理竣工验收备案手续等）导致工程实际交付使用日期推迟，则本协议约定的保修期应相应顺延，顺延期限为实际交付使用日期至原定交付使用日期之间的时间。第三条保修范围1.在本协议约定的保修期内，对于因乙方施工质量原因造成的工程质量缺陷，乙方承担免费保修责任。2.以下情况不属于乙方保修范围：(1)因甲方使用不当、维护保养不善造成的损坏。(2)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的损坏。(3)工程正常使用过程中发生的自然老化、磨损。(4)甲方或第三方擅自改变、移动、拆除或使用不当造成的损坏。(5)明确列出的其他非乙方责任造成的质量缺陷：[根据实际情况补充]。第四条质量缺陷通知与确认1.甲方在发现工程出现质量缺陷时，应在缺陷发现后的____日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知乙方。通知应说明缺陷的具体部位、现象、可能的原因等，并附有照片或视频等证明材料。2.乙方收到甲方通知后，应在____日内对缺陷进行核查，并在____日内书面答复甲方，确认缺陷是否属于保修范围，以及拟采取的修复方案和预计完成时间。3.如双方对缺陷是否属于保修范围或修复方案有争议，应协商解决；协商不成的，可共同委托具有相应资质的第三方检测机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担[或按约定分担]。第五条保修责任与修复1.对属于保修范围的质量缺陷，乙方应在与甲方协商确定的修复方案或双方认可的期限内，负责免费进行修复。修复工作应符合国家相关质量标准和主合同约定。2.乙方应采取必要的措施，尽量减少保修修复工作对甲方正常使用造成的影响。3.修复完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后____日内进行验收。验收合格的，双方签署验收记录；验收不合格的，甲方应书面说明理由，乙方应根据要求返工修复，直至验收合格，且乙方应承担因此产生的费用。4.若缺陷位于隐蔽工程部位，且甲方要求乙方打开检查后进行修复，由此产生的合理人工和材料费用由[约定承担方，通常为乙方]承担，但若检查结果确认缺陷并非乙方施工质量问题，则相关费用由甲方承担。第六条发包人责任1.甲方应按照乙方通知的要求，为乙方进行保修修复工作提供必要的便利条件，包括但不限于提供作业场地、协调相关单位、确保水电接入等，甲方应积极配合乙方完成修复工作。2.若经确认，工程出现质量缺陷是由于甲方使用不当、改变设计或其他非乙方原因造成的，乙方仍应按照甲方要求进行修复，但因此产生的材料费、人工费等额外费用由甲方承担。甲方应提前通知乙方相关情况，以便乙方准备修复材料和方案。第七条费用承担1.因乙方原因造成的质量缺陷，其保修修复所发生的全部费用（包括材料费、人工费、机械费等）由乙方承担。2.因甲方原因造成的质量缺陷，其保修修复所发生的合理费用由甲方承担。3.如需进行工程质量鉴定，相关费用由[约定承担方，通常根据鉴定结果确定责任方]承担。第八条保修金返还本协议项下的保修金处理按照主合同第____条的约定执行。即在工程保修期届满、乙方完成所有保修工作、且经甲方确认无质量问题后，甲方应在____日内将按主合同约定扣留的保修金[全额/按约定比例]返还给乙方。第九条违约责任1.若乙方未在约定或合理期限内修复属于保修范围的质量缺陷，或修复后的质量仍不合格，甲方有权要求乙方立即整改，并有权自行或委托第三方进行修复，由此产生的费用由乙方承担。若乙方逾期未修复造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方无正当理由拒绝乙方按约定进行的保修修复，或无理拖延验收，应承担由此给乙方造成的延误损失。3.任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照主合同第____条的约定[选择仲裁或诉讼]解决。第十一条不可抗力因发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任，但应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条其他1.本协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议的任何条款与主合同相关条款有冲突的，以本协议为准[或按主合同约定处理]。2.对本协议内容的任何修改或补充，须经双方书面同意。3.本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。4.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________