工业地产转租合同协议

工业地产转租合同协议本合同由以下三方于______年____月____日在______签订：出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________转租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________次承租人（丙方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________鉴于：甲方合法拥有或合法租赁位于__________________________________（以下简称“租赁物”）的工业地产，面积/范围约为________________________（以下简称“原租赁合同”）；乙方根据原租赁合同，承租该租赁物用于________________________（原租赁用途）；乙方愿意将其在原租赁合同项下的部分或全部权利（主要是使用权）转让给丙方使用，丙方愿意接受乙方的转让，并向乙方支付租金。三方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的物租赁物位于__________________________________，具体包括__________________________________（如：XX厂房X栋X层X区域，或XX仓库整栋），面积/范围为________________________。租赁物现状详见本合同附件一及附件二（照片）。甲方保证其对本合同项下的租赁物拥有合法出租权，并已获得必要的授权（如需）。第二条租赁期限租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月/年。租赁期限不得超出原租赁合同约定的剩余租期。第三条租金及支付方式1.丙方应向乙方支付租金，每平方米每月人民币______元，月租金总额为人民币______元（大写：________________________）。2.租金支付周期为______个月/季/年。3.每期租金应于每______日前支付至乙方指定银行账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.支付方式为银行转账。5.租金调整：本合同租金固定，有效期内不作调整。或：约定租金调整机制，例如：自租赁期届满______个月后，双方根据市场行情及通货膨胀情况协商调整租金。6.逾期支付：丙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任，包括但不限于支付逾期租金、违约金及相当于______个月租金的赔偿金。第四条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.保证其对租赁物拥有合法权利，并有权按照本合同约定将租赁物转租给丙方。2.按时向乙方交付租赁物，并保证租赁物在交付时具备基本使用条件。3.依据原租赁合同，享有收取乙方应付租金的权利，并承担原租赁合同项下的义务。4.有权监督丙方是否按照约定使用租赁物，并制止丙方的任何违约行为。5.如因甲方原因导致原租赁合同被解除或终止，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。6.配合丙方办理营业执照、税务登记等可能需要的与租赁物相关的证明文件。（二）乙方的权利与义务：1.在本合同有效期内，享有向丙方收取租金的权利。2.有权依据原租赁合同，向甲方主张其应有的权利。3.负责向丙方交付租赁物，并保证丙方能够顺利使用。4.监督丙方合理、安全使用租赁物，维护租赁物的良好状态。5.负责处理租赁物使用过程中产生的日常维修事宜（非结构性、非原租赁合同约定由甲方负责的维修）。6.不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得将租赁物再次转租或分租给第三方，除非事先获得甲方和丙方的书面同意。7.在本合同约定的租赁期限内，非因不可抗力或双方协商一致，不得单方面解除合同。8.负责承担租赁物交付时起至返还时止，租赁物本身及内部设施的非自然损耗维修责任。（三）丙方的权利与义务：1.按照约定支付租金，按时足额将租金支付至乙方。2.按照原租赁合同及本合同约定，合法使用租赁物，不得擅自改变结构、用途，不得用于非法活动。3.爱护并合理使用租赁物及其附属设施、设备，因使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。4.遵守甲方及物业管理机构关于租赁物使用、安全、消防、环保等各项规章制度。5.负责承担租赁物使用过程中产生的水电、燃气、物业管理、保安、保洁等费用（具体费用承担清单见本合同附件三）。6.租赁物交付时，其内部设施、设备的状况及数量详见本合同附件二，返还时应保持该状态或双方协商一致，如有自然损耗外之损坏应负责修复或赔偿。7.未经乙方书面同意，不得将租赁物转租、分租或出借给第三方。8.租赁期满或合同解除时，应如期将租赁物完好返还给乙方，并办理相关交接手续。第五条转租管理1.乙方保证其已获得甲方就本合同项下的转租行为的书面同意（或已履行原租赁合同约定的备案义务）。2.丙方使用租赁物进行经营活动，应遵守国家及地方有关法律法规，依法办理相关证照。3.如原租赁合同或甲方有关于转租的特别约定（如需备案等），丙方应遵守该约定。第六条费用承担除租金外，租赁期间以下费用由相应方承担：（一）水电费：由丙方承担。（二）物业管理费：由丙方承担。（三）保安费：由丙方承担。（四）保洁费：由丙方承担。（五）房产税、土地使用税：由______方承担（通常在租金中已包含或另行约定）。（六）维修费：日常维修由丙方负责；结构性或重大维修，如属甲方责任，由甲方负责；如属乙方责任，由乙方负责；如属双方责任或原因不明，按实际发生额协商承担（具体划分标准见附件三）。（七）其他费用：______。第七条维修责任租赁物主体结构及原安装的、非因丙方过错导致损坏的设施、设备的维修责任由甲方承担。丙方使用租赁物期间，应负责保持租赁物及其内部设施、设备的正常、安全使用状态，因丙方使用不当或过错造成的损坏，由丙方负责维修或赔偿。维修期间造成不便的，双方应予以配合。第八条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经三方书面同意。2.发生下列情况之一，本合同可解除：（1）三方的任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。（3）经甲方书面同意，原租赁合同解除或终止的，本合同随之解除。（4）法律规定的其他解除情形。3.本合同期满，如丙方不再续租，或三方协商一致不再续租的，本合同到期终止。4.合同解除或终止后，丙方应在______日内将租赁物返还给乙方，并办理交接手续。逾期返还的，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金______%的违约金。5.违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第九条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知其他方，并提供相关证明。第十条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达三方在本合同首部载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或EMS）或直接送达即视为有效送达。一方变更通讯地址，应提前______日书面通知其他方。第十二条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：租赁物照片附件二：租赁物现状及内部设施、设备清单附件三：费用承担及维修责任明细附件四：甲方同意乙方转租的书面文件（如有）第十三条合同生效与份数本合