便利店租赁合同范本

便利店租赁合同范本前言本合同范本旨在为便利店租赁双方提供一份结构清晰、权利义务明确的参考文件。便利店作为一种依赖地理位置、客流量及便捷服务的零售业态，其租赁合同的条款设置需兼顾通用性与特殊性。双方在签署本合同前，应仔细阅读所有条款，充分理解并根据实际情况进行协商调整。建议在必要时咨询法律专业人士，以确保合同的合法性与公正性。本范本未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一条合同双方当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（乙方如为个体工商户或公司，应确保其具备合法的经营主体资格，并在本合同签订时向甲方提供相关证明文件复印件备案。）第二条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（以下简称“该物业”）的房屋及其附属设施设备，出租给乙方使用。2.物业用途：该物业的租赁用途为________________________（明确为“便利店经营”或具体经营范围，例如：预包装食品、日用百货、烟酒零售等）。乙方不得擅自改变该物业的租赁用途，如确需变更，应提前书面征得甲方同意。3.房屋结构及面积：该物业为________________________结构（如：砖混、框架），建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或实际测量为准），具体范围及格局详见本合同附件一《租赁物业平面图》。4.附属设施设备：甲方为乙方提供的附属设施设备包括（但不限于）：________________________________________________________（如：货架、收银台、空调、照明系统、给排水设施等），具体清单及状况详见本合同附件二《附属设施设备清单及交接确认表》。5.现有装修及状态：该物业现有装修及状态详见本合同附件三《物业交付时装修及状态确认书》。第三条租赁期限1.租赁期共计：________年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方____日的免租期，用于乙方进行装修、设备安装及开业准备。免租期自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费等其他相关费用（除租金外）。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该物业每月租金为人民币________________元（大写：________________________元整）。2.租金支付周期：租金按____（月/季度/半年/年）支付。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________5.甲方收款凭证：甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具收款收据或发票。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额。第六条其他费用租赁期内，因使用该物业所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.水电费：按供水、供电部门的收费标准及乙方实际用量计算，乙方按月（或按相关部门规定周期）向甲方或相关部门缴纳。2.物业管理费：人民币________元/月（或按物业公司最新收费标准），乙方按月（或按物业公司规定周期）向甲方或物业公司缴纳。3.燃气费（如有）：按燃气公司收费标准及乙方实际用量计算，乙方按月（或按相关部门规定周期）向燃气公司缴纳。4.电话费、网络费（如有）：由乙方自行办理并承担费用。5.房屋租赁税费：按国家及地方相关规定，____方承担房屋租赁所产生的税费。6.其他：因乙方经营活动产生的其他费用（如垃圾清运费、卫生费等）由乙方承担。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责向乙方提供办理营业执照、税务登记等经营所需的相关证明文件（如房产证复印件、租赁备案证明等，法律法规规定需由甲方提供的）。3.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干扰乙方的正常经营活动。5.租赁期内，如需出售或抵押该物业，应提前____日书面通知乙方，并保证乙方在本合同项下的租赁权不受影响。（二）乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。如需改变，应提前书面征得甲方同意。2.按时足额支付租金、保证金及其他各项应付费用。3.遵守物业管理规定，爱护并合理使用该物业及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将装修方案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担。5.不得利用该物业从事任何违法违规经营活动。6.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。7.遵守国家及地方关于消防安全、卫生防疫等方面的规定，自行承担相关责任，并接受有关部门的检查。8.租赁期满或合同解除时，乙方应于____日内将该物业及其附属设施设备（正常损耗除外）以良好、整洁的状态（自然损耗除外，或按双方约定的状态）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条违约责任1.甲方违约：（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）如甲方违反本合同第七条第（一）款第1项或第3项约定，导致乙方无法正常使用物业或无法经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的保证金和剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方未经甲方同意擅自改变物业用途、转租、分租或进行重大装修、改建的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方违反本合同第七条第（二）款第6项约定，从事违法违规经营活动，由此产生的一切责任由乙方承担，如因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿，甲方有权解除合同并没收保证金。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.出现本合同第八条约定的违约情形，守约方有权依照约定解除合同。4.租赁期满，本合同自动终止。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。2.保密：双方应对本合同内容及在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。3.装修处理：租赁期满或合同解除后，关于乙方所做装修的处理方式：________________________（可选择：乙方拆除并恢复原状/乙方无偿留归甲方/乙方获得甲方补偿后留归甲方等）。4.附件效力：本合同附件（《租赁物业平面图》、《附属设施设备清单及交接确认表》、《物业交付时装修及状态确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之