2026年物权与合同（1篇）

2026年物权与合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于__________________的物业委托乙方进行物业管理事宜协商一致，订立合同如下：

一、物业基本情况

1、物业名称：__________________。

2、物业地址：__________________。

3、物业类型：住宅、商业、办公或其他__________________。

4、物业建筑面积：_______平方米。

5、物业权属状况：甲方保证其对该物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得相关权属证明文件。如因甲方原因导致物业权属存在争议，由此产生的所有责任和后果由甲方承担。

二、委托管理范围

1、甲方委托乙方对上述物业进行物业管理，具体范围包括但不限于：

（1）物业共用部位的日常维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理；

（3）物业公共环境卫生的清洁、消毒和绿化养护；

（4）物业安全防范系统的维护和管理，包括门禁系统、监控系统等；

（5）物业档案资料的建立、管理和保存；

（6）物业租赁管理，包括房源发布、租客招揽、租赁合同签订、租金收取等；

（7）物业装修管理，监督租户或使用人按照规定进行装修，并负责装修过程的协调和监督；

（8）物业应急事件的处理，包括但不限于火灾、水浸、停电等；

（9）业主大会的筹备、组织和协调工作；

（10）其他经双方协商一致由乙方承担的物业管理服务。

2、甲方保留对物业的独立使用权，乙方不得干涉甲方的正常使用活动，但有权对甲方使用活动是否符合物业管理规定进行监督和提醒。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的服务进行监督和检查。

2、甲方有权参加业主大会，并就物业管理工作提出意见和建议。

3、甲方有权查阅乙方保存的物业管理相关资料，包括物业档案、财务账目等。

4、甲方应按照规定缴纳物业费，包括但不限于物业管理费、公共设施设备运行费、保洁费、绿化养护费等。

5、甲方应遵守物业管理规定，不得进行违法建设、擅自改变物业用途、损坏公共设施设备等行为。

6、甲方应配合乙方进行物业维修、养护和改造工作，并承担相应的费用。

7、甲方应提供物业相关资料，包括物业图纸、设备清单等，以便乙方进行物业管理。

8、甲方应妥善保管物业钥匙，并配合乙方进行钥匙管理。

9、甲方应积极维护物业公共秩序，不得在物业内进行喧哗、赌博、饲养宠物等影响他人生活秩序的活动。

10、甲方发现物业存在安全隐患或设施设备故障，应及时通知乙方进行处理。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施物业管理业务的合法资质，并持有相关营业执照和资质证书。

2、乙方应组建专业的物业管理团队，包括项目经理、工程部、客服部、保安部等部门，并配备必要的管理人员和专业人员。

3、乙方应制定详细的物业管理方案，包括但不限于物业管理制度、服务标准、应急预案等，并报甲方备案。

4、乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家相关标准和规范。

5、乙方应建立物业档案，详细记录物业权属、设施设备、维修记录、业主信息等资料，并妥善保管。

6、乙方应定期对物业进行巡查，及时发现并处理物业存在的问题。

7、乙方应建立业主沟通机制，定期召开业主大会或业主代表会议，听取业主意见和建议。

8、乙方应建立物业财务管理制度，公开透明地管理物业财务，并定期向业主公布财务报告。

9、乙方应配备必要的安保人员，负责物业的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。

10、乙方应建立物业维修基金，用于物业的维修和改造，并确保维修基金的合理使用。

11、乙方应配合甲方进行物业租赁管理，包括房源发布、租客招揽、租赁合同签订、租金收取等。

12、乙方应监督租户或使用人按照规定进行装修，并负责装修过程的协调和监督。

13、乙方应建立物业应急事件处理机制，及时处理火灾、水浸、停电等突发事件。

14、乙方应积极与政府部门沟通协调，维护物业周边环境秩序。

15、乙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务意识和业务能力。

四、物业服务费用

1、物业管理费：物业建筑面积每平方米每月_______元，全年共计_______元（大写：人民币_______元整）。

2、公共设施设备运行费：根据实际发生费用，由甲方承担_______%。

3、保洁费：根据实际发生费用，由甲方承担_______%。

4、绿化养护费：根据实际发生费用，由甲方承担_______%。

5、其他费用：包括但不限于物业维修基金、保险费、税费等，由甲方承担_______%。

6、物业租赁管理费：按租赁合同约定的比例收取，具体为_______%。

7、物业装修管理费：按装修合同约定的比例收取，具体为_______%。

8、物业服务费用的缴纳方式：甲方应于每月_______日前向乙方缴纳当月物业服务费。

9、物业服务费用的调整：双方约定，每年_______月_______日，根据市场情况和实际服务成本，对物业服务费用进行调整，调整幅度不得超过上一年度物业服务费用的_______%。

五、物业维修养护

1、物业共用部位的日常维修、养护和费用由乙方负责，费用从物业服务费中列支。

2、物业共用设施设备的运行、维护、保养和费用由乙方负责，费用从物业服务费中列支。

3、物业共用部位、共用设施设备的重大维修、改造和费用由甲方承担，具体维修、改造方案由双方协商确定。

4、业主专有部分的维修、养护和费用由业主自行承担，乙方应提供必要的协助。

5、乙方应建立物业维修基金，用于物业的维修和改造，维修基金的使用应遵循公开透明、专款专用的原则。

6、物业维修通知：业主发现物业存在维修需求，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后_______小时内到达现场查看，并制定维修方案。

7、物业维修期限：一般维修应在接到通知后_______日内完成，重大维修应在_______日内完成，特殊情况需双方协商确定。

六、物业租赁管理

1、乙方应负责物业的租赁宣传，包括制作租赁广告、发布租赁信息等。

2、乙方应负责租客的招揽和筛选，确保租客符合物业管理规定。

3、乙方应负责租赁合同的签订，并确保租赁合同的合法性和有效性。

4、乙方应负责租金的收取和催缴，确保租金及时到账。

5、乙方应负责租赁押金的收取和管理，租赁押金应单独账户存储，并按照租赁合同约定的期限和条件退还。

6、乙方应监督租客按照租赁合同约定使用物业，并配合租客进行物业维修和改造。

7、乙方应建立租赁档案，详细记录租赁合同、租客信息、租金缴纳情况等资料，并妥善保管。

8、乙方应定期对租赁情况进行检查，及时发现并处理租赁过程中存在的问题。

七、物业装修管理

1、乙方应制定物业装修管理规定，明确装修申请、审批、施工、验收等流程。

2、乙方应负责装修申请的受理和审批，确保装修符合物业管理规定。

3、乙方应负责装修施工的监督，确保装修施工符合安全规范和环保要求。

4、乙方应负责装修验收，确保装修质量符合约定标准。

5、乙方应建立装修档案，详细记录装修申请、装修合同、装修施工记录、装修验收记录等资料，并妥善保管。

6、乙方应配合业主进行装修施工，提供必要的协助和指导。

7、乙方应监督业主按照装修合同约定进行装修，确保装修进度和质量。

8、乙方应处理装修过程中产生的纠纷和争议，维护物业公共秩序。

八、违约责任

1、甲方未按约定缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方付清物业服务费及违约金。

2、乙方未按约定提供物业管理服务的，每发生一次，应向甲方支付违约金_______元；因乙方原因导致甲方或第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3、甲方擅自改变物业用途或进行违法建设的，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方承担相应的违约责任。

4、乙方擅自提高物业服务费用或改变物业服务内容的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并要求乙方承担相应的违约责任。

5、任何一方无故单方解除合同的，应向对方支付违约金，违约金数额为相当于_______个月物业服务费的总和。

6、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

九、争议解决

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至物业所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于物业图纸、设备清单、物业管理方案、业主大会决议等，附件与本合同具有同等法律效力。

5、本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的地址，如一方变更地址，应提前_______日书面通知对方。

6、本合同项下的费用均以人民币计价和支付。

7、本合同项下的解释权归双方