建设项目代建管理合同

建设项目代建管理合同甲方（委托方/业主）：[业主名称]法定代表人/授权代表：[姓名]住所地：[地址]乙方（代建方）：[代建单位名称]法定代表人/授权代表：[姓名]住所地：[地址]鉴于：1.甲方拟投资建设代建项目（以下简称“项目”），项目名称为[项目名称]，项目位于[项目地点]。2.甲方根据自身需要，愿意委托乙方对项目进行全过程管理。3.乙方具备相应的代建管理能力和资质，愿意接受甲方的委托，按照本合同约定提供代建管理服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目地点]1.3项目规模与内容：[项目建筑面积、结构类型、主要功能等简要描述]1.4项目总投资估算：[总投资金额]元人民币1.5项目批准文件：本项目已获得[相关批准部门]批准，批准文号为[批准文号]。第二条代建范围与内容2.1本合同项下的代建范围为本项目的[全过程代建/部分阶段代建，如仅限于实施阶段管理]。2.2具体代建工作内容包括但不限于：(1)协助甲方办理项目建议书、可行性研究报告的编制与报批；(2)协助甲方办理项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、环境影响评价审批等手续；(3)编制项目招标文件，组织工程总承包、监理、主要设备材料采购等招标工作，参与开标、评标、定标，协助甲方签订相关合同；(4)协助甲方选择设计单位（如适用），审查设计文件、概算、预算；(5)编制项目实施阶段管理总计划，审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案；(6)负责工程现场管理，监督工程质量、进度、安全，组织协调设计、监理、施工等单位之间的工作；(7)审查工程变更申请，管理工程现场签证，参与工程款支付审核；(8)定期向甲方报告项目进展情况、投资使用情况、存在的风险和问题等；(9)组织或参与项目竣工验收，协助甲方办理项目移交手续；(10)负责项目保修期内的相关协调工作；(11)甲方要求或合同约定的其他代建管理事项。2.3甲方应配合乙方履行本合同约定的代建职责，提供必要的工作条件和信息资料。第三条合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2本合同有效期为[年]个月，自本合同生效之日起至本项目竣工验收合格、甲方支付完毕全部代建费之日止。如项目需保修期管理，合同期限相应顺延至保修期满。3.3如需延期，应由甲方提前书面提出，经乙方同意后，双方协商签订书面补充协议。因甲方原因、不可抗力等原因导致合同期限延长的，相应责任由甲方或双方按责任划分承担。第四条代建费及支付方式4.1代建费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。该费用为[固定总价/费率方式，如按项目总投资的X%]计算。4.2代建费构成（如适用）：[详细说明固定费用的构成或管理费、利润的计算方式]。4.3支付方式：(1)本合同签订后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为乙方预付款；(2)项目完成[描述某个阶段性成果，如完成招标/完成主体结构施工]后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元；(3)项目竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元；(4)上述款项支付前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票。4.4甲方应将代建费支付至乙方以下账户：开户名称：[乙方账户名称]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)负责提供本合同第二条所述代建工作所需的相关资料和条件，并对资料的真实性、准确性负责；(2)按照本合同第四条的约定，及时足额支付代建费；(3)审批乙方提交的涉及项目重大事项的报告、方案、文件等；(4)负责落实项目所需资金，确保项目顺利实施；(5)组织或参与项目招标、开标、评标、定标工作，并依法确定中标单位；(6)组织项目竣工验收，办理项目交付使用手续；(7)对乙方的代建管理工作进行必要的监督和检查；(8)配合乙方协调项目实施过程中的相关事宜。5.2乙方的权利与义务：(1)按照本合同约定的代建范围和内容，组建项目代建管理团队，配备足够的管理人员和技术人员；(2)建立健全项目代建管理制度，制定详细的项目实施计划和进度安排；(3)严格按照国家法律法规、工程建设标准及合同约定，对项目进行全过程管理；(4)负责编制项目招标文件，组织招标活动，并监督中标合同的有效履行；(5)严格控制项目投资、质量和进度，确保项目目标的实现；(6)定期向甲方提交项目进展报告、财务报告等，接受甲方的监督；(7)协调解决项目实施过程中出现的问题，及时报告重大风险和突发事件；(8)负责办理项目报建、施工许可等手续（如合同约定）；(9)组织或参与项目竣工验收，确保项目符合交付条件；(10)在项目保修期内，负责协调处理保修相关事宜。第六条项目管理6.1乙方应指定项目经理作为乙方在项目上的主要代表，负责日常管理工作。项目经理的授权范围由乙方书面明确，并提交甲方备案。6.2双方建立定期例会制度，每月[次数]召开项目协调会，讨论项目进展、存在问题及下一步计划。必要时可召开专题会议。6.3乙方应每月向甲方提交项目月报，内容包括但不限于工程进度、投资情况、质量管理情况、安全文明施工情况、存在问题及建议等。重大事项应及时向甲方报告。第七条质量与标准7.1项目的代建管理工作应遵循国家、行业及地方有关法律法规、标准和规范。7.2乙方应确保代建管理工作符合约定的质量要求，并对项目实施过程中的质量负管理责任。7.3甲方有权对乙方的代建管理工作进行监督，有权要求乙方整改存在的问题。如因乙方管理不善导致项目出现质量问题，乙方应承担相应责任。第八条投资控制8.1乙方应协助甲方编制或审核项目投资估算、概算、预算，并参与工程量清单的编制。8.2乙方应在项目实施过程中，加强投资控制，审核工程变更的必要性和费用，参与工程款支付审核，努力确保项目投资控制在批准的概算内。8.3如项目投资预计超出概算，乙方应及时向甲方报告原因，并提出解决方案。超出概算部分的费用需经甲方书面批准后方可实施。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同时，应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。9.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条违约责任10.1甲方逾期支付代建费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期支付超过[天数]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已发生代建费用及违约金。10.2乙方未能按合同约定履行代建职责，导致项目进度、质量或投资控制目标严重偏离，或给甲方造成损失的，应承担相应责任，并赔偿甲方由此遭受的直接经济损失。10.3任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如项目所在地人民法院]提起诉讼。第十二条保密12.1甲乙双方对于在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及项目相关信息等，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。12.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第十三条合同的生效、变更与解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。如因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方严重违约致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按本合同首页所列地址、传真或电子邮件送达。14.2通知在以下时间视为送达：(1)专人递送的，在交付时；(2)通过邮寄的，在寄出后[天数]日（以邮戳或快递记录为准）；(3)通过传真或电子邮件发送的，在成功发送并显示已送达的，或发送后[天数]日（以发送记录为准）。14.3任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。第十五条法律适用与完整协议15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。第十六条份数16.1