商业门市租赁合同范本及填写指南

商业门市租赁合同范本及填写指南在商业活动中，一份权责清晰、条款完备的门市租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护正常经营秩序的基石。无论是初涉商海的创业者，还是经验丰富的经营者，都需要对商业租赁合同给予足够的重视。在此，笔者结合多年实务经验，为各位提供一份相对通用的商业门市租赁合同范本，并辅以详尽的填写指南，希望能为您在租赁过程中提供有益的参考。一、签订合同前的重要考量在正式签署合同之前，以下几点务必审慎对待，这是避免日后纠纷的第一道防线：1.产权核实：承租方务必要求出租方出示租赁门市的产权证明文件（如房产证、购房合同等），并核实出租方是否为产权人或合法的转租权人。若为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租的期限是否在原租赁期限之内。2.租赁需求明确：清晰自身的经营需求，包括租赁面积、楼层、朝向、周边配套、停车位等，并明确租赁物业的用途。确保该用途符合当地政府规划和商业门市的使用性质，必要时可向当地工商、消防等部门咨询。3.租赁期限与租金：根据经营规划确定合理的租赁期限，洽谈好租金标准、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式以及租金递增方式（若有）。4.费用厘清：明确除租金外，水电费、物业管理费、暖气费、空调费、网络费、垃圾清运费、房屋租赁税费等各项费用的承担方。5.房屋现状确认：在签订合同前，务必对门市的实际状况进行仔细查验，包括房屋结构、水电设施、装修情况、有无损坏等，并可拍照或录像留存证据，最好能在合同附件中列明或作为交接清单。二、商业门市租赁合同范本商业门市租赁合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门市事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（门市/商铺）（以下简称“该门市”）出租给乙方使用。2.物业面积：该门市的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金，多退少补）。3.物业用途：该门市的租赁用途为________________________（例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等）。乙方承诺，其租赁该门市用于经营的项目符合国家及地方相关法律法规的规定，并将依法办理相关经营许可手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门市的租赁用途。第二条租赁期限1.租赁期限共计：[]年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.免租期：甲方同意给予乙方______天的免租期（自______年____月____日起至______年____月____日止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如水电费、物业费等，具体以双方约定为准）。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：该门市每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租金支付周期：租金按______（月/季/半年/年）支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前______日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（或：以现金方式支付，甲方出具收据）5.甲方收款账户信息如有变更，应提前______日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误等责任由甲方承担。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该门市所发生的费用（包括但不限于）：1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费等，由______方承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.租赁税费：关于本合同项下的房屋租赁税费，由______方承担。3.（其他需列明的费用，如房屋租赁保险费等）________________________。第六条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，将该门市按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将该门市及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：________________________（可选择：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/其他约定）。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该门市的合法权利人或有权出租人，并保证该门市不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该门市符合约定的租赁用途，并具备基本的使用条件。3.负责该门市主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方是否遵守本合同约定进行必要的监督。5.（其他权利义务）________________________。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.按照本合同约定的用途合理使用该门市，不得利用该门市从事任何违法违规活动。3.未经甲方书面同意，不得擅自对该门市进行装修、改建、扩建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。4.妥善保管和使用该门市及其附属设施、设备，因乙方过错或使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该门市部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.遵守物业管理规定，维护公共环境和秩序。7.租赁期满或合同解除后，应按时返还门市。8.（其他权利义务，如购买相关保险等）________________________。第九条违约责任1.甲方违约：（1）甲方未能按时交付门市，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方未能保证门市产权清晰或提供虚假信息，导致乙方无法正常使用或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）（其他违约情形及责任）________________________。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过______日的，甲方有权解除合同，收回门市，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方未经甲方同意擅自改变门市用途、进行装修改造或转租的，甲方有权解除合同，收回门市，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方利用门市从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回门市，乙方已支付的保证金不予退还，并承担由此造成的一切法律责任。（4）（其他违约情形及责任）________________________。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.出现本合同第九条约定的违约情形，守约方有权解除合同。4.（其他可以解除或终止合同的情形）________________________。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门市所在地人民法院提起诉讼（或约定提交________________________仲裁委员会仲裁）。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》、甲方产权证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，（如有备案，______份送相关部门备案），具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：______年____月____日---三、填写指南与注意事项在填写上述范本时，请务必仔细阅读并注意以下要点：1.当事人信息：务必填写准确、完整。自然人应填写真实姓名及身份证号；法人或其他组织应填写全称及统一社会信用代码，并由法定代表人或授权代表签字并加盖公章。联系方式应确保有效。2.租赁物业：*位置：务求精确，最好能附上详细地址及门牌号，并可作为附件附上简易平面图。*面积：明确是建筑面积还是使用面积，以房产证或测绘报告为准。面积差异的处理方式要约定清楚。*用途：这是核心条款！必须明确具体，例如“仅限于经营服装零售”，避免模糊表述。且该用途必须符合房屋的规划用途和物业管理规定，否则可能无法办理营业执照，或被相关部门处罚。3.租赁期限：起止日期要明确。免租期的起算时间、时长及免租期间的费用承担（尤其是物业费、水电费）需清晰约定。续租条款要明确提前通知的时间和优先承租权。4.租金及支付：*租金标准：大小写必须一致。*支付周期和时间：明确是月付、季付还是年付，以及每期租金的具体支付日期，避免“月底前”、“月初”等模糊表述。*支付方式：强烈建议通过银行转账，并明确甲方的收款账户信息，避免现金交易（如用现金，务必索取甲方出具的加盖公章或签字的收据）。5.租赁保证金：金额通常为一至三个月租金，明确支付时间和无息退还条件。保证金的扣除情形也应考虑周全。6.其他费用：这是最容易产生纠纷的地方之一。务必逐条列明租赁期内可能产生的各项费用（水、电、气、物业、网络、税费等），并明确由哪一方承担。特别是房屋租赁税费，法律规定由出租方承担，但实务中常由承租方承担，需双方协商并明确写入合同。7.房屋交付与返还：*交付：约定清楚交付标准和时间，建议签署《房屋交接确认书》，详细列明房屋状况、水电表底数、附属设施设备清单及状况，并可附照片或视频作为佐证。*返还：明确返还时间、返还标准以及乙方装修物的处理方式（是拆除、恢复原状还是归甲方所有）。8.双方权利义务：这部分条款应尽可能细化。例如甲方的维修义务范围，乙方的装修审批流程、转租限制、安全责任等。9.违约责任：这是合同的“牙齿”，必须具体明确。针对不同的违约情形（如逾期交租、逾期交房、擅自转租、改变用途等），约定相应的违约金计算方式（按日、按月还