商铺租赁协议书

商铺租赁协议书甲方（出租方）：法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/负责人/自然人：联系地址：联系电话：甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法出租权的商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业1.物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称][门牌号]（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.物业用途：该商铺仅限于乙方用作[例如：餐饮、零售、服务等，请具体明确]经营之用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.物业面积：该商铺的租赁建筑面积约为[数字]平方米（最终以双方实际测量或房产证登记面积为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式双方协商确定）。第二条租赁期限1.租赁期限共计：[数字]年，自[年份]年[月份]月[日期]日起至[年份]年[月份]月[日期]日止。2.免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自[年份]年[月份]月[日期]日起至[年份]年[月份]月[日期]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。第三条租金及支付方式1.租金标准：该商铺每月租金为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付时间：首期租金应于本协议签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名]（或：乙方以现金方式支付，甲方出具收据。）第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应于本协议签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。2.租赁期满或本协议解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费、房产税、土地使用税等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。第六条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[年份]年[月份]月[日期]日或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。2.返还：租赁期满或本协议解除后，乙方应于[数字]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/装修归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该商铺符合约定的用途，并具备基本的使用条件。3.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方在约定范围内的正常经营活动。5.[其他根据实际情况补充的权利义务]第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.严格按照约定用途使用该商铺，不得利用商铺从事任何违法违规活动。3.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、扩建或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，费用由乙方承担。4.妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因乙方过错或使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。5.遵守物业管理规定，维护商铺周边环境整洁。6.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。7.[其他根据实际情况补充的权利义务]第九条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。*若甲方未能保证商铺的产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。*[其他违约情形及责任]2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除协议，收回商铺，已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。*乙方擅自改变商铺用途、转租、或未经同意进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状、解除协议并没收保证金。*乙方利用商铺从事违法活动的，甲方有权立即解除协议，没收保证金，并追究乙方法律责任。*[其他违约情形及责任]第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本协议第九条约定或法律法规规定，一方有权单方解除协议的，应提前[数字]日书面通知对方。4.租赁期满，本协议自动终止。乙方如需续租，应于租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十二条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼（或约定提交[某仲裁委员会]仲裁）。第十三条其他约定1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.[其他需要特别约定的事项，例如：保密条款、通知与送达条款等]（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年份]年[月份]月[日期]日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表/自然人（签字）：日期：[年份]年[月份]月[日期]日---重要提示：1.本协议范本仅供参考，具体条款需根据实际情况