2026年最高额抵押担保合同（1篇）

2026年最高额抵押担保合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供最高额抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押担保标的

1、甲方因__________________需要，向乙方申请最高额抵押担保，乙方同意为甲方提供担保。

2、抵押标的为甲方持有的位于__________________的不动产，具体包括但不限于：建筑面积_______平方米，土地使用权性质为_______，土地使用权年限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

3、不动产权证编号：__________________，土地使用权证编号：__________________。

4、本合同项下抵押财产的权属清晰，不存在任何权利限制、查封、扣押或其他第三方权利主张。

二、最高担保额度

1、本合同项下最高担保额度为人民币_______元（大写：人民币_______元整），该额度自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2、实际担保额度由甲方根据自身资金需求，在最高额度内向乙方申请，每次申请应提供书面申请及相应的证明材料。

三、抵押担保期限

1、本合同项下抵押担保期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共计_______年。

2、若甲方在本合同期限届满前_______日未能结清全部借款，则本合同自动续期_______年，续期后的最高担保额度不变。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证抵押财产的权属清晰、完整，并承担抵押财产的维护、保养责任，确保抵押财产不受损坏。

2、甲方应按时向乙方提供与抵押财产相关的权属证明文件，并配合乙方进行抵押登记及后续管理。

3、甲方应保证对乙方提供的所有资料的真实性、合法性负责，若因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4、甲方应在借款到期前_______日向乙方提供还款计划，并按照还款计划按时足额偿还借款本息。

5、甲方不得擅自改变抵押财产的用途、现状或设置任何权利负担，若确需变更的，应事先征得乙方书面同意。

6、甲方应保证抵押财产的保险持续有效，保险受益人为乙方，保险费用由甲方承担。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权对甲方的借款用途进行监督，甲方应如实告知借款用途。

2、乙方有权要求甲方提供与借款及抵押财产相关的各种文件、资料，甲方应予以配合。

3、乙方应按照本合同约定，在甲方提供符合要求的申请材料后_______日内完成放款手续。

4、乙方应妥善保管甲方提供的抵押财产权属证明文件，并配合甲方进行抵押登记及后续管理。

5、乙方有权要求甲方在抵押财产价值发生重大变化时提供相应的评估报告，并根据评估结果调整最高担保额度。

6、乙方应在甲方违反本合同约定时，按照合同约定采取相应的措施，包括但不限于要求甲方提前还款、宣布最高担保额度提前到期等。

五、抵押登记

1、本合同签订后_______日内，甲乙双方应共同向__________________不动产登记机构办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担，乙方应提供必要的协助。

3、抵押登记完成后，乙方有权要求甲方提供抵押登记证明文件复印件。

六、担保范围

1、本合同项下的担保范围包括甲方根据__________________向乙方申请的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2、若甲方存在其他债务，且该债务的履行与本合同项下的借款存在牵连关系，则乙方有权在最高担保额度内，就甲方所有债务行使抵押权。

七、抵押权的实现

1、有下列情形之一的，乙方有权宣布最高担保额度提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息：

（1）甲方未按照本合同约定按时足额偿还借款本息；

（2）甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的；

（3）甲方擅自改变抵押财产的用途、现状或设置任何权利负担的；

（4）甲方被宣告破产、解散或进入破产程序或清算程序的；

（5）甲方发生重大债务或财务状况恶化，可能影响乙方债权的实现的；

（6）抵押财产价值明显减少，可能危及乙方债权的实现的。

2、乙方宣布最高担保额度提前到期后，甲方应在_______日内向乙方提供还款计划，并按照还款计划按时足额偿还借款本息。

3、若甲方在上述期限内仍未履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于：

（1）要求甲方提前偿还全部借款本息；

（2）与甲方协商处置抵押财产；

（3）依法拍卖、变卖抵押财产，并从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。

4、抵押财产处置所得价款，在扣除处置费用及本合同项下担保范围内的债务后，剩余部分归甲方所有；不足部分，甲方仍应承担偿还责任。

八、费用承担

1、甲方应承担本合同项下的所有费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、拍卖费、律师费等。

2、乙方应承担因实现抵押权而支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

九、违约责任

1、若甲方未按照本合同约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之_______向乙方支付违约金。

2、若甲方未按照本合同约定提供相关资料或配合乙方进行抵押登记及后续管理，每逾期一日，应按照_______元向乙方支付违约金。

3、若甲方违反本合同约定，擅自改变抵押财产的用途、现状或设置任何权利负担，乙方有权宣布最高担保额度提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息。

4、若甲方存在其他违约行为，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押财产所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，不动产登记机构执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方