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文档简介

物业服务中心工作手册——工程服务文件编号版号/改次A/1中央空调系统检修保养计划生效日期第页目的规范中央空调系统的维修保养工作，确保系统设备各项性能良好，能安全运行。适用范围适用于在管项目中央空调设备的维修保养工作。职责工程部专业主管负责中央空调系统设备维修保养计划的制定并组织实施，并如实填写《中央空调维护保养记录》。工程部专业主管负责维保工作过程的监督及检查；工程技术部经理负责中央空调系统设备年度维修保养计划的审批；工程技术部、工程部负责对维修保养工作提供技术指导、支持。维保计划每日检查查压缩机冷冻油的油压及油量。系统探漏(制冷剂)。检查有无不正常的声响、震动及高温。检查冷凝器及冷却器的温度、压力。检查冷水机出入水的温度及压力。检查各仪表、控制器的工作状态。每月检查传动带是否松动。空气过滤器是否过脏。各种阀门是否正常。检查主电路上接线端子并压实。检查机组润滑系统。冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油。电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。年度间停机后的检查检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。检查及制冷设备安全保护装置整定值。检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。检查压缩机电机绝缘情况。检查并收紧电路上的各电线接点。检查电气控制部分。空气处理机、风机盘管的检查、保养、加油。检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。清理

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