资产及其评估 大纲 -

《资产评估》（第3版）教学大纲课程名称：资产评估英文课程名称：AssetAppraisal课程类别：总学时数：适用专业：资产评估、财务管理、会计、金融、工商管理等专业先修课：经济学、管理学、会计学、财务管理等一、课程性质和内容《资产评估》课程是工商管理领域本科生和研究生的重要专业课程之一。资产评估的核心是价值发现与价值判断，关键是价值分析和盈利预测，基础是数据采集、数据积累和数据分析。本书在借鉴国内外优秀教材、学术研究成果的基础上，依据《资产评估法》和《资产评估行业财政监督管理办法》的要求，吸收最新的资产评估准则精髓和优质的资产评估实践经验，顺应评估实践发展的新需求编写而成。本书的主要内容包括三部分：资产评估原理、资产评估方法和资产评估行业管理。资产评估原理部分揭示了资产评估的本质和要素，强调了资产评估的价值类型和评估程序，并阐述了资产评估的定位与功能；资产评估方法部分阐述了机器设备、无形资产、房地产、企业价值、债券及实物期权的评估方法和关键环节；资产评估行业管理部分介绍了我国资产评估行业的发展与管理以及国内外资产评估准则。二、课程的教学目标通过课程学习，引导学生系统掌握资产评估的基本理论、方法体系与实践技能，培养适应新时代经济社会发展需求的高素质资产评估专业人才。第一，使学生深入理解资产评估的基本内涵、要素、价值类型及功能定位，明晰资产评估在社会主义市场经济中的重要作用，特别是在服务国有资产管理、企业改制、资本市场运作等方面的核心价值。第二，使学生系统掌握市场法、收益法、成本法等基本评估方法的原理、适用条件和参数确定逻辑，并能够针对机器设备、无形资产、房地产、企业价值、债券及实物期权等不同类型的评估对象，深入理解其内在运行规律、价值构成及影响因素，掌握各类资产适用的具体评估技术与方法。第三，培养学生严谨求实的职业精神、恪守职业道德和法律责任的专业素养，以及应对行业新挑战的创新意识。引导学生了解我国资产评估行业的发展历程、管理模式及准则体系的演变，熟悉国际评估准则及主要国家的评估实践，拓展全球视野。同时，结合大数据、人工智能等数字技术的发展趋势，引导学生思考评估方法的创新思路，关注数据资产等新兴评估领域，培养其适应行业变革、服务经济高质量发展的综合能力。三、课程教学内容、要求及学时分配绪论案例导入资产评估有为才有位教学内容：资产评估的含义资产评估的要素资产评估的价值类型资产评估的基本程序资产评估的功能教学要求明确资产评估的内涵、特点与定位了解资产评估的基本要素和具体程序掌握资产评估的基本概念和本质特征了解资产评估在我国经济发展中的功能熟悉中国资产评估行业的最佳实践和创新发展案例分析资产评估的核查验证责任资产评估的基本方法案例导入苹果树的估值教学内容市场法收益法成本法教学要求理解市场法、收益法和成本法的基本原理和适用范围学习在遵循资产评估法和资产评估准则的基础上如何选择合适的评估方法和确定具体参数结合大数据、人工智能、云计算等数字技术的发展情况，了解数字技术背景下评估方法的创新思路案例分析实务中评估方法的选择机器设备评估案例导入A公司的机器设备评估教学内容机器设备评估概述成本法在机器设备评估中的应用市场法在机器设备评估中的应用收益法在机器设备评估中的应用教学要求了解设备评估、维修、折旧等方面的专业知识了解国家和行业对不同类型机器设备管理的规定和标准掌握机器设备评估的基本原理、方法和技术了解评估过程中不同评估方法需要考虑的各种因素案例分析薯条生产线价值评估无形资产评估案例导入无形资产价值实现有了“新通道”教学内容无形资产评估概述无形资产的评估方法专利资产和专有技术评估商标权评估著作权评估商誉评估数据资产评估教学要求深化对无形资产评估理论的理解掌握无形资产基本的评估方法增强对不同类型无形资产特点和价值影响因素的认识掌握不同类型无形资产的具体评估方法案例分析专利权价值评估房地产评估案例导入全国19城取消地价上限教学内容房地产评估概述收益法在房地产评估中的应用市场法在房地产评估中的应用成本法在房地产评估中的应用假设开发法在房地产评估中的应用基准地价修正法在房地产评估中的应用路线价法在房地产评估中的应用房地产投资信托基金中的评估教学要求了解房地产市场的运作规律和房地产价格的影响因素理解房地产评估在我国经济社会中的重要价值理解不同房地产评估方法的核心原理和内在逻辑掌握不同评估方法适用的房地产特点和经济行为案例分析房地产价值评估企业价值评估案例导入标的资产评估增值率超100%引热议教学内容企业价值评估概述收益法在企业价值评估中的运用市场法在企业价值评估中的应用资产基础法在企业价值评估中的应用企业价值评估方法的综合运用教学要求了解企业的内在运行规律、具体经营流程和商业模式掌握企业价值评估的基本原理、理论框架和技术要点掌握将评估程序、评估思路、计算方法运用到实际企业的价值估计之中案例分析某供水企业价值评估债券评估案例导入规范绿色债券评估认证行为，促进绿色债券市场健康发展教学内容债券评估概述债券评估方法不同债券的评估方法教学要求了解债券的基本概念和不同分类熟悉债券的价值构成和影响债券价值的风险因素掌握常用的债券价值评估方法掌握不同债券评估方法的选择思路与逻辑案例分析应用债券价值评估理论进行投资决策实物期权评估案例导入评估期权把握未来教学内容期权及其价值期权定价模型实物期权评估教学要求认识期权的本质，掌握期权的价值构成和评估方法把握实物期权的特征掌握常见的实物期权评估方法案例分析应用期权理论分析企业价值资产评估报告案例导入资产评估报告摘要教学内容资产评估报告概述国有资产评估报告资产评估档案教学要求掌握资产评估报告的结构、内容、编制要求、法律法规等方面的知识掌握我国对国有资产评估的特殊要求案例分析A公司改制资产评估报告我国资产评估行业管理案例导入新中国评估第一单教学内容我国资产评估行业的发展历程我国资产评估行业的管理模式我国资产评估行业的管理内容我国国有资产评估管理法律责任与自律惩戒教学要求了解和认识我国资产评估行业的发展历程和取得的历史性成就了解我国针对国有资产交易设计的评估制度和管理方法，及其在服务于国有企业深化改革方面的作用案例分析国有资产评估案例资产评估准则案例导入中国资产评估准则体系发布会教学内容中国资产评估准则国际评估准则美国和英国评估准则教学要求了解我国资产评估准则体系的演变过程掌握我国最新的资产评估准则体系把握评估行业的职业要求和执业规范了解全球范围内的资产评估实践和规则四、课程教学的方法及要求教学环节包括课堂教学和课外预习与复习。通过各教学环节，重点培养学生的发现问题、分析问题和解决问题的能力。（一）课堂教学1.教学方法采用启发式教学、鼓励学生自学、培养学生自学能力。梳理清晰地理论框架，在框架内，锻炼学生联系所学理论分析实际问题的能力。2.教学手段课堂讲授、理论教学与案例教学相结合。3.案例分析通过每章的重点案例的分析和讨论，引导学生掌握资产评估问题的思路和方法，案例分析总学时建议为6-8课时。4.专题研究