个人住房买卖合同协议书模板

甲方（出卖人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（买受人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的住房一套（以下简称“该房屋”），房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]，甲方自愿将该房屋出售给乙方。

2.乙方愿意购买该房屋，并同意按照本协议约定的条款和条件向甲方支付购房款。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体包括房屋所在的小区名称、楼栋号、单元号、楼层及房号等详细信息。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋所有权证登记为准，如实际面积与登记面积有差异，双方同意按照本协议约定的方式处理。3.房屋用途该房屋用途为住宅，甲方保证该房屋符合国家及地方相关住宅使用的规定。4.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：门窗、水电设施、天然气设施、暖气设施、卫生洁具、厨房设备等，具体附属设施的名称、品牌、型号及状况等详见本协议附件一《房屋附属设施清单》。二、房屋产权状况1.产权归属甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。2.共有情况如该房屋存在共有情况，甲方应提供其他共有人同意出售该房屋的书面证明文件。3.租赁情况甲方应如实告知乙方该房屋是否存在租赁情况。如存在租赁，甲方应在本协议签订前与承租人协商解除租赁关系，或者取得承租人放弃优先购买权的书面声明。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵房款。

（2）首付款：乙方在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）贷款：如乙方需要通过银行贷款方式支付剩余购房款，乙方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行批准的贷款金额不足剩余购房款，乙方应在银行贷款发放之日起[X]日内，以自有资金补足差额。

（4）尾款：在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后，乙方在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.资金监管为保障双方资金安全，双方同意将购房款委托给[资金监管机构名称]进行监管。具体监管方式和流程按照资金监管机构的规定执行。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房屋交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间推迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付条件甲方交付的房屋应符合以下条件：

（1）房屋已取得相关部门的验收合格证明；

（2）房屋附属设施完好，能够正常使用；

（3）房屋内的物品已按照本协议附件一《房屋附属设施清单》进行清理，无遗留物品。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋交付确认书》。同时，甲方应将房屋的相关证件（如房屋所有权证、土地使用权证等）、钥匙等交付给乙方。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并配合乙方到相关部门办理手续。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方隐瞒房屋产权状况、存在产权纠纷或其他限制交易的情形，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于购房款利息、中介费、律师费等。

（3）如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）如乙方未能按照本协议约定配合办理房屋产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。七、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款甲乙双方在本协议中预留的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址和联系方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。否则，由此导致的通知无法送达的后果由变更方承担。4.附件效力本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：

日期：[具体日期]乙方（签字/盖章）：

日期：[具体日期]附件一：《房屋附属设施清单》

|附属设施名称|品牌|型号|状况|备注|

|—-|—-|—-|—-|—-|

|门窗|[品牌名称]|[型号]|[完好/损坏等情况]|[如有特殊说明]|

|水电设施|[品牌名称]|[型号]|[完好/损坏等情况]|[如有特殊说明]|

|天然气设施|[品牌名称]|[型号]|[完好/损