租房合同中租赁期限的确定

租房合同中租赁期限的确定本合同由出租人（甲方）与承租人（乙方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁事宜订立，以资共同遵守。甲方将位于[省、市][区、县][街道、路名][门牌号][小区名称及单元号]（以下简称“该房屋”）出租给乙方居住使用。第一条房屋基本情况该房屋建筑面积约为[房屋面积]平方米，户型为[户型结构，如：三室二厅一厨一卫]，房屋权属状况：[房屋所有权证号或不动产权证号：_____________，或说明为甲方自有财产等]。房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该房屋符合国家规定的居住使用条件。第二条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X月。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.租金支付方式：[现金/银行转账]。乙方应于每月[具体日期，如：5]日前向甲方支付当月租金。3.支付方式：[甲方指定银行账户/现金交付]。甲方指定收款账户如下：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方姓名]账号：[银行账号]4.租赁期内，除本合同另有约定外，租金标准不变。如甲方确需调整租金，应至少提前X个月书面通知乙方，经乙方同意后，可协商调整租金。第四条押金为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁押金人民币[押金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，该房屋及其附属设施、设备在无损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费等）的情况下，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后X日内将押金无息退还乙方。第五条房屋押金（本条已合并至第四条“押金”条款中）第六条各方权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其对出租房屋拥有合法出租权，并确保房屋符合居住安全条件。*按时向乙方交付房屋，并配合乙方办理房屋交付手续。*在租赁期内，除乙方同意外，不得擅自改变房屋用途、结构或对房屋进行拆改。*按照本合同约定收取租金和押金。*负责处理房屋在租赁期间因甲方原因造成的重大维修（如房屋主体结构、上下水主管道、电力主管线等）。*保证水、电、煤气（如适用）能够正常使用。如因甲方原因导致停水、停电、停气，甲方应及时修复。*租赁期满或合同解除后，负责办理房屋返还手续。2.乙方权利与义务：*按照本合同约定享有房屋的使用权。*按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费等，具体承担清单可参见附件或另行约定）。*按照约定方式支付押金。*租赁期内，应爱惜房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方负责赔偿。*未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人；不得利用房屋进行违法活动。*自行负责房屋内部的日常维修和保养，因乙方原因造成的房屋内部设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。*租赁期内，应遵守国家及当地政府关于居住管理的各项规定，以及小区物业管理规定。*合同解除或终止后，应按时搬离房屋，清理个人物品，并结清所有费用后，配合甲方办理房屋返还手续，将房屋及其附属设施、设备交还甲方。第七条费用承担租赁期间，以下费用由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）燃气费（如适用）；（4）电视收视费；（5）网络通讯费；（6）房屋内自备设施的维修费用；（7）物业管理费；（8）其他约定由乙方承担的费用：[例如：室内设施自然损耗费、清洁费等]。租赁期间，以下费用由甲方承担：（1）房屋本身的重大维修费用；（2）物业管理费（如双方另有约定除外）；（3）其他约定由甲方承担的费用：[例如：房屋主体结构、上下水主管道、电力主管线的维修费用等]。第八条房屋维修租赁期间，因乙方使用原因造成的房屋及设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。因甲方原因或不可抗力造成的房屋及设施损坏，由甲方负责维修。双方另有约定的，从其约定。第九条解约条件1.提前解约：*经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。*因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法继续履行的。*法律规定的其他可以解除合同的情形。*若发生提前解约，给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。具体赔偿责任可由双方在合同中进一步约定，例如：支付相当于X个月租金的违约金；赔偿守约方因此遭受的实际损失等。2.乙方违约提前解约：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：*未经甲方同意，将房屋转租、转借他人使用的；*擅自改变房屋用途或结构的；*拖欠租金或各项费用累计达[具体天数，如：30]天以上的；*利用房屋进行违法活动的；*损坏房屋，情节严重的；*未经甲方同意，擅自对房屋进行改造或设置影响房屋结构安全的设施的。甲方解除合同的，应提前[具体天数，如：30]日书面通知乙方。乙方应在收到通知后[具体天数，如：15]日内搬离房屋。甲方有权在乙方搬离后妥善保管乙方物品，并可在合理期限内收回剩余押金（如有）。3.甲方违约提前解约：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：*未按约定交付房屋的；*提供的房屋不符合居住条件，危及乙方安全的；*拖欠租金或其他应由甲方承担的费用累计达[具体天数，如：30]天以上的；*未经乙方同意，擅自将房屋出售、赠与或作其他处分的。甲方解除合同的，应提前[具体天数，如：30]日书面通知乙方，并应退还乙方已支付的剩余租金及押金（或按租金比例退还押金）。第十条违约责任1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[万分之几，如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：15]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担本合同第九条约定的违约责任。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的[万分之几，如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：15]日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担本合同第九条约定的违约责任。3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将剩余租金及押金（扣除因乙方过错造成的损失后）退还乙方。第十二条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《房屋附属设施、设备清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数，如：三]份，甲方执[份数，如：壹]份，乙方执[份数，如：壹]份，[如需登记备案，则增加：登记备案机关执壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________