房地产租赁合同范本

房地产租赁合同范本引言在房地产租赁活动中，一份权责清晰、条款完备的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。它不仅能明确双方的权利与义务，更能有效预防和减少租赁过程中可能出现的纠纷。本范本旨在提供一个相对全面和专业的参考框架，适用于一般住宅及商业用房的租赁场景。请注意，在实际使用时，双方应根据具体情况（如房屋性质、租赁用途、特殊约定等）进行仔细审查、修改和补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。---房地产租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）的房地产（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.该物业的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或不动产权证登记面积为准，若有差异，租金不作调整/或租金按实际面积计算，多退少补）。3.该物业的用途为：□住宅□办公□商业□其他________________________（请注明）。乙方承诺，租赁该物业仅作为________________________用途，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。第二条租赁期限1.租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该物业每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的第______个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起______日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.甲方收到租金后，应向乙方提供收款凭证。如需发票，税费由______方承担。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费、有线电视费等）由______方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.上述费用的承担方式和支付标准如有变更，按届时有效的规定执行。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，将该物业按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（见附件一），以此作为甲方交付和乙方返还该物业的验收依据。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将该物业及其附属设施、设备（如有损坏应修复或赔偿）、家具家电（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：______）。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该物业主体结构及主要附属设施在正常使用情况下的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.不得无故干扰乙方对该物业的正常使用。4.法律、法规规定的其他权利与义务。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.按照本合同约定的用途使用该物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的用途、结构或进行装修、改建。如需装修，应事先将方案报甲方审批。3.爱护并合理使用该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.遵守物业管理规定，维护公共利益。6.租赁期内，因乙方原因导致的安全事故、人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。7.法律、法规规定的其他权利与义务。第九条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、分租给第三方，或以联营、承包、合作经营等任何形式变相转租、转让给第三方使用。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该物业因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该物业的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：（1）未能按时交付该物业达______日以上的；（2）交付的物业不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方居住或使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该物业，没收保证金，并要求乙方赔偿损失：（1）未按照约定支付租金达______日以上，经甲方催告后______日内仍未支付的；（2）欠缴各项费用达人民币______元的；（3）未经甲方同意，擅自改变物业用途或结构的；（4）未经甲方同意，擅自转租、分租的；（5）利用该物业从事违法违规活动的。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方逾期交付物业的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期返还物业的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付违约金，并承担由此造成的甲方损失。（2）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（此附件非常重要，请双方在交房时仔细核对并签字确认）物业地址：____________________________________序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/划痕/其他）备注:---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:-------1门锁把2钥匙把3沙发套4茶几个5电视柜个6电视机台遥控器7空调台遥控器8餐桌张9餐椅把10冰箱台11洗衣机台12热水器台13床（主卧）张床垫14衣柜（主卧）组15床（次卧）张床垫16衣柜（次卧）组17窗帘套18燃气灶台19抽油烟机台20马桶个21花洒套22灯泡/灯具个23其他（请列明）.....................水表现数：____________吨电表现数：____________度燃气表现数：____________立方米其他约定：1._________________________________________________________2._________________________________________________________甲方确认签字：____________________日期：______年____月____日乙方确认签字：____________________日期：______年____月____日---附件二：《房屋交接确认书》（此确认书在房屋交付和返还时均可使用，根据实际情况填写）一、交付确认甲方已于______年____月____日，将坐落于____________________________________的房屋（以下简称“该房屋”）按《房地产租赁合同》（合同编号：____________）及《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》约定条件交付给乙方。乙方对该房屋的户型、结构、装修、设施设备及水、电、燃气等状况均无异议，同意接收。甲方（出租方）签字：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：______年____月____日二、返还确认乙方已于______年____月____日，将坐落于____________________________________的房屋（以下简称“该房屋”）返还给甲方。双方确认，该房屋及附属设施设备状况如下：_________________________________________________________（□完好，符合合同约定返还条件/□存在如下问题：_________________________________________________）租金及各项费用结算情况：_____________________________________________________________________租赁保证金处理：_________________________________________________________________________甲方（出租方）签字：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：______年____月____日---使用说明与重要提示1.仔细阅读：签订本合同前，甲乙双方均应仔细阅读合同及附件的全部条款，明确各自的权利与义务。如有疑问，应及时向对方提出并协商解决。2.填写完整：合同中的空白处应逐项填写清楚，涉及金额的务必同时注明大小写。附件《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》应